Podziały nieruchomości - komentarz kod produktu: 4958 kategoria: Kategorie > WYDAWNICTWA > KSIĄŻKI > GEODEZJA

Transkrypt

1 Zapraszamy do sklepu I-NET.PL Sp.J. o. GeoSklep Olsztyn, ul. Cementowa 3/301 tel , , faks , sklep@geodezja.pl bezpłatna infolinia Podziały nieruchomości - komentarz kod produktu: 4958 kategoria: Kategorie > WYDAWNICTWA > KSIĄŻKI > GEODEZJA Producent: Gall Cena brutto: 93,45 zł Cena netto: 89,00 zł Waga: 1kg Kod QR: Tytuł: Podziały nieruchomości Autor: Zygmunt Bojar Format: B5 Oprawa: twarda Objętość: 350 str. ISBN: Rok wydania: 2008 W publikacji autor w sposób kompleksowy porusza problematykę procedur i zasad obowiązujących przy podziałach nieruchomości. W sposób jasny i czytelny ukazuje relacje przepisów z zakresu podziałów nieruchomości z innymi przepisami w tym z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego, dróg publicznych spółdzielni mieszkaniowych, własności lokali. Autor w sposób szczególny traktuje problematykę związaną z podziałem nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych. Uwzględnia zmiany wprowadzone do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszły w życie 31 lipca 2007 r. i wprowadziły zasadnicze zmiany, nie tylko w zasadach przekształcania praw spółdzielczych do lokali w odrębną własność tych lokali, ale również w porządkowaniu stosunków własnościowych w odniesieniu do gruntów, na których usytuowane są spółdzielcze budynki mieszkalne. Komentarz jest zgodny ze stanem prawnym obowiązującym na 2008 rok. Uwzględnione zostały strona: 1/5 wydrukowano:

2 w nim zmiany wprowadzone ustawą o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami i zmianie innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz. 1218). Zmiany te w znacznym stopniu upraszczają procedury dokonywania podziałów nieruchomości. Książka zawiera wzory niezbędnych dokumentów wykorzystywanych przy podziałach nieruchomości. W publikacji zamieszczono wyciągi i teksty ujednolicone aktów prawnych niezbędnych do zrozumienia poruszonej tematyki. Spis treści Wprowadzenie 7 I. Zarys problematyki związanej z podziałami nieruchomości 1. Uwagi ogólne Źródła prawne w zakresie podziałów nieruchomości Z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Z ustawy o gospodarce nieruchomościami Z ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne 15 3.Udział organów i przedstawicieli zawodów uczestniczących w realizacji zadań występujących w toku podziałów nieruchomości 15 4.Konkluzja 18 II.Podziały nieruchomości według przepisów o gospodarce nieruchomościami 1.Obszary wyłączone z przepisów o podziałach nieruchomości Zakres stosowania przepisów o podziale nieruchomości Nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne 23 2.Zakres obowiązywania przepisów o podziałach w odniesieniu do gruntów rolnych i leśnych 25 3.Opiniowanie wniosków o podział nieruchomości 28 4.Dostęp wydzielonych działek gruntu do drogi publicznej 33 5.Podziały wykonywane niezależnie od ustaleń planu miejscowego Uwagi ogólne Cele podziałów nieruchomości, których realizacja jest możliwa niezależnie od ustaleń planu miejscowego Podział nieruchomości w celu wydzielenia budynków przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (art. 95 pkt 1) Podział nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej budynkiem przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze Podział nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa Podział nieruchomości w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości, (wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub odrębnych ustaw) Podział nieruchomości w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych Podziały nieruchomości w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej Podziały nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej Podział nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych 47 6.Podziały nieruchomości z urzędu 48 7.Szczególne przypadki występujące przy podziale nieruchomości Podział budynku usytuowanego na nieruchomości gruntowej Wydzielenie działki gruntu o powierzchni do 33% powierzchni podlegającej podziałowi Podział działki stanowiącej drogę przebiegającą przez bramę przejazdową w budynku 54 8.Połączenie i ponowny podział nieruchomości na działki gruntu na zgodny wniosek właścicieli albo użytkowników wieczystych tych nieruchomości 55 9.Nabycie własności z mocy prawa działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne Zasady nabycia własności 57 strona: 2/5 wydrukowano:

3 9.2.Odszkodowanie za działki gruntu, których własność została nabyta z mocy prawa Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich podziałem Dokumenty do wniosku o podział nieruchomości Uwagi ogólne Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Wstępny projekt podziału nieruchomości Dokumentacja geodezyjna sporządzana przy podziale nieruchomości Protokół z przyjęcia granic nieruchomości Mapa z projektem podziału nieruchomości Wykaz zmian gruntowych i wykaz synchronizacyjny Operat podziału nieruchomości Zatwierdzenie podziału nieruchomości Uwagi ogólne Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości Załączniki do decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości oraz dokumenty podlegające przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego Wykonanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości Postępowanie administracyjne w sprawie podziałów nieruchomości Aktualizacja operatu ewidencyjnego w wyniku podziału nieruchomości Podział obowiązków i kompetencji przy podziałach nieruchomości.. 92 III.Scalenia i podziały nieruchomości 1.Uwagi ogólne 94 2.Istota instytucji scaleń i podziałów nieruchomości 98 3.Regulacje prawne w zakresie scalania i podziału nieruchomości Obowiązujące przepisy i zakres ich stosowania Czynności wstępne, poprzedzające podjęcie uchwały rady gminy w sprawie scalenia i podziału nieruchomości Rada uczestników scalenia Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości Sytuacja prawna działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości Skutki wejścia w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego ich scaleniem i podziałem 108 IV. Wzory pism i dokumentów V. Problematyka dotycząca podziałów nieruchomości i przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych 1.Uwagi ogólne Ogólny zakres zadań wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Formy nabywania gruntów przez spółdzielnie mieszkaniowe Formy i podstawy prawne nabywania gruntów przed 1961 r Przekazywanie nieruchomości spółdzielniom mieszkaniowym w użytkowanie wieczyste Stan prawny i struktura przestrzenna gruntów a realizacje urbanistyczne osiedli mieszkaniowych Nabycie na rzecz spółdzielni mieszkaniowych działek budowlanych lub ich części, zabudowanych przez spółdzielnie budynkami usytuowanymi na cudzych gruntach Warunki nabycia działek budowlanych Różne stany prawne gruntów zajętych przez spółdzielcze budynki Przykład Wynagrodzenie z tytułu nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową praw do gruntu (działek budowlanych) Sposób ustalania wynagrodzenia 134 strona: 3/5 wydrukowano:

4 6.2.Ustalanie wysokości wynagrodzenia Opinia o sposobie podziału nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych Wydzielenie nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni mieszkaniowej Uwagi ogólne Procedura związana z podziałem nieruchomości Czynności geodezyjne niezbędne do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali oraz właściwego ukształtowania działek budowlanych pod istniejącymi budynkami Uwagi ogólne Dostosowanie istniejących działek gruntu do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych Koszty związane z podziałem nieruchomości oraz wykonaniem czynności niezbędnych do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali Oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali Dokumentacja niezbędna do oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali Określanie powierzchni użytkowej lokali Określenie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu Inne informacje i uwagi dotyczące uchwał zarządu spółdzielni mieszkaniowych Podsumowanie i wnioski końcowe 159 VI. Problematyka wyceny lokali w świetle znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 1.Uwagi wstępne Potrzeba określenia wartości rynkowej lokali w spółdzielniach mieszkaniowych Dane wyjściowe do wyceny lokali Wycena lokali a przekształcenie praw do lokali spółdzielczych Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym, do którego przysługuje prawo do miejsc postojowych w tym garażu Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, w tym garażu, lub przeniesienie własności lokalu na żądanie jego najemcy a także na żądanie najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu Przekształcenie najmu spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym Wykaz lokali, do których wygasły spółdzielcze prawa Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obciążonego hipoteką Zbycie wraz z wkładem budowlanym ekspektatywy: własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub ułamkowego udziału we współwłasności takiego garażu Wycena lokali a likwidacja, upadłość spółdzielni mieszkaniowej lub egzekucja z mienia spółdzielni Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokali dokonanego przez członków spółdzielni Zestawienie celów, zakresów oraz podstaw prawnych wyceny lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 180 Literatura 184 Wykaz skrótów 184 Ustawa o gospodarce nieruchomościami (wyciąg) 185 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości 205 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości 211 strona: 4/5 wydrukowano:

5 Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (wyciąg) 217 Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych 249 Wyrok Trybunału Konstytucyjnego 285 strona: 5/5 wydrukowano: