WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa składająca się z działki gruntu nr 306/6 o powierzchni m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, piętrowym z nieużytkowym poddaszem, niepodpiwniczonym, z garażem w bryle budynku, o powierzchni użytkowej 131,64 m 2 oraz budynkiem gospodarczym, położonymi w Szklarach nr 67 B. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp do drogi po działce nr 306/7 (ustanowiona służebność). Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KR2P/ /0 prowadzoną przez VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza z siedzibą w Skale. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. III. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI zł sto sześćdziesiąt osiem tysięcy dwieście siedemdziesiąt złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: zł wartość budowli i innych urządzeń: zł przynależności garaż, strych i budynek gospodarczy pożytki: szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem najmu lub dzierżawy.

2 1. Stan według ewidencji gruntów i budynków Ewidencja gruntów i budynków Dla budynku nie jest prowadzona kartoteka budynków w Starostwie Powiatowym w Krakowie. Kserokopia wypisu z rejestru gruntów w załączeniu. 2. Określenie przeznaczenia nieruchomości 3. Lokalizacja Nieruchomość położona w Szklarach. Miejscowość oddalona jest ok. 30 km od centrum Krakowa, w odległości ok. 5 km od drogi krajowej nr 94 i ok. 10 km od Krzeszowic. Szacowany budynek znajduje się w centralnej części Szklar. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp zapewniony służebnością gruntową pasem o szerokości 4 m po północnym skraju działki 306/7 zapisaną w dziale I Sp KW oraz obciążona w dziale III KW służebnością gruntową przechodu pasem 2 m po północnym skraju szacowanej działki na rzecz właścicieli działki nr 306/7 (czyli szacowana nieruchomość jest jednocześnie nieruchomością władnącą i obciążoną).

3 Otoczenie budynku stanowi zabudowa jednorodzinna, zagrodowa oraz tereny zielone i pola rolne. Szacowane budynki znajdują się w okolicy zabudowanej budynkami powstałymi w latach tych XX w. Przeciętna lokalizacja ze względu na złe połączenia komunikacji miejskiej i utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu do centrum Krakowa. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowousługowa. Ze względu na położenie nieruchomości dużo terenów zielonych, lasów, ale i duży kąt nachylenia działki, otoczenie nieruchomości należy uznać za dobre. Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Szklary 67 B

4

5 Okolica

6

7

8 4. Opis przedmiotu wyceny Opis działki gruntu Na szacowaną nieruchomość składa się działka gruntu o numerze 306/6 o powierzchni m 2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, piętrowym z nieużytkowym poddaszem, niepodpiwniczonym, z garażem w bryle budynku, o powierzchni użytkowej 131,64 m 2 oraz budynkiem gospodarczym, położonymi w Szklarach nr 67 B. Nieruchomość nie posiada

9 bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp do drogi po działce nr 306/7 (ustanowiona służebność). Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie prostokąta, regularna, we frontowej części zabudowana przez dom jednorodzinny oraz budynek gospodarczy, reszta działki stanowi przydomowy ogród, działka gruntu częściowo ogrodzona: brak bramy wjazdowej, część frontowa ogrodzenia wschodnia i północna - murowane słupki z drewnianymi sztachetami, część południowa drewniana, część zachodnia częściowo drewniana (liczne ubytki w ogrodzeniu), nawierzchnia działki w części przed domem utwardzona, w części ogrodu porośnięta trawą, krzewami oraz drzewami, działka o złym stanie zagospodarowania. teren działki z deniwelacją w kierunku zachodnio-wschodnim. działka uzbrojona w sieci: wodociągową z sieci miejskiej gazową elektryczną kanalizacyjną (szambo). działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp do drogi po działce nr 306/7 (ustanowiona służebność). Mapa ewidencyjna Brak budynku uwidocznionego na mapie ewidencyjnej Mapa zasadnicza

10 Działka nr 306/6 i ogrodzenie

11 Opis budynku Szacowana działka gruntu jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, piętrowym z nieużytkowym poddaszem, niepodpiwniczonym, z garażem w bryle budynku, o powierzchni użytkowej 131,64 m 2 oraz budynkiem gospodarczym, położonymi w Szklarach nr 67 B. Ekspozycja budynku w kierunku wschód-zachód. Od strony wschodniej znajduje się wejście do budynku, od strony zachodniej znajduje się taras oraz ogród przydomowy. Wolnostojący budynek gospodarczy znajduje się północno-wschodniej części działki, usytuowany frontem w kierunku południowym. Budynek mieszkalny: Ogólna charakterystyka budynku: budynek piętrowy z nieużytkowym poddaszem, na parterze znajduje się kuchnia, kotłownia, łazienka, 1 pokój zaadaptowany z garażu, na piętrze znajdują się 3 pokoje, łazienka i wc, strych obecnie nieużytkowy, wybudowany w celach mieszkalnych - nieukończony, od strony południowej dobudowany do bryły budynku został garaż, obecnie nieużytkowany, budynek wzniesiony w latach tych (informacja od właściciela budynku), wyposażenie w instalacje: wodną, elektryczną, gazową, kanalizacyjną (szambo), ogrzewanie gazowe, budynek wymaga remontu, zagrzybione ściany, brak ocieplenia budynku, strych i dach nieocieplone, na piętrze rozpoczęto montaż sufitu podwieszanego. Konstrukcja budynku mieszkalnego: Konstrukcja murowana, ściany nieocieplone, Dach w konstrukcji drewnianej, pokryty eternitem. Stan pokrycia zły,

12 Wykończenie dachu: rury spustowe i rynny blacha nieocynkowana, Stolarka okienna w budynku PCV oraz drewniana, stolarka drzwiowa wewnątrz budynku płycina, Od strony południowej w bryle budynku znajduje się garaż, Budynek gospodarczy murowany. Elewacja

13 Budynek gospodarczy Powierzchnia budynków: Podczas oględzin nieruchomości przeprowadzono własny pomiar z natury wewnątrz budynku w celu określenia jego powierzchni użytkowej. Powierzchnia użytkowa budynku powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach. Właściciel nie przedstawił dokumentacji projektowej. Powierzchnia użytkowa ustalona na podstawie własnych pomiarów służy wyłącznie do celów niniejszego operatu szacunkowego i nie może być wykorzystywana w żadnym innym celu, niż egzekucyjny. Zgodnie z przeprowadzonymi pomiarami wynika, iż powierzchnia użytkowa budynku wynosi 131,64 m 2 (bez powierzchni strychu, który na obecną chwilę jest nieużytkowy).

14 Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Ganek na ścianie i suficie boazeria, na podłodze płytki ceramiczne Kuchnia stolarka okienna PCV, na ścianach płytki ceramiczne i panele ścienne, na podłodze płytki ceramiczne, sufit malowany

15 Przedpokój ściany i sufit malowane, częściowo boazeria, na podłodze płytki ceramiczne

16

17 Łazienka na ścianie i podłodze płytki ceramiczne Pomieszczenie gospodarcze - kotłownia

18 Pokój nr 1 zaadaptowany z garażu, stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze wylewka betonowa Komunikacja między piętrami

19 Pokój 2 i 3 z balkonem - stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele. Pokoje w systemie amfiladowym.

20 Łazienka stolarka drzwiowa płycina, stolarka okienna PCV, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, sufit malowany. Na ścianach widoczne jest zagrzybienie.

21 WC - stolarka drzwiowa płycina, stolarka okienna PCV, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, na suficie panele Pokój 4 - stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele Przedpokój na ścianie częściowo boazeria, reszta ścian malowana, na suficie stelaż do podwieszanego sufitu (obecnie nieukończony)

22 Komunikacja między piętrami

23 Poddasze obecnie nieużytkowe, nieukończone, stolarka okienna drewniana

24

25 Ocena stanu technicznego budynku Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako zły.