RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W GŁÓWNYCH MIASTACH POLSKI Kwiecień 2004

Transkrypt

1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W GŁÓWNYCH MIASTACH POLSKI Kwiecień 2004 W ciągu ostatniego półrocza sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce zmieniła się znacznie. W największych miastach ceny mieszkań po okresie stabilizacji zaczęły rosnąć, co było podyktowane obawami przed planowanymi zmianami w wysokości podatku VAT oraz oczekiwaniem wzrostu cen mieszkań po wejściu Polski do Unii Europejskiej. W rezultacie wzmożony popyt doprowadził do wzrostu cen znaczniej wcześniej niż się spodziewano. W 2003 roku w Polsce oddano do użytku mieszkań, czyli o mieszkań mniej niż w 2002 roku. Systematycznie rośnie udział deweloperów oraz inwestorów prywatnych jednocześnie następuje załamanie budownictwa spółdzielczego. W ubiegłym roku wybudowano mieszkań spółdzielczych, natomiast w 2002 było to lokali. WARSZAWA Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie zaczyna się stabilizować. Ceny mieszkań znacznie wzrosły w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy. Było to spowodowane obawami przed zapowiadanymi podwyżkami podatku VAT oraz spodziewaną podwyżką cen po wejściu Polski do Unii Europejskiej. Z tych powodów, wielu kupujących przyspieszało decyzję o zakupie mieszkania. W rezultacie znacznie silniejszy popyt doprowadził do niespodziewanego wzrostu cen już na początku drugiej połowy 2003 roku. Największy wzrost cen dotyczył mieszkań najbardziej popularnych, czyli dwu- i trzypokojowych o powierzchniach m 2, położonych poza centrum miasta. Takie mieszkania na rynku wtórnym zdrożały nawet o 20%. Najpopularniejszymi dzielnicami, w których poszukiwano mieszkań był Usynów, Mokotów, Żoliborz oraz Białołęka, która oferuje jedne z najniższych cen w Warszawie oraz jest obecnie jednym z największych placów budowy. W okresie najbliższych kilku miesięcy ceny nie powinny rosnąć już w tak szybkim tempie. Przewiduje się ich wzrost o około 5 10% w ciągu następnego roku. Anna Grzywaczewska, tel: (022) anna.grzywaczewska@ober-haus.pl KRAKÓW W 2003 roku w Krakowie oddano do użytku lokali, większość z nich została wybudowana przez deweloperów. Sprzedano około 85% z nich, przewiduje się, że ten współczynnik wzrośnie do 90% w roku Liczba budowanych mieszkań spada, a średnia liczba mieszkań planowanych do oddania w następnych dwóch latach to rocznie.

2 Obserwuje się duże zainteresowanie nieruchomościami w Krakowie ze strony obcokrajowców. Tu prym wiodą obywatele Wielkiej Brytanii i Irlandii, którzy poszukują nieruchomości jako inwestycji. Interesują się głównie mieszkaniami zlokalizowanymi w obrębie Plant. Największy popyt jest na mieszkania dwu lub trzy pokojowe w cenie około zł/m 2 zlokalizowane w Krowodrzy, Śródmieściu czy północnej części Krakowa. Z nadejściem wiosny klienci rozpoczęli poszukiwania działek pod budowę własnego domu. Niezmiennym zainteresowaniem cieszą się Liberów, Mogilny, a także Zabierzów, Zielonki i Michałowice. W ofercie najmu coraz częściej pojawiają się bardzo ekskluzywne apartamenty zlokalizowane w zabytkowych kamienicach Starego Miasta. Czynsz za wynajem mieszkania w tej lokalizacji to do USD. Przykład apartamentu na poddaszu zabytkowej kamienicy. Jolanta Loranty, tel: (012) jolanta.loranty@ober-haus.pl TRÓJMIASTO W marcu nadal utrzymuje się duże zainteresowanie nieruchomościami mieszkaniowymi zarówno na rynku pierwotnym, jaki i wtórnym. Zwiększony popyt szczególnie na mieszkania małej i średniej wielkości (38-60 m 2 ) zaowocował nieznacznym wzrostem cen (10-15%). Wzrost ten odnotowujemy szczególnie na rynku wtórnym. W ostatnim miesiącu najbardziej wzrosły ceny mieszkań jednopokojowych o powierzchni m 2. Wynikało to przede wszystkim ze stale zmniejszającej się podaży takich mieszkań na rynku wtórnym i znikomą liczbą takich ofert ze strony deweloperów czy spółdzielni mieszkaniowych. Ceny tak małych mieszkań wzrosły nawet o 20-30%. Wpływ na wzrost popytu i cen mają w dalszym ciągu następujące czynniki: - zmniejszenie podaży - większa dostępność kredytów - traktowanie zakupu nieruchomości jako korzystnej lokaty kapitału - pogląd o wzroście cen nieruchomości po wejściu Polski do Unii Europejskiej - zmiany w przepisach o podatku VAT W Gdyni ceny mieszkań na rynku wtórnym kształtowały się średnio na poziomie zł za m 2. W Centrum Gdyni średnia cena to około zł za m 2. Warto zaznaczyć, że rozpiętość cenowa mieszkań zlokalizowanych w Centrum jest bardzo duża. Wynika to z faktu znacznego zróżnicowania wieku i stanu technicznego nieruchomości.

3 W dzielnicach takich jak np. Wielki Kack, w których przeważają budynki budowane w ciągu ostatnich kilku lat, średnia cena mieszkania to zł za m 2. Średnie ceny mieszkań w Gdyni (zł/m 2 ). Podobna sytuacja jest na rynku mieszkaniowym w Gdańsku. Tu ceny również wzrosły i osiągnęły średnią wartość około zł/m 2. W dalszym ciągu dużym zainteresowaniem na rynku wtórnym cieszą się takie lokalizacje jak Wrzeszcz, Morena i Chełm. Najmniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania położone w budynkach wznoszonych na przełomie lat 70/80 w technologii wielkiej płyty. W takich budynkach kupić mieszkanie po cenie nieznacznie poniżej zł za m 2. Średnie ceny mieszkań w Gdańsku (zł/m 2 ). Przemysław Szkutnik, tel: (058) przemyslaw.szkutnik@ober-haus.pl KATOWICE Chętnych do zakupu nieruchomości mieszkaniowych wciąż przybywa. Jednak poszukiwanie nie ma charakteru gorączkowego i nawet mieszkania, choć w dobrych i pożądanych lokalizacjach, ale o zawyżonych cenach, nie znajdują nabywców. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni m 2 w okolicach centrum oraz na Osiedlu Paderewskiego. Niestety część właścicieli odwleka decyzję o sprzedaży licząc na wzrost cen po 1 maja. Rynek wynajmu podzielił się na dwie skrajne kategorie. Pierwszą grupę stanowią klienci o stosunkowo niskich dochodach, którzy poszukują mieszkań do 700 zł/m-c. Natomiast drugą kategorię stanowią firmy nierzadko z kapitałem zachodnim, które szukają mieszkań dla swoich pracowników z reguły szczebla kierowniczego. Największym zainteresowaniem w tej grupie cieszą się luksusowo

4 wyposażone apartamenty, których czynsze oscylują w granicach zł/m-c do zł/m-c w zależności od metrażu i położenia. Dużą popularnością cieszą się nadal działki budowlane do m 2 i w granicach cenowych 80 do 120 zł/m 2. Przykładowy apartament na jednym z prestiżowych osiedli Anna Białożyt, tel: (032) anna.bialozyt@ober-haus.pl POZNAŃ Średnie ceny mieszkań ustabilizowały się na poziomie około zł/m 2. Ciągle jednak zauważyć można na rynku przewagę popytu nad podażą. Większość mieszkań, zwłaszcza nowych, w blokach z cegły zostaje w szybkim czasie sprzedane. Ich ceny w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i powierzchni wahają się od do zł/m 2. Najmniej atrakcyjne wciąż pozostają mieszkania z tzw. wielkiej płyty, których na rynku nie brakuje. Ich ceny wahają się od do zł/m 2. W przypadku tych mieszkań właściciele, którzy chcą sprzedać swoje mieszkanie, często są zmuszeni obniżyć cenę. Nową, interesującą inwestycją na Naramowicach przy ul. Błażeja jest II Dom na Błoniach budowany przez firmę Nowy Dom Holding. Jest to drugi budynek firmy w tej lokalizacji. Na atrakcyjność tej inwestycji składa się dobra komunikacja z centrum oraz bliskość rezerwatu Żurawiniec. II Dom na Błoniach będzie liczył pięć kondygnacji naziemnych oraz jedną poniżej poziomu gruntu. W budynku będzie się mieścić 110 mieszkań, o powierzchni od 35,6 m 2 do 86,4 m 2. W części podziemnej budynku przewidziano halę garażową. W chwili oddania inwestycji będą gotowe drogi dojazdowe, ich oświetlenie, zagospodarowane tereny zielone oraz wszystkie konieczne elementy małej architektury. Ceny mieszkań do końca kwietnia będą wynosić od zł/m 2 (za mieszkania na parterze) do zł brutto z gruntem, natomiast od 1 maja wzrosną o 25 zł/m 2. Ukończenie inwestycji planowane jest na lipiec 2005 roku. Po oddaniu do użytku mieszkań planowana jest budowa kolejnego budynku, nawiązującego formą architektoniczną i stylistyką do istniejących.

5 Wizualizacja budynku przy ul. Błażeja Justyna Płonka, tel: (061)