Uwagi spółki Nowa Wilda Sp. z o.o. do Materiałów informacyjnych dotyczących zagospodarowania terenu w rejonie stadionu im. E.

Transkrypt

1 Uwagi spółki Nowa Wilda Sp. z o.o. do Materiałów informacyjnych dotyczących zagospodarowania terenu w rejonie stadionu im. E. Szyca

2 Stan obecny terenu Przedstawione w Materiałach informacyjnych modele zagospodarowania terenu odnoszą się do działki, której użytkownikiem wieczystym, a tym samym wyłącznym dysponentem jest spółka Nowa Wilda Sp. z o.o. należąca do grupy kapitałowej duńskiej firmy TK Development A/S. Teren, na którym znajdują się pozostałości po dawnym stadionie, jest obecnie zdegradowany i zdewastowany. Nie pełni roli ani terenu sportowego, ani rekreacyjnego. Nie podnosi on również poziomu bezpieczeństwa w dzielnicy. W przypadku braku zgody na jego zagospodarowanie w sposób racjonalny ekonomicznie, stan taki będzie się utrzymywał przez wiele lat, szpecąc ważny fragment miasta, bez żadnego pożytku dla mieszkańców Poznania. Uważamy, że zagospodarowanie wspomnianego terenu jest wartością samą w sobie i przyczyni siędo rozwoju ważnej metropolii.

3 Uwagi do przedstawionych wariantów zagospodarowania terenu Wizualizacje załączone w materiale jednoznacznie wskazują, że w rejonie dawnego stadionu tak zwany klin zieleni po prostu nie istnieje. Z żadnej ze stron omawianego byłego stadionu nie ma terenu zielonego. Od północy graniczy on z terenem obiektu Multikina i Osiedlem Maraton, od wschodu to zabudowania AWF i KS Warta, od południa zabudowania POSiR. Od zachodu znajduje się targowisko i ulica. Zakładając, że klin zieleni w ogóle by istniał, wizualizacja wariantu II bezpośrednio wskazuje, że nie spełniałby on częściowo wymagań dotyczących wspomnianego klina zieleni. Zarówno parametry zieleni jaki i bryła hali na wizualizacji dowodzą, że z punktu widzenia rzekomego klina zieleni wariant ten cechuje identyczne oddziaływanie jak warianty III i IV.

4 Warianty zagospodarowania terenu a propozycje inwestora Proponowane przez Miejską Pracownię Urbanistyczną (MPU) scenariusze zabudowy mieszkaniowej mogą być modyfikowane i mogą występować w różnych układach architektonicznych. Nowa Wilda Sp. z o.o. (należąca do TK Development A/S) dąży do zrealizowania na tym terenie osiedla mieszkaniowego, w którym zieleń pełni ważną funkcję, otwartego dla wszystkich mieszkańców Poznania i zgodnego z ideązrównoważonego rozwoju. W ramach inwestycji możliwa byłaby też realizacja pewnych funkcji usługowych, jednak ich zakres i rodzaj winien być dopasowany do realnych potrzeb i możliwości pozyskania użytkowników. Możliwa jest przy tym formuła zagospodarowania uwzględniająca nowe targowisko. Możliwe jest także zachowanie częściowej funkcji sportowej, co pokazujemy na załączonej wizualizacji. W ramach prezentacji na debacie pokażemy alternatywne możliwości zagospodarowania terenu, zgodne jednak w podstawowych założeniach z koncepcjami MPU.

5 Osiedle mieszkaniowe z funkcją sportową - wizualizacja

6 Osiedle mieszkaniowe z funkcją sportową -schemat

7 Korzyści dla miasta Poznania Dodatkowa korzyśćdla miasta powstanie jeśli dopuszczona zostanie zabudowa terenu tak jak opisujemy powyżej. Chodzi tu o kwotę 3,9 mln dolarów USA, która w przypadku uzyskania przez inwestora pozwolenia na budowę zostanie przekazana Klubowi Sportowemu Warta. Środki te z pewnością przyczynią się do rozwoju sportu w Poznaniu.

8 Koszty dla miasta Poznania Tabelka prezentująca bilans ekonomiczny poszczególnych modeli zagospodarowania nie odzwierciedla w pełni rzeczywistych kosztów. Wartość gruntu będącego przedmiotem dyskusji nie uwzględnia obecnych realiów rynkowych, jest bardzo istotnie zaniżona. Założenie, że w wariancie zagospodarowania III lub IV miasto Poznań będzie ponosiło jakiekolwiek koszty nie musi być słuszne, inwestor, na bazie stosownych porozumień, może koszty zagospodarowania terenu wziąć na siebie. W przypisie do tabelki podano, że możliwy jest wariant II sfinansowany nie przez miasto, a przez inwestora. Pragniemy zdecydowanie podkreślić, że wariant taki jest absolutnie niemożliwy dla inwestora prywatnego. Świadczy o tym fakt, że wszystkie tego typu inwestycje w Polsce były realizowane przez samorządy (Gdańsk, Łódź). Należy też uzupełnić, że przyjęcie wariantu I lub II oznacza dla miasta Poznań nie tylko wydatki inwestycyjne ale także stałe wydatki na utrzymanie parku lub hali sportowej na wiele lat.

9 Kontakt Nowa Wilda Sp. z o.o. ul. Mszczonowska Warszaw, Poland Tel.: (+48 22) Fax: (+48 22)