Prawo cywilne I. Zagadnienia ogólne. Rodzaje nieruchomości

Transkrypt

1 Prawo cywilne I Wykonywanie własności nieruchomości I Rodzaje nieruchomości Kataster i księgi wieczyste Zagadnienia ogólne Zakres regulacji Przepisy ewidencyjne Obowiązki właścicieli nieruchomości Regulacja funkcjonalnie wyodrębnionych rodzajów własności Kompleksowy charakter regulacji Normy cywilnoprawne Przepisy prawa publicznego Rodzaje nieruchomości Grunty Budynki lub ich części Wzniesione przez użytkownika wieczystego spółdzielnię na gruncie państwowym Lokale Na mocy przepisów dawnych Kodeks Napoleona (własność piętra) Grunty warszawskie (dzierżawa wieczysta) 1

2 Granice przestrzenne nieruchomości Planimetrycznie Wyznaczają znaki geodezyjne Ujawnione w katastrze Granice w pionie Społeczno gospodarcze przeznaczenie prawa Problem własności kopalin Identyfikacja nieruchomości - kataster Regulacja w prawie geodezyjnym i kartograficznym Na potrzeby Zagospodarowania przestrzennego Wymiaru podatków Gospodarki gruntami Ochrony interesów majątkowych stron Nie są dowodem prawa własności Kataster II Identyfikacja nieruchomości Przedmiot ewidencji: działki i budynki Dane wynikające ze stanów Prawnych Faktycznych Podział na działki podział na nieruchomości Ograniczony dostęp do danych 2

3 Księgi wieczyste Prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości Rejestr Przedmiotowy Wpis do rejestru powoduje szczególne skutki prawne Funkcje Stabilizacja stosunków własności Bezpieczeństwo obrotu Księgi wieczyste II Dążenie do powszechności KW Księgi związane są z nieruchomością, a nie osobą właściciela Ujawnia się w nich prawo własności niektóre inne prawa rzeczowe niektóre prawa obligacyjne związane z nieruchomością Księgi wieczyste III Treść księgi wieczystej: wpisy Adnotacja wskazująca zmianę stanu prawnego lub na ustalenie tego prawa zgodnie z rzeczywistością Wykreślenie to też wpis Wpisy Ostateczne Tymczasowe 3

4 Księgi IV Wpisy tymczasowe Hipoteka przymusowa ustanowiona w postępowaniu zabezpieczającym Ostrzeżenie Wzmianka o wniosku Wzmianka o środku prawnomaterialnym Księgi prowadzone są w systemie informatycznym Zasady ksiąg wieczystych Zasada wpisu Wpisy co do zasady deklaratoryjne Wyjątkowo: konstytutywne Odrębna własność lokali Ustanowienie i przeniesienie użytkowania wieczystego Przeniesienie/zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego wpisanego do księgi Wpis nie jest przesłanką przeniesienia własności Zasady KW II Wpis cd Obowiązek wpisu Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną nieujawnieniem prawa Rozbieżność między wpisem a stanem prawnym Ryzyko obrotu Uzgodnienie stanu prawnego z jawnym Ochrona zaufania do wpisu 4

5 Zasady KW III rękojmia wiary publiczne Ochrona osób trzecich na wypadek Nabycia prawa rzeczowego Innego rozporządzenia tym prawem Spełnienia świadczenia przez osobę trzecią na rzecz wpisanego do księgi uprawnionego Chroni nabycie w drodze czynności prawnej Nie chroni sukcesji uniwersalnej Zasady KW IV Rękojmia - cd Nie chroni w przypadku rozporządzeń nieodpłatnych Rękojmię wyłącza zła wiara osoby trzeciej Negatywne działanie rękojmi: nabycie wolne od obciążeń nieujawnionych w księdze Zasady KW V Rękojmia - cd Rękojmia nie działa przeciwko Prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy Prawu dożywocia Służebnościom Ustanowionym decyzją adminisracyjną Drogi koniecznej, w związku z przekroczeniem granic, przesyłu R. wyłącza wzmianka / ostrzeżenie 5

6 Zasady KW VI Domniemania związane z wpisem Prawo jawne z KW jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym Prawo wykreślone nie istnieje Niezgodność KW z rzeczywistym stanem rzeczy Ostrzeżenie Powództwo o uzgodnienie Zasady KW VII Pierwszeństwo praw Kolizja praw rzeczowych Prawo wpisane ma pierwszeństwo przed nie wpisanym O kolejności praw wpisanych decyduje chwila złożenia wniosku Rozszerzona skuteczność ppraw osobistych wpisanych do księgi Zasady KW VIII Zasada formalnej jawności KW Są powszechnie dostępne Każdy może przeglądać księgę i jej akta Zasada materialnej jawności Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisu Nie można zasłaniać się nieznajomością wniosków, o których uczyniono wzmiankę 6

7 Struktura KW Działy I oznaczenie nieruchomości i prawa związane z własnością II prawo własności i użytkowanie wieczyste III ograniczone prawa rzeczowe, prawa osobiste, ograniczenia w rozporządzaniu IV hipoteki Łamy 7