Rola i zadania polityki mieszkaniowej Miasta Poznania w rozwoju i odnowie śródmieścia

Transkrypt

1 Rola i zadania polityki mieszkaniowej Miasta Poznania w rozwoju i odnowie śródmieścia referuje: Aleksandra Konieczna Zastępca Dyrektora WGKiM ds. mieszkaniowych

2 Na zlecenie Wydziału Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Urzędu Miasta Poznania, Instytut Gospodarki Nieruchomościami z siedzibą w Katowicach, wykonał opracowanie pod tytułem: Polityka Mieszkaniowa Miasta Poznania na lata Aktualnie trwają konsultacje społeczne tego dokumentu, które zakończą się 15 maja 2012 roku. Planuje się przyjęcie polityki w formie Uchwały Rady Miasta Poznania. Adresatami polityki są władze miasta, mieszkańcy Poznania, spółdzielnie mieszkaniowe, deweloperzy i inni uczestnicy życia gospodarczego.

3 Polityka mieszkaniowa na lata jest dokumentem otwartym, który odzwierciedla potrzeby i podstawowe działania związane z rozwojem społeczno-gospodarczym i przestrzennym miasta oraz wskazuje cele strategiczne i kierunki działań w zakresie rozwoju sektora mieszkaniowego na terenie całego miasta. Opracowanie nie zawiera szczegółowych wytycznych, jest dokumentem programowym, nie zawiera również kierunków działań dedykowanych dla rejonu śródmieścia. Śródmieście miasta w opracowaniu tym, traktowane jest na tych samych zasadach jak inne dzielnice.

4 Zadania gminy w zakresie gospodarki mieszkaniowej Zadania gminy na płaszczyźnie gospodarki mieszkaniowej wynikają i są unormowane w następujących aktach prawnych: Konstytucji RP, kodeks cywilny, ustawa z dnia 8 marca 1980 o samorządzie gminnym, ustawa z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali, ustawa z dnia 26 października 1995 o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw, ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami, ustawie z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawie z dnia 21 czerwca 2001 o dodatkach mieszkaniowych, ustawie z dnia 12 marca 2004 o pomocy społecznej. Analiza ww. aktów prawnych prowadzi do wniosku, że rolą gminy jest aktywna pomoc w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, a skierowana jest w szczególności do najbiedniejszych. Gmina pełni rolę opiekuńczą w stosunku do jej mieszkańców.

5 Ustawa z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomoderniczacji i remontów (Dz. U ). Powyższa ustawa zawiera przepisy będące próbą zrekompensowania właścicielom domów i kamienic strat wynikających z tzw. szczególnego trybu najmu, polegającego na administracyjnym przymusie w zakresie zarządzania lokalami w budynkach stanowiących własność prywatną. Właściciel podejmujący remont swojego budynku ma prawo do premii kompensacyjnej wypłacanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego. W ciągu ostatnich dwóch lat w Poznaniu wnioski złożyło 16 osób

6 Przepisy prawa miejscowego regulujące problematykę mieszkalnictwa w Poznaniu Uchwała nr LXI/841/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13 października 2009 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Poznania, Uchwała nr L/670/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 3 marca 2009 w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Poznania na lata , Uchwała nr LXXVII/1167/V/2010 Rady Miasta Poznania z dnia 21 września 2010 w sprawie zwolnienia z podatku od nieruchomości budynków lub ich części znajdujących się na obszarze Miasta Poznania uznanym za pomnik historii zgodnie z treścią Rozporządzenia Prezydenta RP z dnia 28 listopada 2008 roku w sprawie uznania za pomnik historii Poznań - historyczny zespół miasta (Dz. U. z 2008 r. Nr 219 poz. 1401) lub posiadających indywidualny wpis do rejestru zabytków, w których wykonano remont elewacji.

7 Zasób komunalny w obrębie śródmieścia Poznania Ilość lokali komunalnych w budynkach stanowiących własność Miasta Poznania 2225 lokali mieszkalnych 564 lokali użytkowych 303 garaże Do remontu (przeprowadzanego zarówno przez Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych, jak i przez przyszłych najemców) przeznaczono 79 lokali. 25 lokali o powierzchni powyżej 80m 2 zostanie wynajętych w drodze przetargu. Działające przy Zarządzie Komunalnych Zasobów Lokalowych Biuro Zamiany Mieszkań, przeprowadziło - od czasu swojego powstania zamian lokali.

8 Opłaty za użytkowanie lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych maksymalna stawka czynszu z przetargu na najem lokali powyżej 80m 2 wynosi 18,55zł/m 2 maksymalna stawka czynszu z karty czynszowej wynosi 9,70zł/m 2 średni czynsz w zasobie komunalnym wynosi 6,78zł/m 2 (za 2011 rok) czynsz w lokalach socjalnych wynosi 2,45zł/m 2

9 Ilość lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych 6369 lokali mieszkalnych 727 lokali użytkowych

10 Realizacja celów strategicznych poprzez działania: Zamiana mieszkań zgodnie z potrzebami i możliwościami mieszkańców, racjonalna polityka czynszowa, przeznaczanie pustostanów do remontu, przeznaczanie lokali o powierzchni powyżej 80m 2 do przetargu na najem, termomodernizacja budynków mieszkalnych w tym również należących do wspólnot mieszkaniowych, regulowanie stanów prawnych i technicznych nieruchomości, wdrożenie programu kamienice za mieszkania.

11 Podsumowanie Realizacja celów strategicznych oraz kierunków działań zawartych w polityce mieszkaniowej Miasta Poznania na lata , przyczyni się do wzrostu jakości zamieszkania na terenie miasta, w tym również w strefie śródmiejskiej. Zagwarantuje rozwój budownictwa mieszkaniowego, zaspokojenie potrzeb mieszkańców miasta o niskich dochodach, także wpłynie na jakość już istniejących zasobów mieszkaniowych, poprzez wzrost nakładów na remonty i modernizacje oraz uregulowanie stanów prawnych nieruchomości. Miasto będzie podejmowało aktywne działania przyczyniające się do podaży mieszkań, poprzez stworzenie optymalnych warunków do inwestowania przez inwestorów indywidualnych, jak i instytucjonalnych. Dla realizacji polityki mieszkaniowej konieczna jest współpraca władz miasta, wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych, deweloperów, ZKZL, uczestników życia gospodarczego w obrębie gospodarki nieruchomościami, a przede wszystkim samych mieszkańców Poznania.

12 Dziękuję Państwu za uwagę.