UCHWAŁA NR XXXIV/287/2017 RADY GMINY POKÓJ. z dnia 28 grudnia 2017 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXXIV/287/2017 RADY GMINY POKÓJ z dnia 28 grudnia 2017 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Pokój na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. Poz. 1875) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r poz. 1610) Rada Gminy Pokój uchwala co następuje: 1. Przyjmuje się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Pokój na lata , w brzmieniu określonym w załączniku do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pokój. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. Przewodniczący Rady Gminy Jacek Gosławski Id: C11949FE-54F9-4EBD DD0796E. Podpisany Strona 1

2 Załącznik do uchwały Nr XXXIV/287/2017 Rady Gminy Pokój z dnia 28 grudnia 2017 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY POKÓJ NA LATA Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Pokój na lata określa w szczególności: 1. prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i komunalne; 2. analizę potrzeb oraz planów remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; 3. planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; 4. zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu; 5. sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6. źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach. Rozdział 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Mieszkaniowy zasób Gminy Pokój tworzą lokale mieszkalne położone w budynkach, w których nie wyodrębniono własności lokali stanowiących w całości własność Gminy Pokój. Stan zasobów mieszkaniowych Gminy Pokój to 8 budynków mieszkalnych w których znajduje się 18 lokali mieszkalnych w tym 7 lokali socjalnych o łącznej powierzchni 1000,98 m 3. Lokalizację budynków przedstawiona jest w tabeli nr 1. Tabela nr 1 lp. Adres budynku Liczba lokali Powierzchnia użytkowa w m 3 1 Lubnów ul. Szkolna ,20 2 Lubnów ul. Szkolna 19 B i C ,06 3 Lubnów ul. Polna ,60 4 Kozuby ,50 5 Żabiniec ,00 6 Zieleniec ,40 7 Pokój ul. 1-go Maja ,89 8 Ładza ul. Reymonta ,33 9 ogółem ,98 Lokale socjalne położone są w miejscowości Lubnów o łącznej powierzchni użytkowej 156,60m 3. ul. Szklona 19 c. Znajduje się tam 7 lokali Id: C11949FE-54F9-4EBD DD0796E. Podpisany Strona 1

3 Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy Pokój w poszczególnych latach przedstawia się następująco: Tabela nr 2 rok Liczba budynków Liczba lokali mieszkalnych Liczba lokali socjalnych Prognoza stanu technicznego budynków gminnego zasobu mieszkaniowego Zdecydowana większość budynków wymaga modernizacji ze względu na ogólny stan techniczny i konieczność dostosowania do aktualnie obowiązujących przepisów budowlanych. Priorytetowym celem remontów i modernizacji jest zapewnienie bezpieczeństwa lokatorom, w związku z tym w pierwszej kolejności należy podejmować prace zmierzające do bezpieczeństwa konstrukcji budynków, instalacji technicznych oraz zabezpieczenia przeciwpożarowego. Podejmowane remonty maja na celu zapewnić utrzymanie zasobu mieszkaniowego Gminy Pokój na zadowalającym poziomie technicznym: - sprawna instalacje elektryczna, - sprawna instalacje wodociągowa i kanalizacyjna, - stan konstrukcji budynków zapewniający bezpieczeństwo, - szczelność pokrycia dachowego, - sprawne przewody dymne, spalinowe, wentylacyjne. Stan techniczny budynków lub ich poszczególnych elementów wskazuje na konieczność systematycznego przeprowadzania remontów i modernizacji w powyższym zakresie. Ogólna ocena stanu technicznego zasobu mieszkaniowego przedstawia się następująco: 1) instalacja elektryczna -100%; 2) instalacja wodociągowa i kanalizacyjna -100% w tym 88% ścieków odprowadzanych jest do zbiorników na ścieki okresowo wybieralnych 9 % systemem kanalizacji sanitarnej; 3) instalacja centralnego ogrzewania -100%; 4) łazienka 84%; 5) toaleta - 100%, w tym ok 8% poza budynkiem. Budynki mieszkalne z zasobu mieszkaniowego zostały wybudowane w okresie międzywojennym w związku z tym wymagają poniesienia dużych nakładów finansowych na remonty i naprawy bieżące. Rozdział 2. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych w latach Lokale stanowiące mieszkalny zasób gminy mogą być przeznaczone do sprzedaży na rzecz najemców oraz w przypadkach uzasadnionych interesem gminy. Zw sprzedaży wyłączone są lokale socjalne i komunalne w miejscowościach Lubnów ul. Szkolna 19 B i C oraz Pokój ul. 1-go Maja 9. Zasady sprzedaży lokali mieszkaniowego zasobu Gminy Pokój określa uchwała Rady Gminy w Pokoju nr IX/59/2007 z dnia 31 sierpnia 2007 r. w sprawie zasad gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości. Zgodnie z uchwałą określoną w 14 przy sprzedaży mieszkań na rzecz najemców udzielne są bonifikaty w wysokości 90% przy wykupie domu jednorodzinnego. Bonifikata od ceny sprzedaży ustalonej przez rzeczoznawcę przysługuje w przypadku jednorazowej zapłaty ceny. Prognozuje się, że sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu gminy na rzecz najemców w latach obowiązywania programu będzie kształtować się na następującym poziomie: 1. w roku domy jednorodzinne (znajduje się po jednym lokalu mieszkalny); Id: C11949FE-54F9-4EBD DD0796E. Podpisany Strona 2

4 2. w roku dom jednorodzinny (znajduje się jeden lokal mieszkalny); 3. w roku dom jednorodzinny (znajduje się jeden lokal mieszkalny); 4. w roku dom jednorodzinny (znajduje się jeden lokal mieszkalny); 5. w roku dom jednorodzinny (znajduje się jeden lokal mieszkalny). Rozdział 3. Wysokość planowanych wydatków związanych z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego gminy. Na koszty w zakresie utrzymania zasobu mieszkaniowego składają się: 1. koszty wymaganych przepisami prawa przeglądów technicznych budynków, lokali; 2. opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków; 3. koszty remontów w tym: a. koszty konserwacji i usuwania awarii urządzeń wyposażenia technicznego, b. koszty remontów bieżących budynków, lokali, pomieszczeń wspólnego użytku i urządzeń technicznych, c. koszty zabezpieczenia budynków w przypadku wystąpienia klęski żywiołowej i zdarzeń losowych, 4. koszty remontów kapitalnych i modernizacji tj. wydatki inwestycyjne. Czynnikami mającymi wpływ na stan techniczny budynku są: wiek budynku, rodzaj zabudowy, rodzaj pokrycia dachu, sposób utrzymania budynku i sposób ich użytkowania a przede wszystkim wysokość środków finansowych jakie można przeznaczyć na wykonanie koniecznych remontów. W celu utrzymania zasobu mieszkaniowego na dobrym poziomie technicznym konieczne jest podejmowanie działań zmierzających do zachowania sytuacji budowlanej wraz z instalacjami w należytym stanie Zakłada się systematyczną poprawę stanu technicznego zasobu mieszkalnego gminy Pokój z uwzględnieniem pierwszeństwa realizacji działań, których celem jest zapewnienie bezpieczeństwa ludzi i mienia. Plan remontów wraz z planowanym podziałem środków finansowych na poszczególne zadania remontowe wynikające z analizy potrzeb w kolejnych latach przedstawia poniższa tabela nr 3. lp. Nazwa zadania Instalacje elektryczne Remonty dekarskie, budowlane 3 Roboty malarskie Instalacje wod.-kan Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej 6 ogółem Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty przedstawia tabela nr 4 lp. koszty Bieżąca eksploatacja Remonty budynków Inwestycje ogółem Koszty bieżące wzrastają o procent inflacji rocznej Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu Polityka czynszowa gminy w latach obowiązywania programu powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu, aby wpływy pokrywały kaszty utrzymania bieżącego zasobu mieszkaniowego na zadowalającym poziomie technicznym oraz umożliwiły pozyskanie środków na remonty lokali i budynków. Czynsz mieszkalny zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów ( ) wyliczony został w następujący sposób: Id: C11949FE-54F9-4EBD DD0796E. Podpisany Strona 3

5 1. dotychczasowa stawka czynszu wynosi - 4,00 zł /m 2 co nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej. Aktualny wskaźnik przeliczeniowy na IV kwartał tego roku za 1m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wynosi 3161 zł/m 2, 2. maksymalna stawka czynszu wynosi 3161 x 3% : 12 = 7,91 zł. Ustala się czynniki obniżające wartość bazowa czynszu: 1. lokal mieszkalny bez łazienki - obniżka o 10%, 2. lokal mieszkalny bez toalety ( poza budynkiem) - obniżka 10%. Rozdział 5. Zasady poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania zasobem określa jako priorytetowe: 1. dążenie do jak największego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy Pokój; 2. racjonalne gospodarowanie środkami budżetu gminy przeznaczonymi na utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego; 3. poprawa standardu lokali mieszkalnych; 4. udzielenie bonifikat dla najemców zgłaszających chęć wykupu mieszkania; 5. dokonywanie zmian lokali na lokale dostosowane do potrzeb mieszkaniowych i możliwości płatniczych najemców. Id: C11949FE-54F9-4EBD DD0796E. Podpisany Strona 4