RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH Q3 2014

Transkrypt

1 RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH Q3 1

2 Copyright 1 Walter Herz. All rights reserved. WARSZAWA W III kwartale 1 roku popyt wygenerowany przez najemców, na warszawskim rynku nieruchomości biurowych wyniósł tys. m kw. Blisko 75% całego popytu zlokalizowane było w 3 głównych strefach: na Mokotowie, w południowo-zachodniej części miasta oraz na obrzeżach Centrum. Na koniec września podaż wyniosła ponad mln m kw. Do użytku oddano cztery projekty o łącznej powierzchni tys. m kw. Największy przyrost zasobów został odnotowany na obrzeżach Centrum, gdzie ukończono pierwszy etap kompleksu Warsaw Spire oraz Plac Małachowskiego. CZYNSZE W trzecim kwartale nie odnotowano znaczących zmian poziomu stawek czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. W Centrum stawki utrzymują się średnio na poziomie EUR. Poza COB, metr kwadratowy powierzchni biurowej kosztuje ok. 1 EUR. WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW Niekompletnie wynajęte budynki, oddane do użytku w III kwartale 1 roku przyczyniły się do wzrostu współczynnika pustostanów o 1 punkt procentowy, czyli do poziomu 1%. Najwyższy wskaźnik pustostanów 15% został odnotowany w COB. Na obszarach poza COB udział pustostanów przekroczył % zasobów. TRENDY 1 PODAŻ POPYT CZYSZE PUSTOSTANY 3,, 1,, 3 9, 3, 3 7, 3, 3 5, 3, 3, 5,, 15, 1, 5,, KOSZTY EKPLOATACYJNE WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW,% 15,% 1,% 5,%,%

3 Copyright 1 Walter Herz. All rights reserved. 3 KRAKÓW III kwartał był rekordowy pod względem dostarczonej powierzchni biurowej. Aktualnie, w budowie jest jeszcze ponad 1 tys. m kw. powierzchni. W III kwartale na krakowski rynek trafiło ponad tys. m kw. powierzchni biurowej, z czego główne projekty to Kapelanka, Enterprise Park oraz Quattro Bussiness Park D. Współczynnik pustostanów utrzymuje się na stałym poziomie około 3,5 % WROCŁAW Wrocławski rynek nieruchomości biurowych był najprężniej rozwijającym się rynkiem w III kwartale. Podaż powierzchni biurowych w III kwartale wynosiła około tys. m kw. Współczynnik pustostanów wynosi około %, co w porównaniu z III kwartałem roku ubiegłego oznacza spadek o blisko punkty procentowe

4 Copyright 1 Walter Herz. All rights reserved. TRÓJMIASTO Trójmiasto obfitowało w nowe powierzchnie biurowe. Na rynek trafiło ponad 7 tys. m kw. powierzchni biurowych. Największy współczynnik pustostanów na poziomie 1% odnotowano w Gdańsku. W całej aglomeracji trójmiejskiej wynosi on,3% , 1, 1, 1,, 1,,,,,, POZNAŃ Na koniec III kwartału podaż powierzchni biurowej przewyższyła 7 tys. m kw. Pod koniec roku do użytku oddane zostanie kolejne tys. m kw. powierzchni. Do użytku oddano dwa projekty o łącznej powierzchni 1 tys. m kw. Były to budynki Nobel Tower oraz Nowe Jeżyce. Współczynnik pustostanów wynosił ponad %

5 Copyright 1 Walter Herz. All rights reserved. 5 KATOWICE Popyt na powierzchnię biurową wyniósł około 5 tys. m kw. Zasoby biurowe w Katowicach w III kwartale 1 roku zwiększy się do poziomu 5 tys. m kw. Współczynnik pustostanów osiągnął poziom około 11%. Odnotowano wzrost tego współczynnika w stosunku do poprzedniego roku , 1, 1,, 1,,,,,, ŁÓDŹ Podaż biurowa przewyższyła 1 tys. m kw. W budowie pozostaje 7 tys. m kw. powierzchni, która zostanie oddana do użytku jeszcze w 1 roku. Do użytku oddano projekt biurowy Synergia C o powierzchni 5 tys. m kw. Wskaźnik pustostanów odnotował spadek i osiągnął poziom 1%