OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Św. Tomasza 32/2. Autor: Kraków, 20 maj 2016r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia lokalu Województwo małopolskie, powiat M. Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście, ul. Św. Tomasza 32/2. 103,95 m 2 Stan prawny KR1P / /2 Opis nieruchomości Mieszkanie o powierzchni 103,95 m2, położone jest na poddaszu budynku. Składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju. Pomieszczenia wydzielone ścianami z płyt gipsowo-kartonowych. Ściany nośne, kolankowe. Wykończenie mieszkania w przeciętnym standardzie. Łazienka flizowana płytkami ceramicznymi, wyposażona w kabinę prysznicową, wc, umywalkę. Podłogi wyłożone wykładziną. Ściany malowane. Okna drewniane połaciowe, Media pełne. Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Wartość nieruchomości Postępowanie egzekucyjne zł Data sporządzenia operatu szacunkowego r. Data określenia wartości nieruchomości r.

3 I. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Lokal mieszkalny nr 2 położony na ostatniej kondygnacji w budynku Hotelu Classic przy ul. Św Tomasza 32. Budynek pięcio piętrowy, ulokowany na działce nr 573/2 o powierzchni 319m 2 obręb 1 dzielnicy Śródmieście w zwartej zabudowie Starego Miasta. Hotel składa się z 5 apartamentów i 26 pokoi. Bliskie sąsiedztwo Plant, Rynku Głównego, doskonała komunikacja z każdym rejonem miasta. Mieszkanie o powierzchni 103,95 m 2, położone jest na poddaszu budynku. Składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju. Pomieszczenia wydzielone ścianami z płyt gipsowo-kartonowych. Ściany nośne, kolankowe. Wykończenie mieszkania w przeciętnym standardzie. Łazienka flizowana płytkami ceramicznymi, wyposażona w kabinę prysznicową, wc, umywalkę. Podłogi wyłożone wykładziną. Ściany malowane. Okna drewniane połaciowe, Media pełne. Wejście do mieszkania prowadzi przez lobby hotelu. Lokalizacja mieszkania.

4 Dostęp do komunikacji miejskiej

5 Stan prawny Dla w/w nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/ /2 przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział I Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość, dzielnica) Ulica Numer budynku Lp Numer lokalu ŚW. TOMASZA 32/2 MAŁOPOLSKIE, M. KRAKÓW, KRAKÓW M., KRAKÓW, ŚRÓDMIEŚCIE Przeznaczenie lokalu LOKAL MIESZKALNY HALL MIESZKALNY POW. 7,34 M2-1, GARDEROBA POW. 6,17 M2-1, POKÓJ POW. 13,76 M2-1, POKÓJ POW. 15,72 M2-1, Opis lokalu (rodzaj izby - liczba) HALL WEWNĘTRZNY POW. 6,75 M2-1, ŁAZIENKA POW. 6,29 M2-1, POKÓJ POW. 15,42 M2-1, POKÓJ POW. 32,50 M2-1 Przyłączenie - numer księgi wieczystej (nieruchomość, z której wyodrębniono Lp. 1. / / lokal) Odrębność (lokal stanowi odrębną nieruchomość) Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych TAK 103,9500 M2 Dział I-Sp. Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU ZWIĄZANY JEST UDZIAŁ WE WSPÓŁWŁASNOŚCI DZIAŁKI NR 573/2 OBJĘTEJ KW , ORAZ WE WSPÓŁWŁASNOŚCI NIEWYDZIELONYCH CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU Z KTÓREGO LOKAL ZOSTAŁ WYDZIELONY W 104/1586 CZĘŚCIACH. Dział II WIESŁAWA BALICKA Dział III WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI PRAWO PIERWOKUPU LOKALU MIESZKALNEGO M2 NA RZECZ SPÓŁKI "MBB" SA Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE. ROSZCZENIE O ZAWARCIE UMOWY PRZENOSZĄCEJ WŁASNOŚĆ NA RZECZ STANISŁAWA BALICKIEGO, WYNIKAJĄCE Z ZAWARCIA UMOWY ZOBOWIĄZUJĄCEJ DO ZWROTNEGO PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI ZAKAZ ZBYWANIA I OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI PRZEZ WIESŁAWĘ BALICKĄ UDZIELONY TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA ROSZCZENIA PRZEDSIĘBIORSTWA PRODUKCYJNO HANDLOWO-USŁUGOWEGO KRAKBET, PIOTR WAWRO, MAREK TERMANOWSKI SÓŁKA JAWNA W KRAKOWIE POSTANOWIENIEM SĄDU OKRĘGOWEGO WYDZIAŁ I CYWILNY Z DNIA R., SYGN. AKT I CO 87/13 Dział IV HIPOTEKA UMOWNA ,00 zł

6 III. Wynik końcowy wyceny. Wartość prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego w Krakowie przy ul. Św. Tomasza 32/2 wynosi po zaokrągleniu: W= zł Słownie; dziewięćset czterdzieści tysięcy sto złotych. Tak określona wartość mieści się w granicach cen możliwych do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości. Atutem nieruchomości jest jej lokalizacja w obrębie Starego Miasta. Położenie mieszkania na terenie hotel można postrzegać, jako atut jak i wadę. Dla celów inwestycyjnych pod wynajem jest zaletą całodobowa recepcja. Sąsiedztwo gości hotelowych i dostęp wspólną windą do mieszkania prywatnego, będzie cechą negatywną.

7 IV.KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Klauzule ogólne 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie musiał zapłacić w związku z jej nabyciem. 2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu 1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie I.3 - Cel wyceny niniejszego opracowania. 2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w części, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. 3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne i fizyczne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej. 2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony

8 Zdjęcia mieszkania.

9

10