LICENCJONOWANE ZAWODY. Skąd to się wzięło? Skąd to się wzięło?

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "LICENCJONOWANE ZAWODY. Skąd to się wzięło? Skąd to się wzięło?"

Michalina Piasecka
7 lat temu
Przeglądów:

1 LICENCJONOWANE ZAWODY mgr Anna Bernaciak Skąd to się wzięło? Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. Nr 115 poz. 741) Skąd to się wzięło? DZIAŁ V Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami Rozdział 1 Rzeczoznawstwo majątkowe Rozdział 2 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Rozdział 3 Zarządzanie nieruchomościami Rozdział 4 Nadawanie uprawnień i licencji zawodowych rzeczoznawcom majątkowym, pośrednikom w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości oraz orzekanie w sprawach odpowiedzialności zawodowej 1

DZIAŁ V Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami Rozdział 1 Rzeczoznawstwo majątkowe Rozdział 2 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

2 Rzeczoznawca majątkowy kto to jest? Art Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. 3. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Rzeczoznawca co konkretnie robi? określa wartość nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, określa inne prawa do nieruchomości, w tym ograniczone prawa rzeczowe i prawa zobowiązaniowe, określa wartość szkód lub nakładów dotyczących nieruchomości, a także ich części składowych. Rzeczoznawca jak nim zostać? Art Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie fizycznej, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3) posiada wyższe wykształcenie magisterskie; 4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości; 5) odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości; 6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości. 2

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Rzeczoznawca co konkretnie robi?

3 Pośrednik kto to jest? Art Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. Pośrednik kto to jest? Art Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: 1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości; 2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; 3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części; 4) innych niż określone w pkt 1 3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części. 1a. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości. Pośrednik co konkretnie robi? Art Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa może dotyczyć: pozyskiwania ofert sprzedaży, kupna, najmu itd. nieruchomości prezentacji ofert klientom, kupującym obsługi transakcji - dokumentacja, umowy przedwstępne reprezentacji biura w czasie umów notarialnych 3

0. 1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: 1) nabycia lub

4 Pośrednik jak nim zostać? Art Licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3) posiada wyższe wykształcenie; 4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; 5) odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zarządca kto to jest? Art Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. Zarządca kto to jest? Art Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności: 1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; 2) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; 3) zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego; 4) bieżące administrowanie nieruchomością; 5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; 6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. 4

przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3)

5 Zarządca co konkretnie robi? zajmuje się odpowiednim zarządzaniem budynkiem, budynkami, osiedlem dba o utrzymanie w czystości i odpowiednim stanie technicznym podległych mu budynków przeprowadza protokolarne przejęcia nieruchomości z pełną ewidencją jej stanu technicznego, realizuje przeglądy techniczne (roczne i wieloletnie) obiektów, realizuje konserwację i natychmiastowe naprawy drobnych uszkodzeń, Zarządca co konkretnie robi? prowadzi remonty kapitalne, odpowiada za usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, nalicza miesięczny wymiar opłat za dostarczane właścicielom media i zrealizowane na ich rzecz usługi, ewidencjonuje zaliczki czynszowe oraz je rozlicza, podejmuje działania mające na celu uzyskiwanie na rzecz mieszkańców dodatkowych przychodów (np. wynajem lub dzierżawa powierzchni). Zarządca jak nim zostać? Art Licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3) posiada wyższe wykształcenie; 4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami; 5) odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami. 5

nieruchomości z pełną ewidencją jej stanu technicznego, realizuje przeglądy techniczne (roczne i wieloletnie) obiektów, realizuje konserwację i natychmiastowe naprawy drobnych uszkodzeń, prowadzi

6 Trudne pytania? Dlaczego trzeba mieć licencję? Co to jest samorząd zawodowy? Po co to wszystko? 6

Podobne dokumenty

Ministerstwo Infrastruktury jako instytucja regulująca rynek nieruchomości. Wykonała: Monika Dziedzic

Ministerstwo Infrastruktury jako instytucja regulująca rynek nieruchomości Wykonała: 1 Uprawnienia i licencje USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami m. in. standardy i wymogi,