UMOWA NAJMU. Nr./H/ Gminą Starachowice, NIP: , REGON: , reprezentowaną przez

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU Nr./H/2013 zawarta w Starachowicach w dniu... roku pomiędzy: 2. Gminą Starachowice, NIP: , REGON: , reprezentowaną przez Zastępcę Prezydenta Miasta Starachowice Pana Sylwestra Kwietnia, zwaną dalej Wynajmującym a... prowadzącą/cym działalność gospodarczą pod nazwą..., adres... (NIP... REGON...) działającą/cym na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczpospolitej Polskiej prowadzonej przez Ministra Gospodarki, zwaną/ym w dalszej części umowy Najemcą Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy w najem kiosk handlowy /stoisko/, zwany również w dalszej treści umowy przedmiotem najmu, o łącznej powierzchni 15,76 (słownie: piętnaście i 76/100) m², w budynku Miejskiej Hali Targowej GALERIA SKAŁKA położonej w Starachowicach przy Alei Armii Krajowej nr 28 oznaczony nr 42, z przeznaczeniem na prowadzenie w nim działalności gospodarczej polegającej z branży handlowo usługowej, a Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu najmu w wysokości i na zasadach określonych niniejszą umową. 2. Zmiana sposobu użytkowania przedmiotu najmu, w tym także zmiana charakteru prowadzonej działalności gospodarczej, wymaga zgody Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia. Zgoda ta musi być wyrażona na piśmie. 2 Wynajmujący przekaże na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego przedmiot najmu, o którym mowa w 1 umowy Najemcy do użytkowania (w celu prowadzenia przez niego działalności gospodarczej) w terminie do 7 dni od daty podpisania niniejszej umowy. Protokół zdawczo odbiorczy odbiorczy stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy Ustala się wylicytowaną w trakcie przetargu przez Najemcę z zastrzeżeniem 5 umowy miesięczną opłatę na rzecz Wynajmującego za wynajem kiosku handlowego (stoiska) na kwotę... zł netto/m 2 powierzchni z 1 ust. 1. 1

2 2. Wymieniona w ust. 1 opłata zawierać będzie: a) czynsz najmu, b) koszty wspólne, ponoszone solidarnie przez wszystkich Najemców w wysokości: 34,00 zł/m 2 koszt utrzymania hali targowej i administracji.; Do opłat doliczony zostanie podatek VAT według obowiązujących stawek. 3. Płatność o której mowa w ust.1 odbywać się będzie na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego do 22-go dnia każdego miesiąca składającej się z dwóch pozycji: czynszu najmu, rozliczenia kosztów wspólnych wyliczonych jako iloczyn wynajmowanej powierzchni oraz kosztów wspólnych wg. ust. 2 pkt b, płatnej do ostatniego dnia każdego miesiąca, w którym faktura została wystawiona. 4. Oprócz opłat z tyt. czynszu i kosztów wspólnych, Najemca jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości, na podstawie decyzji o wymiarze podatku, wydawanej odrębnym trybem. 5. W przypadku opóźnień w płatności faktury, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wynajmującego ustawowych odsetek. 6. Za energię elektryczną Najemca płacił będzie na podstawie wskazań indywidualnego podlicznika z jednomiesięcznym opóźnieniem. 7. Za wodę i odprowadzanie ścieków Najemca rozliczany będzie na podstawie wskazań indywidualnego wodomierza z jednomiesięcznym opóźnieniem. 8. Najemca uzgodni z Administratorem sposób utylizacji nieczystości stałych W dniu... Najemca zdeponował u Wynajmującego kaucję stanowiącą trzykrotność wyliczonego w 3 ust. 1 czynszu brutto w wysokości... zł (słownie:...), dowód wpłaty:... celem zabezpieczenia zapłaty czynszu wraz z odsetkami za opóźnienie oraz wszelkich innych roszczeń Wynajmującego mogących wyniknąć z niniejszej umowy. 2. Dowód wpłaty kaucji, o której mowa w ust. 1, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 3. Wpłacona kaucja będzie wypłacona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy najmu i wydana Najemcy wraz z oprocentowaniem naliczonym wg stopy procentowej 2

3 obowiązującej dla rachunku bankowego sum depozytowych prowadzonego dla Gminy Starachowice. Naliczone miesięczne odsetki będą pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku bankowego za każdy miesiąc. 4. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji wszelkich roszczeń pieniężnych przysługujących mu przeciwko Najemcy na dzień zwrotu kiosku handlowego, a w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu czy naprawienia szkód wyrządzonych przez Najemcę w przedmiocie najmu Wysokość czynszu najmu, o którym mowa w 3 ust.2 pkt a umowy może być zmieniona przez Wynajmującego w przypadku: a) zmiany oprocentowania kredytu zaciągniętego przez Gminę Starachowice w banku BGK w Warszawie w celu wybudowania Miejskiej Hali Targowej GALERIA SKAŁKA w Starachowicach, przy Alei Armii Krajowej nr 28 proporcjonalnie do wysokości nowego oprocentowania; 3. W przypadku zmiany kosztów utrzymania oraz administrowania Miejskiej Hali Targowej GALERIA SKAŁKA wymienionych w 3 ust.2 pkt b, Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości miesięcznej opłaty, wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość. 4. O zmianie wysokości czynszu oraz opłat z tyt. kosztów wspólnych, Wynajmujący jest zobowiązany do powiadomienia Najemcy w formie pisemnej przynajmniej na miesiąc przed planowanym jej wprowadzeniem. 5. Do zmiany wysokości czynszu, przepisu 19 umowy nie stosuje się. 6 Niniejsza umowa zawarta została na czas określony, tj. na okres 5 lat, od... do Najemca winien przez czas trwania najmu używać przedmiot umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób określony w umowie i innych przepisach. Nakłady, połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę. 2. Najemca wykona na własny koszt szyld informujący o prowadzonej przez niego działalności w najmowanym lokalu. W celu zachowania estetyki obiektu, forma graficzna oraz rozmiar szyldu muszą być uzgodnione z Wynajmującym. 3. Najemca zobowiązuje się, pod rygorem rozwiązania umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia, do niewykonywania jakichkolwiek przeróbek budowlanych i instalacyjnych w przedmiocie najmu, a w szczególności z uwagi na konstrukcje, do mocowania do ścian ciężkich elementów wyposażenia np. szafki, półki. 3

4 4. Najemca, z zachowaniem estetyki obiektu, na własny koszt wyposaża przedmiot najmu w niezbędne do prawidłowego funkcjonowania wyposażenie. 5. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania regulaminu organizacyjnoporządkowego Miejskiej Hali Targowej GALERIA SKAŁKA w Starachowicach stanowiącego załącznik nr3. 6. Koszt ubezpieczenia mienia ruchomego na wypadek kradzieży z włamaniem, rabunku oraz zdarzeń losowych (tj. powódź, pożar, huragan, akty terroru itp.); ubezpieczenia OC w związku z działalnością prowadzoną w najmowanym kiosku handlowym (stoisku), a także osobowego ubezpieczenia NW, ponosi Najemca. Najemca zwalnia niniejszym Wynajmującego z wszelkiej odpowiedzialności związanej ze zdarzeniami, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, i zrzeka się tym samym wszelkich roszczeń w stosunku do Wynajmującego w tym zakresie. 8 Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba dokonania napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca winien go o tym powiadomić niezwłocznie. 9 Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może czynić w przedmiocie najmu zmian sprzecznych z umową. 10 Strony zastrzegają sobie prawo do rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 11 Jeżeli Najemca będzie używał przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową, jego przeznaczeniem albo będzie zaniedbywał go do tego stopnia, że zostanie on narażony na uszkodzenie, Wynajmujący może bez skuteczności wcześniejszego upomnienia wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia i żądać odszkodowania. 12 Najemca nie może pod rygorem nieważności bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego oddać przedmiot najmu w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem (poddzierżawę), jak również odstąpić licznika energii elektrycznej oraz wodomierza. 4

5 13 Jeżeli Najemca dopuści się zwłoki z zapłatą, czynszu lub innych należności wynikających z niniejszej umowy za dwa pełne okresy płatności Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. 14 Wynajmującemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w związku z nie wykonaniem lub nienależytym wykonaniem jej postanowień przez Najemcę, a w szczególności w przypadku: 1. wykroczenia przez Najemcę przeciwko obowiązującemu porządkowi lub gdy poprzez swoje niewłaściwe zachowanie będzie powodował, iż korzystanie z sąsiednich lokali handlowych stanie się uciążliwe, 2. oddania bez pisemnej zgody Wynajmującego przedmiotu najmu w całości lub częściej osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, 3. odrzucenia przez Najemcę stawki czynszu oraz opłat z tyt. kosztów wspólnych, zwaloryzowanych w sposób określony w 5, 4. nie przedłożenia Wynajmującemu w terminie przewidzianym niniejszą umową oświadczenia o którym mowa 17, 5. nie przedłużenia Wynajmującemu w terminie przewidzianym niniejszą umową dokumentu, o którym mowa w W przypadku odstąpienia od umowy przez Wynajmującego, z winy najemcy, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości dwukrotnego miesięcznego czynszu najmu brutto. 2. W przypadku gdy wysokość szkody przekroczy kwotę określoną w ust. 1. Wynajmujący może dochodzić od Najemcy odszkodowania uzupełniającego ponoszącego rzeczywistą wartość szkody. 3. Postanowienia co do obowiązku zapłaty kar umownych przewidzianych postanowieniami niniejszej umowy, i odszkodowania uzupełniającego pozostają w mocy i wiążą Strony również po odstąpieniu od umowy najmu, lub zakończeniu stosunku najmu. 16 Najemca jest obowiązany na każde żądanie Wynajmującemu w terminie 10 dni od zakomunikowania mu tego żądania do przedłożenia oryginału dokumentu potwierdzającego jego status jako przedsiębiorcy (zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej), jeżeli status takowy posiada. 5

6 17 W celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wynajmującego wynikających z niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany na każde pisemne żądanie Wynajmującego w terminie 10 dni od jego otrzymania do złożenia i przedłożenia Wynajmującemu oryginału oświadczenia formie aktu notarialnego złożonego w trybie art pkt.4 k.p.c., w którym na wypadek wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia lub odstąpienia od umowy przez Wynajmującego, Najemca podda się egzekucji co do niezapłaconych należności czynszowych w kwocie odpowiadającej ich dwukrotnej wysokości, jak również kary umownej, w wysokości, o której mowa w 15 ust. 1 umowy a także podda się obowiązkowi wydania przedmiotu najmu Po zakończeniu stosunku umownego, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym. Przekazanie nastąpi w dniu zakończenia umowy na podstawie protokółu zdawczo-odbiorczego. W przypadku odmowy podpisania protokółu przez Najemcę lub gdy nie stawi się on w dniu zakończenia stosunku najmu na przekazanie przedmiotu najmu Wynajmujący w przeciągu 7 dni od wygaśnięcia umowy, powoła komisję, która przejmie lokal wraz z przynależnym do niego licznikiem energii elektrycznej i sporządzi z tych czynności jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy. 2. Najemca zobowiązany jest najpóźniej w dniu podpisania protokołu, o którym mowa w ust.1 niniejszego paragrafu do usunięcia na własny koszt wszelkich szyldów, reklam itp. z opuszczanego lokalu a także do doprowadzenia lokalu do stanu jak przy zawarciu umowy najmu. W przeciwnym przypadku, Wynajmujący może dokonać tych czynności na koszt Najemcy kiosku handlowego (stoiska) w budynku Miejskiej Hali Targowej GALERIA SKAŁKA. 3. W przypadku bezumownego korzystania z lokalu przez Najemcę po zakończeniu umowy najmu, zapłaci on na rzecz Wynajmującemu karę w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu brutto, za każdy miesiąc kalendarzowy bezumownego korzystania z lokalu. Wynajmujący może dochodzić również odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych określonych przepisami kodeksu cywilnego. 4. Najemca udostępni na żądanie Wynajmującego przedmiot najmu celem przeprowadzenia okresowej kontroli i oceny stanu technicznego przedmiotu najmu. 19 Wszelkie zmiany umowy wymagają z wyłączeniem 5 do swej ważności formy pisemnego aneksu. 6

7 20 Wszelkie spory powstałe na tle niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu właściwego ze względu na siedzibę Wynajmującego. 21 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, zastosowanie mają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego. 22 Niniejsza umowa została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Wynajmującego, jeden egzemplarz dla Najemcy. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY 7