UMOWA NAJMU NR.. z dnia.

Transkrypt

1 Wzór umowy UMOWA NAJMU NR.. z dnia. zawarta pomiędzy: Spółką Uzdrowisko Szczawno-Jedlina Spółka Akcyjna z siedzibą przy ul.sienkiewicza 1 w Szczawnie-Zdroju, wpisaną w IX Wydziale Gospodarczym Krajowego Rejestru Sądowego dnia r. w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej pod nr KRS , kapitał zakładowy i wpłacony zł, NIP , REGON , reprezentowaną przez: 1. Pawła Skrzywanka Prezesa Zarządu zwaną dalej Wynajmującym, a.. zwaną dalej Najemcą. 1 Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonych w Szczawnie Zdroju i Jedlinie Zdroju przy: 1. ul. Kolejowej 14 w Szczawnie Zdroju Sanatorium Dom Zdrojowy, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /2 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 2. ul. Wojska Polskiego 1 w Szczawnie Zdroju Sanatorium Korona Piastowska, Cis, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /7 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 3. ul. Wojska Polskiego 3 w Szczawnie Zdroju Sanatorium Młynarz, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /8 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 4. ul. Wojska Polskiego 4-6 w Szczawnie Zdroju Sanatorium Mieszko, Dąbrówka, Anka, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /5 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 5. ul. Potockiego 4 w Szczawnie Zdroju Sanatorium Pionier, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /9 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 6. ul. Sienkiewicza 1 w Szczawnie Zdroju Zakład Przyrodoleczniczy, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /3 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 7. Plac Zdrojowy 1 w Jedlinie Zdroju Sanatorium Dom Zdrojowy i Halina, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /6 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 8. Plac Zdrojowy 9 w Jedlinie Zdroju Sanatorium Teresa, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ /0 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu,

2 Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia o łącznej powierzchni.m 2 w budynkach położonych w opisanych w 1 nieruchomościach: a. w ust.1 ( Sanatorium Dom Zdrojowy).sztuki pomieszczeń (..) o łącznej powierzchni.m 2 b. w ust.2 ( Sanatorium Korona Piastowska ) sztuka pomieszczenia na piętrze o powierzchni m 2, (Sanatorium Cis ).. sztuka pomieszczenia o powierzchni m 2, c. w ust.3 ( Sanatorium Młynarz ).. sztuki pomieszczeń na o łącznej powierzchni..m 2 d. w ust.4 ( Sanatorium Mieszko ) sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni..m 2 (Sanatorium Dąbrówka ). sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni m 2, (Sanatorium Anka ).. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni.. m 2 e. w ust.5 ( Sanatorium Pionier ).. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni. m 2 f. w ust.6 (Zakład Przyrodoleczniczy).. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni.m 2 g. w ust.7 ( Sanatorium Dom Zdrojowy ).. sztuk pomieszczeń..o łącznej powierzchni. m 2, (Sanatorium Halina ) 1 sztuka pomieszczenia.. o powierzchni.. m 2 h. w ust.8 ( Sanatorium Teresa ) sztuki pomieszczeń..o łącznej powierzchni. m 2, wyposażone w energię elektryczną, centralne ogrzewanie, z przeznaczeniem na pomieszczenia socjalne, szatnie pracownicze, pomieszczenia gospodarcze. 2. Wyposażenie pomieszczeń w niezbędne urządzenia oraz przedmioty do prowadzenia działalności Najemca dokona we własnym zakresie Najemca zobowiązany jest płacić czynsz z tytułu najmu pomieszczeń w wysokości 15,00 zł za 1 m 2 netto (słownie: piętnaście złotych) miesięcznie, co łącznie stanowi kwotę (słownie:.) + należny podatek VAT. Czynsz obejmuje m.in. koszty energii, elektrycznej, centralnego ogrzewania, wody. 2. Należność wymieniona w ust. 1 płatna w kasie Wynajmującego lub przelewem na wskazany na fakturze rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury. 3. W przypadku zwłoki w spłacie należności Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe, na podstawie obowiązujących przepisów. 4. Strony dopuszczają możliwość kompensaty wzajemnych zobowiązań i należności..

3 Najemca zobowiązuje się wykorzystywać wynajęte pomieszczenia z należytą starannością, zgodnie z ich przeznaczeniem i nie dokonywać bez zgody Wynajmującego żadnych zmian naruszających substancję pomieszczenia lub budynku. 2. Bez zgody Wynajmującego nie wolno oddać pomieszczeń w podnajem ani do bezpłatnego użytkowania osobom trzecim. 3. Wynajmujący ma prawo kontroli przestrzegania zasad prawidłowego używania przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest utrzymywać pomieszczenia będące przedmiotem umowy w należytym stanie i ponosić koszty napraw wynikających z użytkowania. 2. Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu okaże się potrzeba napraw obciążająca Wynajmującego, Najemca powinien niezwłocznie powiadomić Wynajmującego podejmując jednocześnie działania zmniejszające następstwa awarii. 3. Najemca ponosi wszelkie koszty ryzyka z tytułu stanu technicznego w jakim przejmuje pomieszczenia Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia..do dnia. 2. Każda ze stron może rozwiązać umowę w całości lub części z zachowaniem jedno miesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego na koniec miesiąca. 3. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy najmu, w każdym czasie, w drodze porozumienia stron. 7 Wynajmujący może odstąpić od umowy bez wypowiedzenia i żądać natychmiastowego zwolnienia i opróżnienia pomieszczeń w przypadku, gdy: a. Najemca używa pomieszczenia niezgodnie z ich przeznaczeniem lub dokona zmian naruszających substancję pomieszczeń w sposób pociągający za sobą zniszczenia wraz z naliczeniem odszkodowania z tytułu zniszczenia, b. Najemca dokona podnajem osobie trzeciej, c. którekolwiek pomieszczenie niezbędne jest do prowadzenia statutowej działalności przez Wynajmującego, a nie ma bezpośredniego negatywnego wpływu na wykonywaną przez Najemcę usługę sprzątania, d. Najemca nie przestrzega postanowień zawartych w niniejszej umowie. 8

4 4 1. Z dniem zakończenia umowy najmu Najemca przekaże Wynajmującemu opróżnione pomieszczenia w stanie niepogorszonym. 2. W przypadku niedopełnienia powyższego obowiązku Wynajmujący opróżni wynajmowane pomieszczenie z rzeczy Najemcy, a kosztami obciąży Najemcę. 3. O terminie opróżnienia pomieszczeń należy powiadomić Wynajmującego co najmniej 7 dni naprzód. W przypadku nie dopełnienia powyższego obowiązku i opróżnienie pomieszczeń bez wiedzy Wynajmującego, Wynajmujący ustali jednostronnie uszkodzenia i braki, a kosztami obciąży Najemcę Z czynności przekazania pomieszczeń sporządza się protokół zdawczo - odbiorczy. 2. W przypadku wyraźnego zużycia lub zniszczenia Najemca zobowiązany jest pokryć straty bądź je uzupełnić Najemca upoważnia Wynajmującego do faktycznego przejęcia pomieszczeń jeżeli niniejsza umowa zostanie rozwiązana w trybie 6 lub 7, a Najemca nie przekaże pomieszczeń Wynajmującemu w ciągu 7 dni od dnia kończącego okres wypowiedzenia /dotyczy 6/ oraz 7 dni od daty doręczenia pisma rozwiązującego umowę /dotyczy 7/. 2. Doręczenie jest również skuteczne jeżeli Najemca nie powiadomi Wynajmującego o zmianie adresu siedziby i awizo pisma nie zostanie podjęte w terminie. 3. Skutki takiego przekazania w całości obciążają Najemcę. 11 Na najemcy ciąży obowiązek zapewnienia warunków dla zachowania bezpieczeństwa ppoż. i BHP, na podstawie obowiązujących przepisów. 12 Opłaty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej obciążają najemcę. 13 Najemca upoważnia wynajmującego do wystawiania faktury VAT bez podpisu 14 Zmiana warunków umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem jej nieważności. 15 Ewentualne spory wynikające z wykonywania postanowień niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy dla wynajmującego. W sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 16

5 5 17 Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron. 18 Umowa obowiązuje od WYNAJMUJĄCY : NAJEMCA: