CZY KRYZYS NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI JEST DOBRY DLA LUDZI?

Transkrypt

1 STUDENCKA OGÓLNOPOLSKA KONFERENCJA NAUKOWA MIASTO NIE DLA LUDZI? OPTYMALIZACJA PRZESTRZENI ZURBANIZOWANEJ CZY KRYZYS NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI JEST DOBRY DLA LUDZI? dr inż. Mirosław Bełej Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytet Warmińsko Mazurski w Olsztynie

2 RYNEK NIERUCHOMOŚCI PRZEDMIOTY RELACJE RELACJE PODMIOTY OTOCZENIE RYNEK NIERUCHOMOŚCI OTOCZENIE Rynek nieruchomości można definiować jako określony zbiór elementów (przedmiotów nieruchomości, podmiotów uczestnicy rynku) oraz relacji zachodzących między tymi elementami (np. transfer praw do nieruchomości) oraz ich właściwościami, przez które należy rozumieć atrybuty tych elementów (np. wartość nieruchomości, rodzaj praw do nieruchomości).

3 POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI UWARUNKOWANIA HISTORYCZNE transformacja systemu gospodarki centralnie sterowanej do systemu gospodarki wolnorynkowej (inflacja 639,56%) - przywrócono prawu własności jego znaczenie Konstytucji RP, -gminy otrzymały osobowość prawną oraz uzyskały własność mienia, - uwłaszczenie państwowych i komunalnych osób prawnych, - rezygnacja z cen umownych przy sprzedaży mienia publicznego i wprowadzenie wartości rynkowej, - budowa systemu rejestracji praw do nieruchomości, - tworzenie systemu finansowania inwestycji na rynku nieruchomości Polska wstępuje do Unii Europejskiej (inflacja 4,4%) gwałtowne wzrosty cen nieruchomości (inflacja 1,4%) 2012 stabilne spadki cen nieruchomości (inflacja 3,7%)

4 KRYZYS CZY KRYZYS NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI JEST DOBRY DLA LUDZI? -okres przełomowy, rozstrzygający, objawiający się zazwyczaj silnym pogorszeniem się sytuacji w danej dziedzinie, - przesilenie, załamanie się dotychczasowej linii rozwoju. CENY NIERUCHOMOŚCI ROSNĄ = CENY NIERUCHOMOŚCI SPADAJĄ =

5 POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI WSPÓŁMIERNOŚĆ RYNKÓW LOKALNYCH

6 CENY JEDNOSTKOWE NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH O FUNKCJI MIESZKALNEJ W OLSZTYNIE Source: Bełej M., Kulesza S., Modelowanie rynku nieruchomości w warunkach niestabilności. Wycena Wartość Obrót Zarządzanie. Nr 2/ 2011

7 CZY GWAŁTOWNE WZROSTY CEN NIERUCHOMOŚCI W LATACH SPRZYJAŁY OPTYMALNEMU KSZTAŁTOWANIU SIĘ PRZESTRZENI ZURBANIZOWANEJ? CZY GWAŁTOWNE WZROSTY CEN NIERUCHOMOŚCI W LATACH BYŁY DOBRE DLA LUDZI? NIERACJONALNOŚĆ PODEJMOWANYCH DECYZJI NIEPEWNOŚĆ ZACHOWAŃ EMOCJE

8 CZY GWAŁTOWNE WZROSTY CEN NIERUCHOMOŚCI W LATACH BYŁY DOBRE DLA LUDZI?

9 CZY GWAŁTOWNE WZROSTY CEN NIERUCHOMOŚCI W LATACH SPRZYJAŁY OPTYMALNEMU KSZTAŁTOWANIU SIĘ PRZESTRZENI ZURBANIZOWANEJ? - MAKSYMALIZACJA ZYSKU INWESTORÓW - NISKA JAKOŚĆ ESTESTYCZNA INWESTYCJI BUDOWALNYCH - CHAOTYCZNE WYKORZYSTANIE PRZESTRZENI MIEJSKIEJ - BRAK ŁADU PRZESTRZENNEGO I ZRÓWNOWAŻONEGO ROZWOJU OBSZARÓW - LIKWIDACJA PRZESTRZENI PUBLICZNEJ (TERENY ZIELONE, PLACE I BOISKA DLA DZIECI, WIDOK Z OKNA ) POPRZEZ ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ I KOMERCYJNĄ

10 CZY KRYZYS NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI JEST DOBRY DLA LUDZI?

11 Mirosław Bełej wybrane publikacje STUDENCKA OGÓLNOPOLSKA KONFERENCJA NAUKOWA MIASTO NIE DLA LUDZI? OPTYMALIZACJA PRZESTRZENI ZURBANIZOWANEJ Bełej M Teoria przejść nieciągłych jako metoda modelowania rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Vol. 19 Number 1, p Bełej M Identyfikacja współmierności trendów na rynku nieruchomości w warunkach niestabilności. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Vol.20 nr 2, p.87-9 Bełej M Dynamika zmian cen nieruchomości w aspekcie teorii przejść nieciągłych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Vol.20 nr 1, p Bełej M., Kulesza S., Modeling the Real Estate Prices in Olsztyn under Instability Conditions. Folia Oeconomica Stetinensia. Volume 11, Issue 1, Pages 61 72, ISSN (Online) , ISSN (Print) , DOI: /v Bełej M., Kulesza S Real estate market under catastrophic change. Acta Physica Polonica A. Vol 123 (2013). No 3, s DOI: /APhysPolA (JCR) Bełej M.,2013. Catastrophe theory in Explaining Price Dynamics on the Real Estate Market, Real Estate Management and Valuation, Vol. 21/Issue 3, Kulesza S., Bełej M., Dynamics of the real estate prices in the light of the catastrophe theory, Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 302/2014 (3), Bełej M., Cellmer R., 2014.The effect of macroeconomic factors on changes in real estate prices on unstable markets - response and interaction, Acta Scientiarum Polonorum. Seria: Oeconomia, 13 (2), 5-16 Bełej M., 2014.Tendencje i wahania cen nieruchomości na rynkach lokalnych, Wycena-Obrót-Zarządzanie Nieruchomościami, Nr 2 (107), 2014, Bełej M., Kulesza s.,2014. Similarities in time-series of housing prices on local markets in Poland, Real Estate Management and Valuation, vol.22, no.3, pp Bełej M., Kulesza S., The influence of financing on the dynamics of housing process. Folia Oeconomica Stetinensia. Volume 14, Issue 2, Pages , DOI: /foli Kulesza S., Bełej M Local Real Estate Markets in Poland as a Network of Damped Harmonic Oscillators. Acta Physica Polonica A. Vol 127 (2015). No 3-A, s DOI: /APhysPolA.127.A-99 (JCR)