Warszawa największy rynek w Polsce

Transkrypt

1 Warszawa największy w Polsce Warszawski nieruchomości jest największym w Polsce, wskazuje dobrą kondycję rynkową i najszybciej reaguje na czynniki makroekonomiczne. W ostatnim czasie znaczenie rynku pierwotnego w całym sektorze systematycznie zwiększa się, na proces ten wpłynęło kilka czynników. W obecnym roku ich rola może wzrosnąć jeszcze bardziej. Ceny transakcyjne lokali mieszkalnych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym podlegały niewielkim wahaniom. W 214 roku w porównaniu kwartalnym nie przekroczyły granicy,%. Średnia cena za 1 mieszkania z rynku pierwotnego wyniosła 7 26 zł, natomiast wtórny był droższy o ok. %. W ubiegłym roku według danych GUS zauważalnie rosła podaż nowych mieszkań (budowy rozpoczęte, wydane pozwolenia na budowę), zarówno w porównaniu do 21 r., jak i 212 roku. Na marginesie warto zauważyć, że w 21 roku pula nowych inwestycji była niższa, ponieważ intensyfikacja podaży przypadła na rok 212, kiedy zaczęła obowiązywać ustawa deweloperska *. Dlatego, o ile interpretacja -procentowego wzrostu podaży w 21 r. może być nieco skrzywiona, to wzrost produkcji w 214 roku w porównaniu do rekordowego 212 roku jest zauważalnym dowodem na wysoki poziom podaży. Mimo wysokiej podaży sprzedaż mieszkań pozostaje na stabilnym poziomie, co oznacza, że firmy deweloperskie efektywnie dopasowują podaż do popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Udział rynku pierwotnego w ogólnej sprzedaży mieszkań w stolicy wzrasta umiarkowanie od pięciu lat. Rok 214 w Warszawie zakończył się wynikiem 7-procentowego udziału transakcji zawartych na rynku pierwotnym w całkowitej strukturze obrotu. Zauważalne jest przesuwanie się popytu w stronę rynku pierwotnego. Pokazuje to, że nowych mieszkań staje się bardziej konkurencyjny w stosunku do rynku wtórnego, który często jest przeceniany. Podaż nowych mieszkań z sektora deweloperskiego zgodnie z danymi statystycznymi Głównego Urzędu Statystycznego I kw. 214 r. I kw. 21 r. Procentowa zmiana r/r budowy rozpoczęte % wydane pozwolenia na budowę mieszkań % *ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 2

2 :Warszawa // lokale mieszkalne Struktura obrotu lokalami mieszkalnymi w Warszawie % 1% 1% 1% 22% do 19% cena MAX cena MIN Struktura obrotu lokalami mieszkalnymi w podziale na pierwotny i wtórny 4 cena MAX wtórny 6% pierwotny cena MIN Badanie Cen Nieruchomości / Warszawa

3 Wśród największych miast w Polsce ponad 4% rozpoczynanych inwestycji ma miejsce w stolicy. % W skali kraju pierwotny w Warszawie stanowi 2% całego rynku nowych mieszkań. % 11% 2% Warszawa Kraków 6 Warszawa 4 Kraków

4 1% 9% 6% % 4% % 2% 1% % 1% 14% 9% 12% 12% 16% 2% 9% % 1% 14% 1 % 11% 4% 46% 42% 2% 2% Kraków Warszawa 214 Liczba inwestycji w ofercie wybranych do analizy firm deweloperskich (w podziale na dzielnice) 1 16% 14% 12% 1% 6% 4% 2% % Rynek pierwotny najprężniej rozwija się na warszawskiej Woli, aż 16% inwestycji wybranych deweloperów jest zlokalizowanych w tej dzielnicy. Rynek pierwotny / analiza sytuacji Badanie rynku pierwotnego zostało oparte na analizie oferty i aktywności 1 firm deweloperskich wyróżniających się na warszawskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wybrane spółki: Dom Development Robyg Dolcan Ronson Bouygues Immobilier Polska Marvipol Development LC Corp Budimex Nieruchomości J.W. Construction Polnord Liczba inwestycji wybranych firm deweloperskich 2% 1 16% 14% 12% 1% 6% 4% 2% % Badanie Cen Nieruchomości / Warszawa

5 :Warszawa // lokale użytkowe 9% 6% % 4% % 2% 1% % 79% 21% 46% 6% 6% 42% % lokale biurowe lokale handlowe okale handlowor.pierwotny 4% r. wtórny wtórny % 6% pierwotny m2 lokale biurowe lokale handlowe okale handlowo- m2 r.pierwotny r. wtórny 6

6 :Warszawa // mała komercja Zgodnie z danymi transakcyjnymi Cenatorium mała komercja w Warszawie najprężniej rozwija się na rynku pierwotnym. Do małej komercji zaliczono lokale o powierzchni do przeważnie o funkcji handlowo-usługowej, są to np. gabinety medyczne, apteki, sklepy, małe biura i inne punkty usługowe. Lokale te najczęściej kupowane były na rynku pierwotnym - aż 6% transakcji w minionym roku zawarto na tym rynku. Przeciętna cena 1 lokali użytkowych utrzymywała się na stabilnym poziomie i mieściła się w przedziale od 9 do 11 zł. Poziom cen lokali użytkowych z rynku wtórnego jest zbliżony do cen lokali z rynku pierwotnego, dlatego też nie stanowi zbyt dużej konkurencji w stosunku do lokali użytkowych w stanie deweloperskim. pierwotny wtórny foto: materiały prasowe Marvipol 7