Spis treści. Część I. Nieruchomość, działka gruntu, działka budowlana... 1

Transkrypt

1 Spis treści Wykaz skrótów... Wykaz aktów prawnych... XV XXI Część I. Nieruchomość, działka gruntu, działka budowlana... 1 Rozdział 1. Pojęcie nieruchomości Definicje w Kodeksie cywilnym Definicje w ustawie o księgach wieczystych i hipotece Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomościami Nieruchomość gruntowa, budynkowa i lokalowa Nieruchomość podobna Rozdział 2. Pojęcie działki gruntu Definicje w Prawie geodezyjnym i kartograficznym Definicje w planowaniu przestrzennym Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomościami Rozdział 3. Pojęcie działki budowlanej Definicje w planowaniu przestrzennym Definicje w Prawie budowlanym Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomościami Definicje w Prawie geodezyjnym i kartograficznym Część II. Podział nieruchomości Rozdział 1. Rodzaje i cel podziałów nieruchomości Podział cywilny Podział zwany podziałem prawnym Podział wieczystoksięgowy Podział do korzystania Podział rolny Podział ewidencyjno-geodezyjny Rodzaje podziałów nieruchomości uregulowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2. Podział nieruchomości rolnych i leśnych Pojęcie nieruchomości rolnych i leśnych Uwagi wstępne Definicje w Kodeksie cywilnym... 62

2 VI Spis treści Definicje w ustawie o gospodarce nieruchomosciami Definicje w Prawie geodezyjnym i kartograficznym Definicje w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych Definicje w innych aktach prawnych Podział bez decyzji administracyjnej Zasady i warunki zatwierdzania podziału decyzją administracyjną Uwagi wstępne Wydzielanie niezbędnych dróg Wydzielanie działek gruntu o powierzchni poniżej 0,3000 ha Wydzielanie działek o powierzchni poniżej 0,3000 ha pod drogi wewnętrzne Wydzielanie działek gruntu dla powiększenia sąsiedniej nieruchomości Wydzielanie działek gruntu dla regulacji granic między nieruchomościami Warunek zatwierdzenia podziału w postaci zbycia wydzielonych działek gruntu w określonym terminie Wydzielanie działek gruntu na cele określone w art. 95 GospNierU Rozdział 3. Podział nieruchomości na terenach objętych mpzp Warunki zgodności podziału z mpzp Przedmiot podziału Cel, charakter i skutki ustaleń planu miejscowego Zakres ustaleń mpzp Pojęcie zgodności podziału z mpzp Planistyczne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości wobec podziału Planistyczne kryteria podziału nieruchomości Warunek dostępności wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej Cel i charakter dostępu do drogi publicznej Bezpośredni dostęp do drogi publicznej Pośredni dostęp do drogi publicznej Proceduralne określanie dostępności do drogi publicznej w dokumentach podziałowych Zapewnianie dostępności do drogi publicznej po zatwierdzeniu podziału Zapewnianie dostępności do drogi publicznej w chwili dokonywania podziału

3 Spis treści VII Wyłączenie obowiązku zapewniania dostępności do drogi publicznej Podział po podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia mpzp Rozdział 4. Podział nieruchomości na terenach objętych obowiązkiem sporządzenia mpzp Przypadki obowiązku sporządzenia mpzp Warunki zawieszenia postępowania podziałowego Podział niezależnie od ustaleń mpzp Rozdział 5. Podział nieruchomości na terenach nieobjętych mpzp Zgodność podziału z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Rodzaje i charakter prawny decyzji planistycznych Planistyczne kryteria podziału w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Alternatywność kryteriów podziału Skutki zawieszenia postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Niesprzeczność podziału z przepisami odrębnymi Cel i zakres dopuszczalności dokonywania podziału Pojęcie przepisów odrębnych Warunek dostępności wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej Rozdział 6. Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń mpzp Uwagi wstępne Poszczególne cele wydzielenia działek gruntu Uwagi wstępne Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej Wydzielenie działki budowlanej zabudowanej budynkiem wzniesionym w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza Wydzielenie działki nabytej z mocy prawa Wydzielenie działki objętej ustawowym roszczeniem o jej nabycie Wydzielenie działki w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych Wydzielenie działki objętej szczególną decyzją lokalizacyjną

4 VIII Spis treści Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego Wydzielanie działek gruntu na terenach zamkniętych Podział nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej Rozdział 7. Podział budynków i nieruchomości zabytkowych Podział budynku Podział nieruchomości zabytkowych Pojęcie nieruchomości zabytkowych i formy ich ochrony Procedury podziałowe wymagające zgody konserwatorskiej Wyłączenia obowiązku uzyskiwania zgody konserwatorskiej Proceduralne warunki uzyskiwania zgody konserwatorskiej 243 Rozdział 8. Postępowanie administracyjne o podział nieruchomości na wniosek Właściwość organów administracji i sądu cywilnego Zakres właściwości organów administracji Zakres właściwości sądu cywilnego Podmioty uprawnione do wnioskowania o podział Podmioty mające interes prawny Zarząd drogi publicznej jako wnioskodawca podziału Podmioty nieuprawnione do wnioskowania o podział Strony postępowania podziałowego Przysługiwanie przymiotu strony Nieprzysługiwanie przymiotu strony Wniosek o podział nieruchomości i jego załączniki Opiniowanie proponowanego podziału nieruchomości Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków Dokumentacja podziałowa oraz inne czynności dokonywane w toku postępowania podziałowego Uwagi wstępne Wstępny projekt podziału nieruchomości Przyjmowanie granic do podziału nieruchomości Mapa z projektem podziału Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości Warunkowe zatwierdzenie podziału nieruchomości Koszty postępowania podziałowego Opłata adiacencka przy wzroście wartości nieruchomości w wyniku jej ewidencyjnego podziału Przesłanki ustalenia opłaty Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty Procedura ustalania i pobierania opłaty

5 Spis treści IX Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty Rozliczenie opłaty Rozdział 9. Postępowanie administracyjne o podział nieruchomości z urzędu Przypadki wszczęcia postępowania z urzędu Uwagi wstępne Podział służący realizacji celów publicznych Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym Podział nieruchomości stanowiącej własność publiczną Podział służący wydzieleniu nieruchomości powstałej z mocy prawa oraz w celu realizacji roszczeń do jej części Strony postępowania podziałowego Dokumentacja postępowania podziałowego Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości i jej skutki prawne Koszty postępowania podziałowego Rozdział 10. Podział nieruchomości bez decyzji podziałowej Przypadki określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami Przypadki określone w innych ustawach Rozdział 11. Wydzielanie działek gruntu pod drogi publiczne Rys historyczny Uwagi wstępne Parcelacja nieruchomości przed II wojną światową Stan prawny obowiązujący do końca lipca 1936 r Stan prawny obowiązujący po lipcu 1936 r Podział geodezyjny nieruchomości po II wojnie światowej Stan prawny obowiązujący do r Stan prawny obowiązujący od r. do r Stan prawny obowiązujący od r. do r Stan prawny obowiązujący od r. do r Współczesne regulacje prawne Uwagi wstępne Cel nacjonalizacji działek gruntu wydzielanych pod drogi publiczne Kryteria nacjonalizacji działek gruntu wydzielanych w podziale nieruchomości pod drogi

6 X Spis treści Przeznaczenie działki gruntu pod drogę publiczną Wydzielenie działki gruntu w granicach przeznaczenia pod drogę publiczną Dokonanie podziału nieruchomości na wniosek jej właściciela Uzyskanie waloru ostateczności przez decyzję o zatwierdzeniu podziału lub waloru prawomocności przez orzeczenie sądowe Ujawnienie w księdze wieczystej skutków prawnorzeczowych decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości Odszkodowanie za pozbawienie praw do działek gruntu wydzielonych pod drogę publiczną Pojęcie, charakter, cel i forma odszkodowania Rokowania służące ustaleniu odszkodowania Administracyjna procedura ustalenia odszkodowania Określanie wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania Charakter roszczenia odszkodowawczego i przedawnienie jego dochodzenia Odszkodowanie za działki gruntu wydzielone pod drogi wewnętrzne Rozdział 12. Połączenie nieruchomości w celu ponownego ich wydzielenia Warunki połączenia nieruchomości i ponownego ich wydzielenia Czynności w postępowaniu o połączenie nieruchomości i ponowne ich wydzielenie Decyzja o zatwierdzeniu połączenia nieruchomości i ponownego ich wydzielenia Część III. Scalenie i podział nieruchomości Rozdział 1. Przedmiot scalenia i podziału nieruchomości Cel i charakter scalenia i podziału nieruchomości Nieruchomości rolne i leśne Nieruchomości o innym przeznaczeniu Rozdział 2. Warunki scalenia i podziału nieruchomości Dopuszczalność scalenia i podziału nieruchomości Kryteria scalenia i podziału nieruchomości

7 Spis treści XI Rozdział 3. Postępowanie scaleniowo-podziałowe Wszczęcie postępowania scaleniowo-podziałowego na wniosek Wszczęcie postępowania scaleniowo-podziałowego z urzędu Uchwała o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości Uczestnicy postępowania scaleniowo-podziałowego Rada uczestników scalenia Uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości Rozdział 4. Uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości Charakter prawny uchwały o scaleniu i podziale Zakres treści uchwały o scaleniu i podziale Skutki prawne uchwały o scaleniu i podziale Opłata adiacencka Przesłanki ustalenia opłaty Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty Procedura ustalania i pobierania opłaty Rozdział 5. Wydzielanie działek gruntu pod drogi Sposób wydzielania działek gruntu Skutki prawne scalenia i podziału wobec działek gruntu wydzielonych pod drogi Uprawnienia odszkodowawcze Część ΙV. Rozgraniczanie nieruchomości Rozdział 1. Pojęcie granicy nieruchomości i jej rodzaje Definicja granicy nieruchomości Granica nieruchomości według stanu prawnego Granica nieruchomości według stanu ewidencyjnego Rozdział 2. Przedmiot, cel i rodzaje rozgraniczenia nieruchomości Przedmiot i cel rozgraniczenia Rodzaje rozgraniczenia nieruchomości Rozgraniczenie administracyjne Rozgraniczenie sądowe Rozdział 3. Inne procedury wznawiania, przyjmowania i ustalania przebiegu granicy Wznowienie znaków granicznych Przyjmowanie granicy przy podziale nieruchomości Przyjmowanie granic przy scaleniu i podziale nieruchomości Ustalanie przebiegu granicy przy scaleniu gruntów rolnych i leśnych Przyjmowanie granicy w postępowaniach ewidencyjnych

8 XII Spis treści 3.6. Ustalanie przebiegu granicy do celów projektowych Ustalanie linii brzegu Rozdział 4. Rozgraniczenie administracyjne Przedmiot i cel rozgraniczenia Sposoby wszczęcia postępowania Wszczęcie postępowania z urzędu Wszczęcie postępowania na wniosek Strony postępowania rozgraniczeniowego Wnioskodawcy rozgraniczenia Pozostałe strony Upoważnienie geodety do wykonywania czynności rozgraniczenia Zakres i kolejność czynności geodety Czynności wstępne Rozprawa rozgraniczeniowa Wyniki czynności geodety Dokumentacja rozgraniczeniowa Dokumenty gromadzone do rozgraniczenia Dokumenty sporządzane w rozgraniczeniu Czynności organu rozgraniczającego Czynności wstępne Ocena czynności i dokumentów sporządzonych przez geodetę Czynności kończące postępowanie Rodzaje rozstrzygnięć rozgraniczenia administracyjnego Decyzja o rozgraniczeniu Decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego ze względów tylko procesowych Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego ze względów materialnych Zawarcie ugody przed geodetą Koszty rozgraniczenia administracyjnego Wykonanie decyzji o rozgraniczeniu Rozdział 5. Ugoda rozgraniczeniowa Przedmiot i charakter prawny ugody Przesłanki zawarcia ugody przed geodetą Czynności geodety po zawarciu ugody przez strony Koszty postępowania zakończonego ugodą przed geodetą Rozdział 6. Rozgraniczenie sądowe Przedmiot postępowania

9 Spis treści XIII 6.2. Właściwość sądu Cywilnoprawne kryteria rozgraniczenia Stan prawny Ostatni spokojny stan posiadania Ugoda rozgraniczeniowa przed sądem Sądowe ustalenie granicy z uwzględnieniem wszelkich okoliczności Rodzaje rozstrzygnięć Postanowienie o rozgraniczeniu Postanowienie o odrzuceniu wniosku Koszty postępowania sądowego Rozdział 7. Wznowienie znaków granicznych Przedmiot i cel wznowienia znaków granicznych Przesłanki wznowienia znaków granicznych Czynności wznowienia znaków granicznych Koszty czynności wznowienia znaków granicznych Część V. Ewidencja gruntów i budynków podstawy prawne założenia, prowadzenia i aktualizacji danych Rozdział 1. Rodzaje ewidencji, rejestrów, zasobów i systemów w geodezji Uwagi wstępne Państwowy rejestr podstawowych osnów geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych Państwowy system odniesień przestrzennych Ewidencja gruntów i budynków Rejestr cen i wartości nieruchomości Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu Państwowy rejestr granic i powierzchni jednostek podziałów terytorialnych kraju Państwowy rejestr nazw geograficznych Ewidencja miejscowości, ulic i adresów Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny Zintegrowany system informacji o nieruchomościach Krajowy system informacji o terenie Rozdział 2. Struktura informacyjna ewidencji gruntów i budynków Charakter i cel prowadzenia ewidencji gruntów i budynków Przedmiot ewidencji gruntów i budynków Uwagi wstępne Dane strukturalne

10 XIV Spis treści Dane przedmiotowe Zakres danych Dane ewidencyjne dotyczące gruntów, działek, budynków i lokali Dane ewidencyjne dotyczące użytków gruntowych i klas bonitacyjnych Dane nieewidencjowane Dane podmiotowe Zakres danych Podstawy wprowadzania danych Władający gruntem na zasadach samoistnego posiadania Gleboznawcza klasyfikacja gruntów Rozdział 3. Procedury ewidencyjne Zakładanie ewidencji gruntów i budynków Struktura dokumentowa ewidencji Informacyjne podstawy założenia ewidencji Procedura założenia ewidencji Aktualizacja danych ewidencyjnych Uwagi wstępne Pozyskiwanie danych ewidencyjnych Ustawowe zobowiązanie sądów, notariuszy, organów administracji i innych osób i podmiotów do przekazywania danych Ustawowe uprawnienia starosty do nakładania obowiązku przekazywania danych Postępowanie aktualizacyjne Sposoby wszczęcia postępowania Formy wprowadzania zmian do ewidencji Podstawy wprowadzania zmian do ewidencji Okresowa weryfikacja danych ewidencyjnych Modernizacja ewidencji gruntów i budynków Charakter, przedmiot i cel modernizacji Procedura modernizacyjna Udostępnianie informacji ewidencyjnych Zakres i kryteria udostępniania informacji Forma i treść udostępnianych informacji Indeks rzeczowy