UMOWA NAJMU MIEJSCA POSTOJOWEGO

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU MIEJSCA POSTOJOWEGO zawarta w dniu pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniową NA SKRAJU z siedzibą przy ul.kulczyńskiego14, Warszawa, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzony przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy pod numerem reprezentowaną przez: Marka Jaroszkiewicza- Prezesa Zarządu; Jana Maślankowskiego- Vice Prezesa Zarządu zwana w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, a. zamieszkałym/ą w.- Warszawa ul.. legitymującą się dowodem osobistym PESEL...., zwaną w dalszym ciągu umowy NAJEMCĄ, zostaje zawarta umowa o treści następującej: Wynajmujący oddaje w najem, a Najemca przyjmuje w używanie miejsce postojowe Nr / (A, B lub C) położone w niemieszkalnym lokalu garażowym podziemnym w budynku przy ul. Cynamonowej 19 w Warszawie, dla którego to lokalu niemieszkalnego założona jest odrębna Księga Wieczysta nr.... (dla pomieszczenia garażowego A WA5M/ /0 B WA5M/ /0 C WA5M/ /0); 2. Wynajmujący oświadcza, a Najemca przyjmuje do wiadomości i akceptuje fakt, iż miejsce postojowe będące przedmiotem najmu zlokalizowane jest w wybudowanym przez Wynajmującego budynku w którym odbywa się sukcesywnie sprzedaż wyodrębnionych lokali oraz miejsc postojowych w budynku tym zlokalizowanych. Z uwagi na powyższą okoliczność niniejsza umowa na pośrednio charakter tymczasowy, tj. do czasu sprzedaży miejsca postojowego objętego niniejszą umową przez Wynajmującego. W takim przypadku zastosowanie znajdzie termin wynikający z art. 4 umowy. Lokal garażowy w którym znajduje się miejsce postojowe będące przedmiotem niniejszej umowy stanowi odrębny od lokali przedmiot własności, nie stanowią części wspólnej nieruchomości (w rozumieniu ustawy Własność Lokali). 3. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z wizualnymi oraz technicznymi parametrami w/w miejsca postojowe i w pełni je akceptuje. 4. Przekazanie/wydanie miejsca postojowego na rzecz Najemcy nastąpi na podstawie sporządzonego i podpisanego przez obie strony protokołu zdawczo odbiorczego, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy Przekazanie 1 szt. pilota do bramy garażowej oraz 1 szt. klucza i pestki elektronicznej (klucz i chip) nastąpi po wpłaceniu przez Najemcę kaucji za pilota w kwocie 100,00 zł brutto ( słownie: sto złotych), oraz kaucji za klucz i chip w wysokości 83 zł brutto (słownie: osiemdziesiąt trzy złote) na rachunek bankowy Wynajmującego nr Zapłata przedmiotowych kaucji nastąpi najpóźniej w dniu zawarcia niniejszej umowy. 2. Strony zgodnie oświadczają, że niezależnie od kaucji za pilota oraz kaucji za klucz i chip Najemca wpłacił na rachunek bankowy Wynajmującego kaucję w kwocie 317,00 zł brutto ( słownie: trzysta siedemnaście złotych). Wpłata przedmiotowej kwoty z

2 tytułu kaucji nastąpi najpóźniej w dniu zawarcia niniejszej umowy, na rachunek bankowy Wynajmującego nr Kaucja o której mowa w pkt. 2 przeznaczona jest na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w przedmiocie najmu, pogorszenia stanu przedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu, wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu oraz innych zaległości bądź roszczeń jakie mogą powstać po stronie Najemcy na podstawie niniejszej umowy. 4. Z kaucji wskazanej w ust 2 Wynajmujący może dokonać potrącenia należności z tytułów, o których mowa w ust. 3, na co Najemca wyraża niniejszym zgodę. 5. W przypadku potrącenia przez Wynajmującego należności, o których mowa w pkt. 3 niniejszego paragrafu w czasie trwania umowy, Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kwoty kaucji w terminie 7 dni od wezwania go przez Wynajmującego pod rygorem rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia w trybie natychmiastowym. 6. W przypadku rozwiązania umowy najmu i zdania pilota do garażu, kaucje o których mowa w ust. 1 i 2 podlegają zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu lub od daty stwierdzenia protokołem braku podstaw do takich roszczeń. 7. W przypadku uszkodzenia lub zagubienia pilota, wydanie nowego następuje po dokonaniu przez Najemcę wpłaty w wysokości aktualnego kosztu wykonania pilota ustalonej przez Wynajmującego Najemca miejsce postojowe przeznacza na cele: garażowania samochodu osobowego marki.. o numerze rejestracyjnym.. 2. W przypadku zmiany pojazdu którym Najemca będzie parkował na miejscu postojowym, Najemca zobowiązany jest do każdorazowego informowania ochrony budynku o zmianie danych o których mowa w pkt. 1 niniejszego paragrafu, najpóźniej w dniu pierwszego parkowania tegoż pojazdu w garażu Najemca zobowiązany jest do: a) utrzymywania miejsca postojowego oraz dróg i ciągów komunikacyjnych w należytym porządku, czystości i dobrym stanie technicznym wykluczającym możliwość wypadku, b) każdorazowego pokrycia kosztów usunięcia wycieków oleju i paliwa z pojazdu parkującego na miejscu będącym przedmiotem najmu. Koszt usunięcia pojedynczego wycieku strony określają na stałą kwotę 200 zł netto, kwota ta doliczona będzie do stawki czynszu za kolejny miesiąc i płatna na takich zasadach jak zapłata czynszu. c) przestrzegania instrukcji przeciwpożarowej oraz instrukcji użytkowania miejsca postojowego a w tym zakaz przetrzymywania na miejscu postojowym kanistrów, opon, olejów, paczek itp. d) zgłaszania Wynajmującemu wszelkich uszkodzeń i zniszczeń miejsca postojowego objętego umową najmu oraz innych elementów budynku przy ul. Cynamonowa 19 w tym w szczególności garażu podziemnego, jakich dokonana Najemca nie później niż w terminie 7 dni od zaistnienia zdarzenia oraz pokrycia kosztów jakie Wynajmujący poniesie (pośrednio lub bezpośrednio) z tytułu ich usuwania.

3 5. 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz za najem miejsca postojowego, o którym mowa w 1, w wysokości 200 zł brutto (słownie: dwieście złotych) płatny z góry do dnia 15-go każdego miesiąca na rachunek bankowy wynajmującego nr Pierwszy i ostatni miesiąc najmu rozliczany jest proporcjonalnie do ilości dni wynajmu, na podstawie protokołu wydania/zdania miejsca postojowego. 3. W przypadku nieuregulowania należności o których mowa w pkt. 1 we wskazanym terminie Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki za opóźnienie. 4. W przypadku korzystania z przedmiotu najmu bez tytułu prawnego naliczane będzie wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości 200% kwoty czynszu brutto miesięcznie zgodnie z dotychczasową umową w okresie od dnia następującego po zakończeniu umowy do dnia przekazania przedmiotu najmu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, również w przypadku wydania przedmiotu najmu w trakcie danego miesiąca. 6 Opłata miesięczna określona w 5 ust. 1 niniejszej umowy podlega corocznej waloryzacji. Pierwsza waloryzacja nastąpi z dniem Umowę niniejszą Strony zawierają na czas nieoznaczony od dnia 2. Wynajmujący może rozwiązań umowę bez okresu wypowiedzenia w trybie natychmiastowym, w przypadkach, gdy: 1) miejsce postojowe będące przedmiotem umowy zostanie sprzedane lub gdy zostanie zawarta umowa przedwstępna w zakresie sprzedaży tegoż miejsca. 2) Najemca używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje używać przedmiot najmu w taki sposób, lub 3) Najemca zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, lub 4) Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, lub 5) Najemca oddał przedmiot najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez zgody Wynajmującego 6) Najemca nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu co najmniej za dwa okresy płatności, 3. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, z zastrzeżeniem punktu 4 niniejszego paragrafu, wypowiedzenie dla swej skuteczności wymaga formy pisemnej. 4. W przypadkach o których mowa w par. 1 pkt. 2 umowy tj. w zakresie wystąpienia przypadku sprzedaży miejsca postojowego objętego umową przez Wynajmującego, umowa ulega rozwiązaniu przez złożenie stosownego oświadczenia Najemcy przez Wynajmującego stosownie do zapisu 7 pkt. 2.1.

4 8. 1. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za majątek Najemcy znajdujący się w przedmiocie najmu. Zabezpieczenie przedmiotu najmu przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w przedmiocie najmu od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane. 2. Po ustaniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu miejsce postojowe w takim samym stanie technicznym jak w dacie jego wydania, umożliwiającym ponowne jego wynajęcie lub sprzedaż. Przejęcie miejsca postojowego przez Wynajmującego nastąpi na podstawie sporządzonego i podpisanego przez obie strony protokołu zdawczo-odbiorczego W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Wszelkie zmiany treści umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a drugi Wynajmujący... Najemca. Wynajmujący (Spółdzielnia)

5 Załącznik nr 1 do umowy o najem miejsca postojowego z dnia... PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY Sporządzony w dniu r. Wynajmujący Spółdzielnia Mieszkaniowa NA SKRAJU z siedzibą przy ul.kulczyńskiego14, Warszawa, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzony przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy pod numerem reprezentowana przez:... przekazuje, a Najemca. przejmuje miejsce postojowe będące przedmiotem najmu, oznaczone Nr w garażu podziemnym budynku przy ul.... Miejsce. o powierzchni.