UCHWAŁA NR VIII/101/2019 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ. z dnia 14 maja 2019 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR VIII/101/2019 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ z dnia 14 maja 2019 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXXV/650/2017 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 21 listopada 2017 r. w sprawie przyjęcia Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Bielska-Białej na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2019, poz. 506 ze zm.) i art. 21 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U poz ze zm.) Rada Miejska p o s t a n a w i a: 1. W Uchwale Nr XXXV/650/2017 z dnia 21 listopada 2017 r. w sprawie przyjęcia Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Bielska-Białej na lata (Dz. Woj. Śl. z 2017 r. poz. 6395) wprowadzić następujące zmiany: 1) w 3: a) pkt 1) otrzymuje brzmienie: Uchwała Nr XXXIV/1055/2004 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 28 września 2004 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych przez najemców oraz udzielenia bonifikaty od ceny przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy lub Miasta Bielsko-Biała na prawach powiatu (z późn. zm.) uchylona Uchwałą nr XL/794/2018 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 17 kwietnia 2018 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych przez najemców oraz udzielania bonifikaty od ceny przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy lub Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała, b) pkt 3) otrzymuje brzmienie: Uchwała Nr XXVI/792/2004 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 16 marca 2004r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bielsko-Biała (z późn. zm.) uchylona Uchwałą Nr XLII/839/2018 Rady Miejskiej w Bielsku- Białej z dnia 19 czerwca 2018 r. w sprawie przyjęcia Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Bielska-Białej (Dz. Woj. Śl. Z 2018 r. poz. 4121), c) pkt 4) otrzymuje brzmienie: Zarządzenie ON ZGM Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 19 listopada 2012 r. zmienione Zarządzeniem ON ZGM Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 6 czerwca 2017 r. w sprawie utworzenia w Gminie Bielsko-Biała zasobu tymczasowych pomieszczeń w celu przeznaczenia ich na wynajem.. 2) 5 otrzymuje brzmienie: Na dzień 31 grudnia 2018 r. na mieszkaniowy zasób Miasta składały się 6476 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni ok. 307,4 tys. m 2, w tym: lokale położone w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Miasta oraz lokale których właściciel jest nieznany, a pozostają w posiadaniu i zarządzie Miasta*, lokali stanowiących własność Miasta położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Miasta, Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E FDA. Podpisany Strona 1 z 6

2 - 1 lokal położony w budynku spółdzielni mieszkaniowej (dojście do własności w drodze dziedziczenia). Zasób Miasta znajduje się w 1429 budynkach, z których 885 budynki stanowią własność, współwłasność Miasta oraz budynki których właściciel nie jest znany, 543 budynki stanowią współwłasność Miasta i osób fizycznych tworzących wspólnoty mieszkaniowe, a 1 budynek stanowi własność spółdzielni Mieszkaniowej. Spośród budynków stanowiących własność, współwłasność Miasta (bez wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni) oraz budynków stanowiących własność prywatną, w 504 budynkach położone są lokale mieszkalne, a pozostałe 381 budynków, to obiekty użyteczności publicznej, a także przynależne, pomocnicze i użytkowe (np. pomieszczenia gospodarcze, komórki, szopki, garaże itp.). Standard budynków, w których zlokalizowany jest gminny zasób mieszkaniowy jest zróżnicowany, na co decydujący wpływ ma struktura wiekowa budynków przedstawiona w poniższej tabeli. *z uwzględnieniem lokali mieszkalnych stanowiących współwłasność Miasta i osób fizycznych oraz lokali położonych w budynkach stanowiących własność prywatną, pozostających w zarządzie Miasta. 2. 3) Podtytuł 2.1 otrzymuje brzmienie: 2.1. Struktura wiekowa budynków z podziałem na Miasto i wspólnoty mieszkaniowe (WM): Wg stanu na r. ZGM WM liczba Udział % liczba Udział % Przed 1900 r , ,21 z lat , ,01 z lat , ,78 Po 1970 r. 78 8, ,00 RAZEM ) 6 otrzymuje brzmienie: Na najem socjalny przeznacza się lokale spełniające warunki, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Liczba umów najmu socjalnego lokali jest zmienna. Z jednej strony, zawierane są nowe umowy z osobami uprawnionymi do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, w wyniku odzyskiwania przez Miasto lokali o obniżonym standardzie, a z drugiej strony, z najemcami lokali z czynszem socjalnym, w przypadku wzrostu dochodów gospodarstwa domowego i po upływie okresu, na który była zawarta umowa najmu takiego lokalu zawierane są umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony, zgodnie z przepisem 20 załącznika do uchwały, o której mowa w 3 pkt 3)., 5) tytuł Rozdziału II otrzymuje brzmienie: 6) w 9: Prognoza dotycząca wielkości zasobu mieszkaniowego miasta, a) akapit pierwszy zdanie trzecie otrzymuje brzmienie: Z drugiej strony, zasób mieszkaniowy Miasta zwiększy się o nowo oddane do użytku lokale mieszkalne, i pomieszczenia tymczasowe (w tym 211 lokali mieszkalnych, położonych w 6 budynkach mających powstać przy ul. Wapiennej/ul. Ludwika Solskiego). Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E FDA. Podpisany Strona 2 z 6

3 b) akapit drugi otrzymuje brzmienie Prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego Miasta na lata przedstawia poniższa tabela. Liczba lokali Rok Ogółem ) Tytuł 10 otrzymuje brzmienie: Prognoza dotycząca stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Miasta w poszczególnych latach, Rok 8) w 10 zdanie pierwsze skreśla się określenie socjalnych, 9) uchyla się 12, 10) w 13: a) tabela otrzymuje brzmienie: Stan techniczny dobry Stan zadowalający techniczny Stan techniczny niezadowalający Stan techniczny zły Ogółem * b) uchyla się pkt 2) opisu do tabeli, 11) w tytule 14 skreśla się słowa : socjalnych i pozostałych lokali, 12) 21 lit. a) otrzymuje brzmienie: 13) w 27: Uchwała nr XL/794/2018 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 17 kwietnia 2018 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych przez najemców oraz udzielania bonifikaty od ceny przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy lub Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała, a) lit. a) otrzymuje brzmienie: Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E FDA. Podpisany Strona 3 z 6

4 a) w okresie trwania umowy, za pisemną zgodą wynajmującego, dokonał we własnym zakresie i na własny koszt ulepszeń, wymienionych w pkt. III 1, III 3, III 6 tabeli czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu, oraz zawarł z wynajmującym pisemne porozumienie dotyczące rozliczenia wartości ulepszeń, o których mowa powyżej, po zakończeniu stosunku najmu i zdaniu lokalu;, b) lit. b) otrzymuje brzmienie: b) w okresie trwania umowy, za pisemną zgodą wynajmującego i przy jego udziale finansowym, we własnym zakresie wykonał instalację centralnego ogrzewania oraz zawarł z wynajmującym pisemne porozumienie dotyczące rozliczenia wartości ulepszenia po zakończeniu stosunku najmu i zdaniu lokalu; wysokość dofinansowania udzielanego przez wynajmującego nie może być wyższa niż 50% wartości ulepszenia; przy ustalaniu wartości użytkowej lokalu, zamiast wartości wynikającej z pkt III 6 tabeli czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu, uwzględnia się 2 punkty dodatnie. 14) po 28 dodaje się 28a w brzmieniu: Najemcy, który umowę najmu lokalu zawarł w wyniku konkursu ofert, o którym mowa w 36 załącznika do Uchwały o której mowa w 3 pkt 3), i poniósł na ten lokal nakłady trwale podnoszące jego wartość, przysługuje obniżka czynszu. Wysokość udzielonej obniżki czynszu uzależniona będzie od wartości poniesionych nakładów i okresu na jaki zostanie udzielona. Udzielona obniżka nie może przekraczać 50% wysokości miesięcznego czynszu. 15) 29 otrzymuje brzmienie: Stawka czynszu ustalona w przypadkach określonych w 27 i 28 nie może być niższa niż stawka czynszu ustalona dla najmu socjalnego lokalu. 16) 30 otrzymuje brzmienie: 1. Stawkę czynszu za najem socjalny i pomieszczenia tymczasowe ustala Prezydent Miasta w drodze zarządzenia, zgodnie z zasadami, o których mowa w niniejszym Programie. 2. Czynników obniżających i podwyższających wartość użytkową lokalu nie stosuje się w przypadku ustalenia stawki czynszu za najem socjalny i pomieszczenia tymczasowe. 3. Obniżek czynszu za względu na kryteria dochodowe nie stosuje się w przypadku ustalania stawki czynszu za najem socjalny i pomieszczenia tymczasowe. 17) 31 ust. 1 otrzymuje brzmienie: Stawka czynszu w lokalach o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 jest ustalana na zasadach określonych w 36 ust. 1 i 2 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr XLII/839/2018 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 19 czerwca 2018r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bielsko-Biała., 18) Tabela w 38 otrzymuje brzmienie: Lp. Treść 2018r. 2019r. 2020r. 2021r. 2022r. PRZYCHODY* , , , , ,38 1. Czynsze lokali mieszkalnych , , , , ,38 Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E FDA. Podpisany Strona 4 z 6

5 2. 3. Czynsze lokali użytkowych Inne przychody z najmu Dotacje: -celowa -przedmiotowe * Różne dochody (w tym wynagrodzenia za bezumowne zajmowanie lokali) ) w 38 skreśla się opis do tabeli zawarty w * pierwszej, 20) w 39 ust. 2 otrzymuje brzmienie: "Planowane wydatki inwestycyjne na budownictwo komunalne sfinansowane zostaną bezpośrednio z budżetu Gminy, zgodnie z Wieloletnią prognozą finansową Miasta Bielska-Białej na lata , przyjętą uchwałą Nr XXIV/446/2016 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 20 grudnia 2016 r. ze zm." Lp. 21) Tabela w 40 otrzymuje brzmienie: Treść Plan na: Plan na: Plan na: Plan na: Plan na: 2018r. 2019r. 2020r. 2021r. 2022r. 1. Rodzaje wydatków Bieżąca eksploatacja* , , , , ,35 Remonty: , , , , , budynki Gminy budynki wspólnot mieszkaniowych , , , , ,00 3. Modernizacje Koszty zarządu we wspólnotach , , , , ,47 Uwagi: *podane koszty eksploatacji obejmują podatek od nieruchomości i podatek dochodowy od osób prawnych; 2. Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Bielska-Białej. Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E FDA. Podpisany Strona 5 z 6

6 3. Uchwała wchodzi w życie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Janusz Okrzesik Id: 0BF8B8B4-E5C0-4D8B-A27E FDA. Podpisany Strona 6 z 6