Oferta BGK dla samorządów w zakresie finansowania budownictwa mieszkaniowego. XII Konferencja BGK dla JST Warszawa, 23 czerwca 2016 r.

Transkrypt

1 Oferta BGK dla samorządów w zakresie finansowania budownictwa mieszkaniowego XII Konferencja BGK dla JST Warszawa, 23 czerwca 2016 r.

2 Komplementarność oferty BGK dla sektora mieszkalnictwa Społeczne budownictwo czynszowe (SBC) Własność mieszkania Mieszkanie dla Młodych (Fundusz Dopłat) Najem komercyjny (Fundusz Sektora Mieszkań na Wynajem) Budownictwo dla gmin (Fundusz Municypalny) Program wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego (Fundusz Dopłat) Termomodernizacja i remonty (FTiR) 2

3 Finansowanie budownictwa mieszkaniowego przez BGK Instrumenty bezzwrotne dopłaty premie dofinansowania Finansowanie zwrotne kredyty, obligacje preferencyjne, komercyjne Kapitał fundusze inwestycyjne działalność komercyjna MIESZKANIA 3

4 Finansowanie zwrotne SBC kredyty, emisja obligacji Cecha Program rządowy Oferta komercyjna inwestorzy finansowane mieszkania limity czynszów, partycypacji/dochodów okres finansowania oprocentowanie kredytu/obligacji zabezpieczenia TBS, spółki gminne, SM (umowa z gminą) na wynajem tak do 30 lat WIBOR 3M bez poręczenia JST TBS, spółki gminne na wynajem, z docelową własnością nie do 30 lat WIBOR 3M + marża bez poręczenia JST 4

5 Finansowanie zwrotne SBC efekty działalności, zalety oferty dotychczasowe efekty blisko 7,5 mld zł udzielonego finansowania ponad 100 tys. mieszkań czynsze o kilkadziesiąt procent niższe od rynkowych zalety oferty możliwość finansowania rewitalizacji atrakcyjne oprocentowanie długi okres spłaty niski udział własny inwestora program i obligacje bez przetargu plany nowy program 4,5 mld zł finansowania min. 30 tys. mieszkań min. 50% mieszkań dla rodzin z dziećmi 5

6 Finansowanie bezzwrotne FD budownictwo socjalne i komunalne Cecha Program rządowy wieloletni inwestorzy tworzony zasób wysokość wsparcia charakter wsparcia inwestycje wysokość czynszu warunki ograniczające gminy, powiaty, spółki gminne, OPP lokale socjalne i komunalne, mieszkania chronione, noclegownie i domy dla bezdomnych od 30% do 55% bezzwrotna dotacja kupno, budowa, remont, zmiana sposobu użytkowania mieszkania na wynajem z najniższą stawką czynszu utrzymanie zasobu przez 15 lat 6

7 Finansowanie bezzwrotne FD budownictwo socjalne i komunalne dotychczasowe efekty ponad przedsięwzięć niemal 700 mln udzielonego wsparcia ponad 700 tys. m² tworzonej powierzchni utworzonych lokali mieszkalnych zalety oferty bezzwrotny charakter wsparcia pomoc rodzinom znajdującym się w trudnej sytuacji mieszkaniowej gotowe mieszkania w odpowiednim standardzie plany (10 lat) składowa programu Mieszkanie Plus kolejne 20 tys. mieszkań 1 mld udzielonego wsparcia nowych inwestycji 7

8 Finansowanie bezzwrotne Mieszkanie dla Młodych Cecha Program finansowego wsparcia beneficjenci inwestycje charakter wsparcia wysokość wsparcia premia ograniczenia nabywcy lokali mieszkalnych osoby fizyczne zakup mieszkania lub domu bezzwrotna dopłata do wkładu własnego 10% 30% wartości lokum jednorazowa spłata części kredytu przy narodzinach trzeciego lub kolejnego dziecka wiek, własność, cena zakupu, powierzchnia 8

9 Finansowanie bezzwrotne Mieszkanie dla Młodych dotychczasowe efekty szczęśliwych nabywców właścicieli nieruchomości ponad 1,66 mld zł przyznanego dofinansowania niemal 14 mld zł wartość inwestycji zalety oferty pomoc w podjęciu decyzji o nabyciu mieszkania na własność rozwój budownictwa na terenie gmin wsparcie lokalnych deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych plany (docelowe) ponad mieszkań 3 mld zł dofinansowania 20 mld zł wartość inwestycji 15 mld zł zaangażowanie kredytowe 9

10 Finansowanie bezzwrotne Rodzina na Swoim dotychczasowe efekty zakupionych mieszkań 3,4 mld zł wypłaconego wsparcia 13 mln m² pow. mieszk. objętej pomocą zalety oferty poprawa warunków mieszkaniowych Polaków zmniejszenie obciążenia kredytowego gospodarstw bodziec do zakupu własnego mieszkania przyszłość do wypłaty ok. 1,5 mld zł bezzwrotnej pomocy w okresie III kw r r. wykorzystanie sprawdzonego narzędzia dopłat do oprocentowania w programie MdM 10

11 Fundusz Termomodernizacji i Remontów Cel Forma pomocy Grupa docelowa pomoc finansowa dla inwestorów realizujących przedsięwzięcia termomodernizacyjne premia termomodernizacyjna spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, osoby fizyczne, JST, TBS pomoc finansowa dla inwestorów realizujących przedsięwzięcia remontowe wypłata rekompensat dla właścicieli budynków mieszkalnych oraz właścicieli części budynków mieszkalnych, w których mieściły się lokale kwaterunkowe premia remontowa premia kompensacyjna spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe z większościowym udziałem osób fizycznych, osoby fizyczne, TBS osoby fizyczne 11

12 Fundusz Termomodernizacji i Remontów wysokość wsparcia, efekty działalności Premia termomodernizacyjna wysokość: 20% kwoty kredytu, nie więcej niż 16% kosztów przedsięwzięcia i dwukrotność rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego przyznano 31,9 tys. premii na kwotę mln zł wartość realizowanych przedsięwzięć wyniosła mln zł Premia remontowa wysokość: 20% kwoty kredytu, nie więcej niż 15% kosztów przedsięwzięcia przyznano 3,9 tys. premii na kwotę 176 mln zł wartość realizowanych przedsięwzięć wyniosła mln zł Premia kompensacyjna wysokość: uzależniona jest od powierzchni lokali kwaterunkowych, okresu ich kwaterunku oraz miejscowości, w której budynek się znajduje przyznano 0,8 tys. premii na kwotę 118 mln zł wartość realizowanych przedsięwzięć wyniosła 131 mln zł 12

13 Fundusz Municypalny założenia Fundusz Municypalny lokuje środki na zasadach rynkowych w kubaturowe projekty nieruchomościowe związane z budynkami mieszkaniowymi oraz użyteczności publicznej służące gminie do realizacji zadań własnych lub innych istotnych interesów. Nieruchomość jest przekazana w użytkowanie partnerowi samorządowemu. Zarządzanie Spółką Celową: wystandaryzowana struktura administracyjna powołana przez Fundusz, jednolita dla wszystkich spółek w portfelu. Kontrola ze strony Partnera Samorządowego nad działalnością spółki celowej: z poziomu Rady Nadzorczej i uchwał udziałowców. 13

14 Fundusz Municypalny transakcja Odkup udziałów Fundusz Municypalny FIZ AN Umorzenie udziałów Objęcie udziałów Spółka Celowa Czynsz TBS Zobowiązanie do dokapitalizowania TBS Gmina 14

15 Fundusz Municypalny parametry Produkt finansowy: INWESTYCJA KAPITAŁOWA Okres finansowania: DO 25 LAT Udział finansowania w koszcie inwestycji: DO 100% Koszt kapitału: WIBOR 3M + MARŻA Prowizja początkowa: BRAK Dolna granica transakcji: Górna granica transakcji: Lokale stanowią zasób nieruchomości gminy: Finansowanie wchodzi do limitu zadłużenia JST: 5 MLN PLN MLN PLN NIE NIE 15

16 Fundusz Municypalny efekty działalności, zalety oferty, plany dotychczasowe efekty od stycznia 2016 roku podpisane listy intencyjne: 74 mln zł listy intencyjne w trakcie negocjacji: 100 mln zł zalety oferty finansowanie obiektów wielofunkcyjnych, pakietów nieruchomości elastyczność struktur finansowania, niski udział własny JST grunt długi okres spłaty, atrakcyjne oprocentowanie struktura poza limitem długu JST mieszkania poza zasobem nieruchomości JST plany na przyszłość docelowa wielkość zaangażowania BGK w Funduszu: 600 mln zł około 4,2 tys. mieszkań wyczerpanie początkowej puli środków w okresie około 3 lat 16