Analiza formalno prawna nieruchomości położonych w miejscowości Lubień, Gmina Łęczyca, Powiat Łęczycki Województwo Łódzkie

Transkrypt

1 Analiza formalno prawna nieruchomości położonych w miejscowości Lubień, Gmina Łęczyca, Powiat Łęczycki Województwo Łódzkie Łęczyca, dn. 09 marca 2012 r. 1

2 S P I S T R E Ś C I : 1. Analiza formalno prawna nieruchomości na której zlokalizowana zostanie inwestycja drogowa Analiza wg danych zawartych w Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego w Łęczycy Analiza wg dokumentów stanowiących o własności 4 2. Analiza formalno prawna nieruchomości inwestycyjnych, bezpośrednio przyległych do realizowanej inwestycji drogowej Analiza wg Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego w Łęczycy Analiza wg dokumentów stanowiących o własności Plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca, jako akt prawa miejscowego 9 4. Załączniki 11 sporządziła: Emilia Domałonżek 2

3 1. Analiza formalno prawna nieruchomości na której zlokalizowana zostanie inwestycja drogowa. Inwestycja w zakresie budowy drogi obejmuje teren położony w województwie łódzkim, powiecie łęczyckim, gminie Łęczyca w obrębie Lubień, ozn. nr nr działkek: 117/4, 117/31, 117/29, 117/27, 107, zgodnie z decyzją nr 40/2011 wydaną przez Starostę Łęczyckiego znak AB.7330/7/2010 w dniu r., utrzymaną w mocy decyzją nr 107/2011 wydaną przez Wojewodę Łódzkiego znak IA-II JR w dniu r. Gmina Łęczyca uzyskała zezwolenie na realizację przedmiotowej inwestycji na wyżej wymienionych działkach. Fragment mapy z zaznaczonym terenem zajętym pod drogę i terenem inwestycyjnym Gminy Łęczyca stanowi załącznik nr 2. Zgodnie z posiadanymi przez Gminę Łęczyca dokumentami, stan prawny nieruchomości na których Gmina Łęczyca zrealizuje inwestycję drogową opisany zostanie poniżej Analiza wg danych zawartych w Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego w Łęczycy. Zgodnie z danymi Ewidencji Gruntów i Budynków Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego w Łęczycy na dzień 07 marca 2012 r., Gmina Łęczyca wpisana jest jako właściciel działek ozn. nr nr 117/4, 117/31, 117/29 oraz 117/27, a Powiat Łęczycki jako właściciel działki ozn. nr 107. Powierzchnia działek na których zrealizowana zostanie inwestycja jest następująca: 3

4 Obręb Nr działki Powierzchnia Opis działki (ha) użytku Właściciel Lubień 117/4 0,2300 K Gmina Łęczyca Lubień 117/31 0,4418 K Gmina Łęczyca Lubień 117/29 0,4987 K Gmina Łęczyca Lubień 117/27 0,7369 K Gmina Łęczyca Lubień 107 3,3200 K Powiat Łęczycki 1.2. Analiza wg dokumentów stanowiących o własności. Stan prawny działek na których zrealizowana zostanie inwestycja kształtuje się następująco: a) Z badania księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łęczycy, IV Wydział Ksiąg Wieczystych nr LD1Y/ /7, prowadzonej dla nieruchomości położonych w województwie łódzkim, powiecie łęczyckim, gminie Łęczyca, obrębie Lubień, w której w dziale I wpisane są m. in. działki: 117/4, 117/12, 117/22 jako właściciel, w dziale II, wpisana jest Gmina Łęczyca, Dział I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Nr nr działek (m. in) : 117, 117/22, 117/4 Obręb: 22 - Lubień Położenie: województwo łódzkie, powiat łęczycki Sposób korzystania: K użytki kopalne DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Gmina Łęczyca DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: Rodzaj wpisu: ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością 4

5 Treść wpisu: służebność gruntowa polegająca na bezpłatnym i bezterminowym prawie przejścia i przejazdu po działkach 117/34, 117/4 objętych niniejszą księgą wieczystą, na rzecz każdoczesnego właściciela działki 117/33 objętej księgą wieczystą ld1y/ /0 Przedmiot wykonywania: działki 117/34, 117/4 DZIAŁ IV HIPOTEKI: Wpisów brak. b) Różnice pomiędzy danymi zawartymi w powyższej księdze wieczystej a danymi widniejącymi w ewidencji gruntów wynikają z nie ujawnionego w księdze wieczystej podziału działek ozn. nr 117/12 i 117/22. Podział działek ozn. nr 117/12 i 117/22 zatwierdzony został decyzją nr 40/2011 wydaną przez Starostę Łęczyckiego znak AB.7330/7/2010 w dniu r., utrzymaną w mocy decyzją nr 107/2011 wydaną przez Wojewodę Łódzkiego znak IA-II JR w dniu r. W wyniku podziału powstały działki: Nr działki przed podziałem Nr działki powstałej w wyniku podziału Powierzchnia działki 117/12 117/28 0, /29 0, /30 0, /22 117/26 9, /27 0,7369 c) Z badania księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łęczycy, IV Wydział Ksiąg Wieczystych nr LD1Y/ /0 dla nieruchomości położonej w województwie łódzkim, powiecie łęczyckim, gminie Łęczyca, 5

6 obrębie Lubień, w której w dziale I wpisana jest działka ozn. nr: 117/31 jako właściciel, w dziale II, wpisana jest Gmina Łęczyca, Dział I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Nr nr działek : 117/31 Obręb: 22 - Lubień Położenie: województwo łódzkie, powiat łęczycki Sposób korzystania: K użytki kopalne DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Gmina Łęczyca DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: Wpisów brak. DZIAŁ IV HIPOTEKI: Wpisów brak. d) Z badania księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łęczycy, IV Wydział Ksiąg Wieczystych nr LD1Y/ /6 dla nieruchomości położonej w województwie łódzkim, powiecie łęczyckim, gminie Łęczyca, obrębie Lubień, w której w dziale I wpisana jest m. in. działka: 107 jako właściciel, w dziale II, wpisany jest Powiat Łęczycki, Dział I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Nr nr działek (m. in) : 107 Obręb: 22 - Lubień Położenie: województwo łódzkie, powiat łęczycki Sposób korzystania: dr - drogi 6

7 DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Powiat Łęczycki DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: Wpisów brak. DZIAŁ IV HIPOTEKI: Wpisów brak. 2. Analiza formalno prawna nieruchomości inwestycyjnych, bezpośrednio przyległych do realizowanej inwestycji drogowej. Teren, położony we wsi Lubień, obrębie Lubień, gminie Łęczyca, w planie zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego uchwałą nr XVI/83/2004 Rady Gminy w Łęczycy z dnia 2 marca 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca oznaczony został symbolem - P,U przemysł, usługi. Z uwagi na to, Gmina Łęczyca dokonała podziału działki ozn. nr 117/26 o pow. 9,0846 ha na mniejsze działki przemysłowo usługowe w celu sprzedaży Analiza wg Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego w Łęczycy. W wyniku przeprowadzonego pomiaru geodezyjnego sporządzono wykaz synchronizacyjny, który konieczny był w celu wyjaśnienia zmiany powierzchni działki ulegającej podziałowi. 7

8 Oznaczenie wg KW Oznaczenie działek po Oznaczenie działek wg LD1Y/ /7 podziale ewidencji gruntów Obręb Nr działki Pow. (ha) Obręb Nr działki Pow. (ha) Obręb Nr działki Pow. (ha) Lubień 117/22 10,2894 Lubień 117/26 9,5525 Lubień 117/26 9, /27 0, /27 0,7369 razem 10,2894 razem 10,2894 razem 9,8215 W wyniku podziału działki ozn. nr 117/22 powstały dwie działki, z których 117/27 weszła w skład projektowanej drogi a działka 117/26 została podzielona na mniejsze nieruchomości, które przeznaczone zostaną do sprzedaży jako tereny inwestycyjne Gminy Łęczyca. Przedmiotowa działka ozn. nr 117/26 uległa podziałowi na działki, które zgodnie z danymi Ewidencji Gruntów i Budynków Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego w Łęczycy na dzień 07 marca 2012 r., posiadają następującą numerację i powierzchnię: Nr działki przed podziałem Nr działki powstałej w wyniku podziału Powierzchnia działki 117/26 117/44 2, /45 2, /46 0, /47 2, /48 2,2474 Fragment mapy ewidencyjnej dc opiniodawczych z aktualnymi podziałami stanowi załącznik nr 1 8

9 2.2. Analiza wg dokumentów stanowiących o własności. W dniu 16 listopada 2011 r. Wójt Gminy Łęczyca wydał decyzję nr GG , zatwierdzającą projekt podziału działki w obrębie Lubień Gmina Łęczyca, ozn. nr 117/26, z podziału której powstało 5 nowych działek, których numeracja i powierzchnia omówiona została w pkt 2.1. Podział działki nie został ujawniony w kw nr LD1Y/ /7, stanowiącej własność Gminy Łęczyca, w związku z tym w przedmiotowej księdze wieczystej wpisana jest działka ozn. nr 117/22, z której powstały mniejsze działki. 3. Plan zagospodarowania przestrzennego gminy Łęczyca, jako akt prawa miejscowego. Na terenie Gminy Łęczyca obowiązuje miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca, który zatwierdzony został Uchwalą nr XVI/83/2004 Rady Gminy w Łęczycy w dniu 02 marca 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łęczyca. Dla nieruchomości inwestycyjnych położonych we wsi Lubień, bezpośrednio przyległych do terenu objętego inwestycją drogową plan przewiduje: Przeznaczenie podstawowe: - przemysł, usługi; Charakter działań: - adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i wymiany; - realizacja nowej zabudowy; 9

10 Warunki urbanistyczne: - dopuszczenie lokalizacji działalności produkcyjnej i usługowej w ramach istniejących podziałów bądź w wyniku zniesienia współwłasności po uprzednim wykonaniu projektu podziału; - nieprzekraczalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje naziemne; - maksymalna powierzchnia zabudowy działki 60%; Architekturę: - postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce lub zespole zabudowy; - architektura budynków w nawiązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej; Warunki ochrony, nakazy, zakazy: - uciążliwość prowadzonej działalności nie wykraczająca poza granice działki; - zakaz zabudowy mieszkaniowej. Poniżej przedstawiono wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego, gdzie kolorem fioletowym zaznaczony został obszar terenów przemysłowo usługowych we wsi Lubień gmina Łęczyca. Z uwagi na to, że mapa planu zawiera dane geodezyjne aktualne na rok 2004, tj. rok uchwalenia planu, dane widniejące na mapie nie przedstawiają aktualnego stanu geodezyjnego. 10

11 4. Załączniki 1. Fragment mapy ewidencyjnej dc opiniodawczych z aktualnymi podziałami. 2. Fragment mapy z zaznaczonym terenem zajętym pod drogę i terenem inwestycyjnym Gminy Łęczyca. 11

12

13