Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu

Transkrypt

1 Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu I konsultacje społeczne Poznań, 19 października 2016 r. Zespół projektowy: Małgorzata Kędziora Katarzyna Gadzińska

2 Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna

3 Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna

4 ZESPÓŁ SPECJALISTÓW z zakresu: architektury i urbanistyki, planowania i gospodarki przestrzennej, transportu i infrastruktury, ochrony środowiska, ochrony dóbr kultury, ekonomii, administracji i prawa. byli CZŁONKOWIE ZACHODNIEJ OKREGOWEJ IZBY URBANISTÓW

5 Kompetencje i zadania: STUDIUM MPZP ANALIZY OPINIE PROGNOZY OBSŁUGA PRAWNA KONFERENCJE WSPÓŁPRACA I KONSULTACJE WYTYCZNE DO KONKURSÓW

6 STUDIUM MPZP

7 STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1: Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy

8 STUDIUM Określa politykę przestrzenną gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego Jest opracowywane dla całej gminy Nie jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali od 1:5 000 do 1: Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy MPZP Ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Jest opracowywany dla fragmentu gminy Jest aktem prawa miejscowego Sporządza się w skali 1:1 000 (lub 1:500, 1:2000, 1:5000) Posiada część tekstową oraz część graficzną Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza Uchwalany przez Radę Miasta/Gminy

9 STUDIUM = = MPZP musi być zgodny z ustaleniami Studium decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodny z ustaleniami Studium - o przeznaczeniu i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna (tzw. dobrego sąsiedztwa)

10 MPZP 1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (np. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, usługowej, tereny zieleni, tereny dróg); 2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.

11 MPZP = USTALENIA RYSUNEK + Prognoza oddziaływania na środowisko Prognoza skutków finansowych uchwalenia mpzp

12 UWARUNKOWANIA PRAWNE: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ustawa o samorządzie gminnym Kodeks Postępowania Administracyjnego Uchwała nr LXXX/1200/V/2010 Rady Miasta Poznania z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie zasad i trybu przeprowadzania konsultacji społecznych na terenie Miasta Poznania Zarządzenie nr 86/2013/P Prezydenta Miasta Poznania z dnia 7 lutego 2013r. w sprawie przeprowadzania na terenie Poznania konsultacji społecznych dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszarów znajdujących się w granicach administracyjnych miasta Poznania Uchwała nr XXXIV/566/VII/2016 Rady Miasta Poznania z dnia 6 września 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu

13 PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*: ETAPY z inicjatywy miasta: Informacja m.in. o: powodach przystąpienia do sporządzania planu, 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania obszarze miasta projektu objętym planu granicami przez Radę uchwały Miasta Poznania o przystąpieniu, 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez przedmiotowego co najmniej 21 dni obszaru, od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie procedurze wniosków sporządzania przez Prezydenta planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu terminie Miasta zbierania wniosków do projektu planu, wymogach formalnych, które winien spełniać 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE wniosek do projektu planu 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

14

15

16 Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu I konsultacje społeczne Poznań, 19 października 2016 r. Zespół projektowy: Małgorzata Kędziora Katarzyna Gadzińska

17 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu Powierzchnia około: 3,8 ha

18 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu Do opracowania przystąpiono na wniosek Warszawskiej Prowincji Ojców Karmelitów Bosych w Poznaniu, dotyczący zmiany zapisów obowiązującego mpzp - uzupełnienie zapisów o funkcje zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

19 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu sytuacja planistyczna Ustalenia i zapisy obowiązującego mpzp Śródmieście Poznania Centrum 1 - fragment w Poznaniu, w chwili uchwalania uwzględniały ówczesną sytuację w zakresie realnych możliwości zainwestowania terenu planowana była budowa hotelu na terenie wydzielonym z południowej części obszaru należącego do Klasztoru. Okres mijający od czasu uchwalenia ww. planu, a także zmiany dokonujące się w zakresie przeznaczenia zabudowy dla różnych funkcji spowodowały, że zapotrzebowanie inwestorskie na tym terenie, zmieniło swój zakres.

20 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu aktualnie obowiązujący mpzp Obowiązujący mpzp Śródmieście Poznania Centrum 1 - fragment (Uchwała Nr LXXXIX/1000/IV/2006 Rady Miasta Poznania z dnia 7 marca 2006 r.).

21 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu sytuacja własnościowa

22 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (Uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 z dnia 23 września 2014 r.) MW/U tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej w obszarze funkcjonalnego Śródmieścia; Kierunek uzupełniający zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej, tereny sportowo-rekreacyjne. ZR - (wśród terenów o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania w kategorii terenów zieleni) - tereny sportu i rekreacji wyposażone w plenerowe urządzenia sportowo-rekreacyjne i boiska sportowe w zieleni, w tym ogrody jordanowskie. Rodzaj kierunku kierunek przeznaczenia parametry zabudowy Symbol przeznaczenia Wysokość terenu Wiodący Uzupełniający Uwagi terenu budynków MW/U ZR tereny zabudowy mieszkaniowej lub zabudowy usługowej w obszarze funkcjonalnego Śródmieścia tereny sportu i rekreacji (niekubaturowe) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa plenerowe urządzenia sportoworekreacyjne i boiska sportowe w zieleni, w tym ogrody jordanowskie zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej, tereny sportowo-rekreacyjne dopuszczenie lokalizacji jednego budynku o pow. zabudowy do 150 m², dla obsługi terenu i umożliwienia korzystania z funkcji sportoworekreacyjnej, (przebieralnie, sanitariaty, mała gastronomia, wypożyczalnie sprzętu rekreacyjnego i sportowego), miejsc postojowych dla samochodów i parkingów dla rowerów; dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej niska, średniowysoka, niska lokalizacja zabudowy z uwzględnieniem lokalnych wartości historycznych, kulturowych i przyrodniczych oraz potrzeb mieszkańców na terenach sąsiadujących z terenami ZP wskazane jest zagospodarowanie terenów w nawiązaniu do funkcji zieleni urządzonej poprzez kontynuację funkcji parkowej oraz lokalizację urządzeń i obiektów sportowo-rekreacyjnych.

23 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu dokumentacja fotograficzna

24 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Solna - Działowa w Poznaniu Sporządzenie i uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoli na: zaktualizowanie zapisów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieście Poznania Centrum 1 - fragment w Poznaniu; sformułowanie szczegółowych zasad funkcjonowania terenu, uwzględniających aktualne uwarunkowania i potrzeby obecnych użytkowników, w tym: Klasztoru Ojców Karmelitów Bosych, Uniwersytetu Artystycznego oraz Ogrodu Jordanowskiego; rozważenie możliwości dopuszczenia funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej, która uzupełniłaby obecną ofertę inwestycyjną terenu (dla którego obowiązujący mpzp ustala przeznaczenie pod funkcję usług wraz z niezbędną infrastrukturą); zweryfikowanie zasad obsługi komunikacyjnej terenu i dostępu do poszczególnych nieruchomości; określenie zasad ochrony terenów o szczególnych warunkach zabudowy i zagospodarowania (Ogród Jordanowski, zieleń przy ul. Solnej, Klasztor Ojców Karmelitów Bosych);

25 Wnioski Wnioski do projektu planu zbierane będą od dnia 20 października do 10 listopada 2016 r. Miejska Pracownia Urbanistyczna ul. B. Prusa Poznań tel.: fax.: mpu@poznan.mpu.pl Kontakt: Małgorzata Kędziora, tel kierownik zespołu projektowego Katarzyna Gadzińska, tel Anna Siminiak, tel Joanna Woźniak, tel koordynator zespołu transportu i inżynierii

26