WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest udział ½ Dominiki Borsuk w nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą KW nr KR1P/ /8 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie, na którą składa się działka ewidencyjna nr 158/5 o powierzchni 0,0776 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym, parterowym z nieużytkowym poddaszem oraz częściowo podpiwniczonym o powierzchni zabudowy 83 m 2 oraz innymi budynkami gospodarczymi. Nieruchomość zlokalizowana jest w Krakowie przy ul. Astronautów 10D. Opisywane budynki ze względu na stan techniczny nadają się do rozbiórki. Szacowana nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej. Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej udziału ½ należącego do Dominki Borsuk w w/w nieruchomości, według stanu zagospodarowania i wyposażenia na dzień wyceny. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej udziału ½ należącego do Dominiki Borsuk w w/w nieruchomości gruntowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. III. OSZACOWANA WARTOŚĆ UDZIAŁU ½ CZ. W NIERUCHOMOŚCI Wartość całej nieruchomości wynosi: zł sto trzydzieści osiem tysięcy czterysta czterdzieści osiem złotych zł dwieście siedemdziesiąt sześć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt pięć złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu - prawo własności: zł, wartość budowli i innych urządzeń: zł, przynależności: nieruchomość nie posiada przynależności, pożytki: nieruchomość nie jest przedmiotem najmu.

2 Określenie przeznaczenia nieruchomości Szacowana nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.) przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Lokalizacja Wyceniana nieruchomość położona jest w Krakowie, przy ul. Astronautów 10D. Nieruchomość znajduje się w peryferyjnej części miasta, w dzielnicy Krowodrza, w odległości 10 km od ścisłego centrum rynku. W sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna oraz budynek usługowy. W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się tereny leśne i dalej boisko sportowe. Ze względu na położenie przedmiotowej nieruchomości i układ komunikacyjny lokalizację opisywanej nieruchomości na tle miasta należy uznać za złą. Budynek w trzeciej linii zabudowy, w bezpośrednim sąsiedztwie budynków wielorodzinnych. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dojazdu do drogi publicznej. Otoczenie nieruchomości ze względu na tereny zielone należy uznać za dobre.

3 Fragment mapy z oznaczoną lokalizacją nieruchomości:

4

5

6 Okolica

7

8

9 Opis przedmiotu wyceny Opis nieruchomości wraz z istniejącą zabudową Działka gruntu nr 158/5 - powierzchnia 776 m 2 ; - kształt działki: nieregularny, zbliżony do trapezu; działka opadająca w stronę południową; - działka ogrodzona jest ze wszystkich stron siatką na stalowych słupkach, od strony zachodniej znajduje się brama wjazdowa na działkę; - otoczenie: działka graniczy z zabudową mieszkaniową jedno- i wielorodzinną oraz terenami leśnymi; - na działce znajdują się budynki: 1 mieszkalny i 4 niemieszkalne - gospodarcze, z których większość nadaje się do rozbiórki; - zagospodarowanie: działka zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, na części działki przed budynkiem wylewka betonowa, reszta działki niezagospodarowana porośnięta trawą, drzewami i krzewami; - działka uzbrojona jest w media: wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną;

10 - działka nie posiada dostępu do drogi publicznej. Ustanowiono służebność gruntową po działce 160/27 (obecnie po podziale 160/32), jednak dalsza część drogi dojazdowej stanowi drogę gruntową przeprowadzoną na terenach leśnych z zakazem lokalizacji obiektów budowlanych. Droga gruntowa nie stanowi budowli w świetle przepisów pr. bud., nie mieści się także w definicji drogi, określonej w art. 4 pkt 2 u.d.p., a więc nieruchomość nie posiada ustalonej drogi dojazdowej. Droga

11

12 Działka i ogrodzenie

13

14

15 Opis budynków Przedmiotowe budynki położone są przy ulicy Astronautów 10d w Krakowie. Wjazd na nieruchomość odbywa się po drodze gruntowej przeprowadzonej po działce leśnej. Nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej. Na terenie działki w jej północnej części znajdują się: 1 budynek mieszkalny i 4 budynku gospodarcze. Na dzień oględzin nieruchomość jest zdewastowana i popadająca w ruinę. Budynek w zabudowie szeregowej, jednak ściana zlokalizowana przy sąsiedniej nieruchomości nie wspiera się na sąsiednim budynku. Jeden z budynków gospodarczych (wg kartoteki budynków nr 3) został zaadaptowany na domek letniskowy, do którego została podłączona kanalizacja. Budynek nie spełnia funkcji mieszkalnej, całorocznej. Zgodnie z oświadczeniem udostępniającego nieruchomość budynki pozostają nieużytkowane od ok. 30 lat. Budynek mieszkalny powstał przed I wojną światową. Reszta budynków gospodarczych w latach 70- tych XX w. Konstrukcja budynku mieszkalnego drewniana, na murowanych fundamentach, dobudówka murowana. Ściany budynku drewniane zmurszałe i zbutwiałe. Reszta budynków murowana. Konstrukcja budynku naruszona, widoczne pęknięcia, część stropu podparta stemplami, w środku budynku widoczne ugięcia stropów. Do piwnicy dostęp od strony południowej budynku, wejście na strych od strony północnej budynku. Ze względu na zły stan techniczny budynku nie wykonywano pomiarów wewnątrz budynku. Powierzchnię ustalono na podstawie powierzchni zabudowy budynku, która wynosi 83 m 2, a powierzchnie budynków gospodarczych: 20 m 2, 18 m 2, 10 m 2, 6 m 2. Brak dokumentacji budowlanej dla przedmiotowych budynków. W takim wypadku, zgodnie z prawem budowlanym, obiekt nie spełnia już wymogów budynku. Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Elewacja

16

17

18 Kuchnia

19 Pokoje

20

21 Murowany budynek nr 4 o pow. zabudowy 10 m 2, stanowiący komórkę. Budynek powstał w latach 70-tych XX w. Budynki na terenie działki

22 Murowany budynek nr 3 o pow. zabudowy 18 m 2. Budynek powstał w latach 70-tych XX w.

23 Murowany budynek nr 2 i 5 odpowiednio o pow. zabudowy 20 m 2 i 6 m 2, stanowiące komórki.

24 Wnioski z oględzin budynków Ocena poszczególnych elementów obiektu: konstrukcja budynku: stan elementów jest zadawalający, widoczne ugięcia i pęknięcia. Elementy nośne odchylenia, pęknięcia i ugięcia. stropy stan elementów awaryjny. dach stan elementów awaryjny. posadzki i podłogi stan elementów awaryjny. tynki zewnętrzne stan awaryjny tynki wewnętrzne stan awaryjny. stolarka okienna i drzwiowa - zły Budynek mieszkalny wykazuje duże zużycie elementów wykończenia, wyposażenia, praktycznie brak instalacji wewnętrznych, brak stolarki okiennej i drzwiowej stan awaryjny.