Rzeszów, dnia 12 listopada 2013 r. Poz UCHWAŁA NR LIX/371/2013 RADY MIEJSKIEJ W JEDLICZU. z dnia 29 października 2013 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA PODKARPACKIEGO Rzeszów, dnia 12 listopada 2013 r. Poz UCHWAŁA NR LIX/371/2013 RADY MIEJSKIEJ W JEDLICZU z dnia 29 października 2013 r. w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Jedlicze na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) Rada Miejska w Jedliczu uchwala, co następuje: 1. Uchwala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Jedlicze na lata , który stanowi załącznik do uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Jedlicze. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego, z mocą obowiązującą od 1 stycznia 2014 r. Przewodniczący Rady Piotr Krawczyk

2 Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego 2 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LIX/371/2013 Rady Miejskiej w Jedliczu z dnia 29 października 2013 r. PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY JEDLICZE NA LATA Rozdział I. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy. 1. Zasób mieszkaniowy Gminy Jedlicze tworzą: 1) Lokale mieszkalne: a) 3 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 109,34 m 2 znajdujące się w budynku wielorodzinnym przy ul. Tokarskich 28 w Jedliczu, b) 5 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 209,14 m 2 znajdujących się w budynku wielorodzinnym przy ul. Traugutta 2 w Jedliczu, c) 1 lokal mieszkalny o powierzchni 70,00 m 2 znajdujący się w budynku Zespołu Szkół Publicznych w Jedliczu przy ul. Tokarskich 3 w Jedliczu, d) 1 lokal mieszkalny o powierzchni 24,40 m 2 znajdujący się w budynku wielorodzinnym przy ul. Trzecieskiego 4 w Jedliczu, e) 1 lokal mieszkalny o powierzchni 39,05 m 2 znajdujący się w budynku wielorodzinnym przy ulicy Rejtana 1 w Jedliczu. 2) Lokale socjalne: a) 2 lokale socjalne o powierzchni 46,74 m 2 znajdujących się w budynku wielorodzinnym przy ul. Traugutta 2 w Jedliczu, b) 1 lokal socjalny o powierzchni 46,00 m 2 znajdujących się w budynku wielorodzinnym przy ul. Trzecieskiego 24 w Jedliczu, c) 2 lokale socjalne o powierzchni 109,01 m 2 znajdujących się w budynku Samorządowego Przedszkola w Jedliczu Filia w Potoku, d) 1 lokal socjalny o powierzchni 38,28 m 2 znajdujący się w budynku wielorodzinnym przy ul. Nad Skarpą 16 w Jedliczu, e) 2 lokale socjalne o łącznej powierzchni 94,90 m 2 znajdujące się w budynku nr 14a w Chlebnej. 3) Budynki: a) budynek mieszkalny o powierzchni 31,35 m 2 znajdujący się w Potoku, b) budynek socjalny przy ul. Sikorskiego w Jedliczu składający się z 2 lokali socjalnych o łącznej powierzchni 77,50 m 2, c) budynek mieszkalny o powierzchni 152,10 m 2 znajdujący się w Długiem. 2. Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne w poszczególnych latach przedstawione w tabeli Nr 1

3 Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego 3 Poz Tabela Nr 1 rok ilość [szt] Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego Zasób mieszkaniowy razem Lokale socjalne Lokale mieszkalne pow. użytk. [m 2 ] ilość [szt] pow. użytk. [m 2 ] ilość [szt] pow. użytk. [m 2 ] , , , , , , , , , , , , , , ,89 3. Budynki mieszkaniowe wielorodzinne wybudowane zostały w 50-tych, 60-tych i 70-tych. W wyniku długoletniego użytkowania ulegają naturalnemu zużyciu technicznemu. Zużycie to powiększa się w sytuacji braku środków na sukcesywne usuwanie stwierdzonych wad i usterek. Rozdział II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji. 1. Potrzeby remontowe i modernizacyjne poszczególnych mieszkań wynikają wprost z ich stanu technicznego. 2. Do zasadniczych prac remontowo modernizacyjnych zasobów mieszkaniowych gminy należy zaliczyć: 1) remonty pokryć dachowych, 2) remonty kominów, 3) remonty elewacji, 4) wymiana stolarki, 5) remonty modernizacyjne instalacji elektrycznych, 6) remonty klatek schodowych, 7) remonty łazienek i instalacji wodno-kanalizacyjnych. 3. Plan wydatków na utrzymanie zasobu mieszkaniowego Gminy Jedlicze na lata przedstawiono w tabeli Nr 2.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego 4 Poz Tabela Nr 2 Planowane wydatki w zł Rok Bieżąca eksploatacja Remonty Modernizacja Zarząd nieruchomością Razem Inwestycje Fundusz remontowy Ogółem Wpływy z czynszu Średnia inflacja w poszczególnych latach przyjęto 5%

5 Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego 5 Poz Rozdział III. Planowana sprzedaż lokali. 1. W programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata nie przewiduje się sprzedaży lokali mieszkalnych w trybie przetargowym. 2. Gmina przewiduje sprzedaż lokali mieszkalnych dotychczasowym ich najemcom z zachowaniem zasad wynikających z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.). 3. Planowany proces zmniejszenia zasobów mieszkaniowych uwidoczniony jest w tabeli Nr 1. Rozdział IV. Zasady polityki czynszowej. 1. Polityka czynszowa gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu w latach , które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Należy dążyć do takiego stanu, aby zminimalizować dopłaty z budżetu gminy do utrzymania zasobu mieszkaniowego. Wpływy z czynszów stopniowo powinny pokrywać nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków, ale zapewnić również pozyskanie środków na remonty. 2. Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Burmistrz Gminy Jedlicze. Zasadą jest podwyższenie stawek czynszu wg kryteriów określonych w art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). 3. Stawkę czynszu miesięcznego komunalnych lokali mieszkalnych wylicza się jako iloczyn ich powierzchni użytkowych, stawki bazowej czynszu oraz sumy czynników obniżających lub podwyższających wartość użytkową lokalu. 4. Przez stawkę bazową należy rozumieć czynsz w lokalu mieszkalnym wyposażonym w : wc, łazienkę, energię, gaz. 5. Ustala się następujące czynniki różnicujące stawki czynszu: 1) czynniki podwyższające: a) lokal mieszkalny wyposażony w: wc, łazienkę, c.o., gaz 5 % stawki bazowej 2) czynniki obniżające (lokal wyposażony jest): a) usytuowany na ostatniej kondygnacji budynku 4 5-cio kondygnacyjnego 5 % b) z ciemną kuchnia 5 % c) pozbawiony wc 5 % d) pozbawiony łazienki 10 % e) pozbawiony c.o. 10 % f) pozbawiony gazu 10 % 6. Czynniki podwyższające lub obniżające stawkę czynszu nie mają zastosowania do ustalenia wysokości czynszu za lokale socjalne. 7. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w zasobie mieszkaniowym Gminy Jedlicze. 8. Ugody w sprawie zaległości czynszowych zawiera Burmistrz określając warunki spłaty zaległych i bieżących należności za wynajmowane lokale mieszkalne poprzez rozłożenie na raty oraz umorzenie należności z tytułu odsetek. Powyższe uprawnienia może zastać przeniesione na Zarządcę nieruchomości na warunkach uzgodnionych w umowie o zarządzie gminnym zasobem mieszkaniowym. Rozdział V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami tworzącymi mieszkaniowy zasób gminy. 1. Lokale mieszkaniowe wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy znajdują się w budynkach wielomieszkaniowych, gdzie wspólnoty mieszkaniowe określają sposób i zasady zarządu.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Podkarpackiego 6 Poz Lokale mieszkalne w budynkach szkół (Zespół Szkół Publicznych w Jedliczu) znajdują się w zarządzie Dyrektorów tych jednostek. Dyrektorzy zawierają umowy najmu lokali mieszkalnych za zgodą Burmistrza Gminy Jedlicze. 3. Pozostałymi lokalami zarządza Burmistrz Gminy Jedlicze. Rozdział VI. Źródła finansowania. 1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej gminy w kolejnych latach ujętych programem będą przychody z czynszów lokali mieszkalnych oraz budżetu Gminy w części niezbędnej do uzupełnienia brakujących środków na pokrycie przewidzianych kosztów. 2. Gmina pokrywa koszty remontów i modernizacji lokali socjalnych. Rozdział VII. Inne działania związane z gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem gminy. 1. Przy istniejącym zasobach mieszkaniowych brak jest możliwości stosowania zamiany lokalu (zapewnienia lokalu zastępczego) na czas przeprowadzenia remontu czy modernizacji. Konieczne prace prowadzone będą poprzez okresowe wyłączenie części remontowanego lokalu z użytkowania. 2. Wynajmujący może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemna zgodą najemcy. 3. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie lub lokal o większym metrażu, a także w przypadku, gdy najemca znajduje się w trudnej sytuacji materialnej i nie jest w stanie utrzymać dotychczasowego lokalu mieszkalnego. 4. System zamiany lokali służy poprawie warunków mieszkalnych najemców. Polega na: 1) zamianie na lokal dostarczony przez gminę, w zamian za lokal zajmowany przez najemcę 2) zamianie pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy 3) zamianie pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, a najemcami lokali znajdujących się w innych zasobach, z wyłączeniem lokali stanowiących własność osób fizycznych 4) zamianie pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, a osobami, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. 5. System zamiany lokali służy ponadto zmniejszeniu liczby dłużników, zalegających z płaceniem czynszu. Zamiana może bowiem nastąpić na podstawie oferty najmu lokalu, złożonego przez gminę na rzecz najemcy, którego nie stać na płacenie czynszu za zajmowane mieszkanie.