w Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Iławie Rozdział I ZASADY OGÓLNE

Transkrypt

1 Regulamin przeprowadzania przetargów na zbycie lokali i na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, wybudowanego przy udziale środków z KFM w Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Iławie Rozdział I ZASADY OGÓLNE 1. Niniejszy regulamin ma zastosowanie do przeprowadzania przetargów w Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Iławie ( zwanej dalej Spółdzielnią ) dotyczących: a) zbycia lokali użytkowych, niezależnie od formy prawnej, b) zbycia lokali mieszkalnych, co do których wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, c) zbycia lokali mieszkalnych, co do których wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na zasadach odrębnej własności, d) zbycia lokali mieszkalnych na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, e) zbycia pozostałych lokali mieszkalnych na zasadzie odrębnej własności, f) ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, wybudowanego przy udziale środków z KFM, g) zbycia innych nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. 2. Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do przeniesienia udziału we współwłasności składników opisanych w pkt Postanowienia Regulaminu mogą mieć również zastosowanie przy oddawaniu składników opisanych w pkt 1 w najem lub w dzierżawę. Decyzja w tym zakresie należy do Zarządu Spółdzielni, jednakże o każdorazowym odstąpieniu od stosowania niniejszego Regulaminu Zarząd powinien powiadomić Radę Nadzorczą Spółdzielni. 4. Lokale przeznaczone na wynajem, co do których we wcześniejszym przetargu nie zgłoszona żadnych ofert, mogą być bez konieczności ogłoszenia kolejnego przetargu wynajęte w imieniu Spółdzielni

2 przez Zarząd tym najemcom, z którymi wynegocjowane zostaną najkorzystniejsze dla Spółdzielni warunki najmu. 5. Zbycie składników opisanych w pkt 1 obejmuje również przeniesienie na nabywców prawa własności udziału w nieruchomości wspólnej oraz udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu lub własności nieruchomości, na których znajduje się budynek. 6. Osoby zadłużone w Spółdzielni mogą przystępować do przetargu na zasadach uregulowanych w niniejszym Regulaminie po uregulowaniu całego zadłużenia względem Spółdzielni. 7. Zbycie składników opisanych w pkt 1 lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego następuje w trybie ustnego lub pisemnego przetargu nieograniczonego. Decyzję o trybie przetargu podejmuje Zarząd Spółdzielni. 8. Wartość składnika opisanego w pkt 1 ustalana jest na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę uprawnionego do wyceny nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Rozdział II POSTĘPOWANIE PRZETARGOWE 9. Postępowanie przetargowe przeprowadza Komisja Przetargowa składająca się z trzech osób Przewodniczącego i dwóch członków powołana przez Zarząd Spółdzielni. 10. W przypadku, gdy oferentami są osoby będące pracownikami Spółdzielni lub Członkowie Rady Nadzorczej, Zarządu Spółdzielni lub osoby pozostające z nimi w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej lub w drugim stopniu linii bocznej, to tacy oferenci lub osoby związane z nimi w w/w sposób nie mogą zasiadać w Komisji Przetargowej. 11. Komisja Przetargowa zawiadamia Przewodniczącego Rady Nadzorczej o terminie i sposobie przeprowadzenia przetargu. Przewodniczący Rady Nadzorczej może osobiście uczestniczyć w przetargu w charakterze obserwatora.

3 12. Ogłoszenie o przetargu powinno być zamieszczone na stronie internetowej Spółdzielni, prasie lokalnej oraz w widocznym miejscu w lokalu pod adresem Spółdzielni. 13. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać co najmniej: a) nazwę i adres Spółdzielni, b) opis i dane lokalu, c) cenę wywoławczą oraz wysokość wadium ( o ile będzie przewidziane) wraz z terminem jego wniesienia, d) warunki, które muszą spełniać uczestnicy przetargu, e) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, f) miejsce wyłożenia Regulaminu celem udostępnienia zainteresowanym, g) miejsce i termin składania ofert, który w przypadku przetargu pisemnego nie może być krótszy niż 10 dni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu w prasie lokalnej, h) zastrzeżenie o możliwości odstąpienia od przetargu lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyny oraz możliwości zamknięcia przetargu bez rozstrzygnięcia. 14. Spółdzielnia udostępnia zainteresowanym materiały dotyczące przedmiotu przetargu, niniejszy Regulamin oraz umożliwia zapoznanie się z lokalem. 15. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta cenowa uzyskała przybicie, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Zwrot wadium w kwocie nominalnej ( bez odsetek ) nastąpi w ciągu 7 dni od daty zakończenia przetargu, o ile oferta uczestnika składającego wadium nie uzyska przybicia lub przetarg zostanie zakończony w okolicznościach jak podanych w pkt 13 lit. h ). 16. Wpłacone wadium podlega przepadkowi na rzecz Spółdzielni w razie uchylania się przez oferenta, którego oferta cenowa uzyskała przybicie od zawarcia umowy w formie aktu notarialnego lub podpisania umowy ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 17. Przetarg rozpoczyna się w miejscu i w terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu.

4 18. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej choć jeden uczestnik zaoferuje cenę nie niższą niż cena wywoławcza. 19. Przewodniczący Komisji Przetargowej otwiera przetarg, przekazuje uczestnikom przetargu informacje o jego przedmiocie, cenie wywoławczej oraz imiona i nazwiska/nazwy oferentów, którzy wpłacili wadium ( o ile było wymagane ) i zostały dopuszczone do przetargu. 20. Udział w przetargu ustnym polega na ustnym składaniu przez poszczególnych oferentów ofert cenowych wyższych od ceny wywoławczej, przy czym wysokość postąpienia jest określana przez Komisję Przetargową. Pierwsza oferta cenowa może zostać złożona w wysokości równej cenie wywoławczej. Po trzecim wywołaniu przez Przewodniczącego Komisji najwyższej zaoferowanej ceny, dalsze postąpienia nie będą przyjęte, a prowadzący licytację zamknie przetarg ogłaszając dane zwycięzcy. 21. Protokół z przebiegu przetargu sporządzany przez Komisję Przetargową powinien zawierać: a) termin i miejsce przetargu, b) skład Komisji Przetargowej, c) opis przedmiotu przetargu, d) listę uczestników przetargu, e) informację na temat zamieszczenia ogłoszenia o przetargu, f) adnotację dotyczącą wadium ( o ile było wymagane ), g) opis przebiegu przetargu wraz z adnotacją o unieważnieniu przetargu lub zamknięciu przetargu bez rozstrzygnięcia ( o ile jednak z tych sytuacji miała miejsce ), h) imię i nazwisko/nazwę osoby, która zaoferowała najwyższą cenę, i) najwyższą cenę osiągniętą w przetargu, j) wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w przetargu, które powinny być wnoszone w toku przetargu do momentu podpisania protokołu przez Komisję, k) podpisy Członków Komisji Przetargowej i Przewodniczącego Rady Nadzorczej Spółdzielni ( o ile uczestniczył w przetargu w charakterze obserwatora ).

5 22. Decyzję o wyborze najkorzystniejszej oferty Komisja Przetargowa podejmuje większością głosów, w sytuacji gdy decyzja ta nie jest wynikiem przeprowadzonego przetargu. 23. Komisja Przetargowa przekazuje protokół Zarządowi Spółdzielni, który zatwierdza wybór najkorzystniejszej oferty. Następnie protokół podlega przedłożeniu na najbliższym posiedzeniu Rady Nadzorczej, celem ostatecznego zatwierdzenia wyników przetargu. 24. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo w każdym czasie bez podawanie przyczyny: a) odstąpienia od przetargu, b) odwołania przetargu, c) unieważnienia przetargu, d) zakończenia przetargu bez rozstrzygnięcia. 25. Po zakończeniu przetargu Spółdzielnia wyznacza osobie, która wygrała przetarg, termin i miejsce zawarcia umowy w formie aktu notarialnego ( o ile forma taka jest wymagana ), przy czym termin zawarcia umowy nie może być wcześniejszy niż 7 dni od daty zakończenia postępowania przetargowego. 26. Osoba, która wygrała przetarg jest zobowiązana do zapłaty pełnej należności za lokal w terminie 14 dni od zakończenia postępowania przetargowego, jednakże nie później niż do chwili zawarcia umowy zbycia lub umowy ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na płatność co najmniej połowy należności za lokal do chwili zawarcia umowy i rozłożyć pozostałą część należności na raty, jednakże pełna zapłata musi każdorazowo nastąpić najpóźniej w ciągu roku od dnia zakończenia postępowania przetargowego. W takiej sytuacji w akcie notarialnym nabywca lokalu składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji względem Spółdzielni. 27. Wszelkie koszty związane z nabyciem lokalu, w tym notarialne i sądowe, pokrywa nabywca. 28. Nabywca, który w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię nie stawi się w Kancelarii Notarialnej w celu podpisania umowy zbycia lokalu lub który nie stawi się w wyznaczonym terminie i miejscu

6 celem podpisania ze Spółdzielnią umowy na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i który jednocześnie nie zapłaci pełnej ceny lub jej części ( w warunkach wskazanych w pkt 26 niniejszego Regulaminu) jako bezwzględnego warunku zawarcia umowy, traci prawa wynikające z przybicia oraz wniesione wadium ( o ile było złożone ). 29. W przypadku braku ofert ustala się termin drugiego i w razie konieczności trzeciego przetargu sukcesywnie zmniejszając o 20 % cenę wywoławczą. Rozdział III ZASADY PRZETARGU NA USTANOWIENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO WYBUDOWANEGO PRZY POMOCY ŚRODKÓW Z KFM 30. Postanowienia niniejszego rozdziału mają zastosowanie do ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego przy pomocy środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego ( KFM ). 31. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio postanowienia Rozdziału I i II niniejszego Regulaminu. 32. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego przy pomocy środków z KFM, Spółdzielnia ogłasza przetarg nie później niż w terminie 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu i wydania go Spółdzielni. 33. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć wyłącznie do osoby fizycznej spełniającej następujące wymagania: a) osoba ubiegająca się o ustanowienie na jej rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, nie mogą posiadać tytułu prawnego do żadnego innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, chyba że zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia lokalu,

7 b) dochód gospodarstwa domowego w miesiącu poprzedzającym datę zawarcia umowy ustanowienia prawa nie przekracza 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w województwie o więcej niż 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym, 80 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym, o dalsze 40 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej ilości osób, c) osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego musi wnieść wkład mieszkaniowy oraz zobowiązać się do spłaty pozostałej części kredytu i odsetek ciążących na wybudowanym lokalu z pomocą środków KFM. 34. Wkładem mieszkaniowym jest różnica pomiędzy kosztem budowy przypadającym na lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą z KFM na sfinansowanie kosztów przypadających na budowę tegoż lokalu. 35. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego ze środków KFM, osobie uprawnionej wypłaca się wkład mieszkaniowy oraz ewentualną różnicę pomiędzy wylicytowaną kwotą, a wkładem mieszkaniowym wniesionym przez wygrywającego przetarg, po potrąceniu kwot wskazanych w pkt Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa wkładu mieszkaniowego ustalona w drodze przetargu nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska w wyniku przetargu. 37. Z wartości rynkowej wylicytowanego wkładu mieszkaniowego potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni, tj. kwoty zaległych opłat na rzecz Spółdzielni, koszty postępowań sądowych i egzekucyjnych, koszty określenia wartości rynkowej lokalu oraz koszty ogłoszenia przetargu. Rozdział IV POSTANOWIENIA KOŃCOWE 38. W sprawach nie objętych treścią Niniejszego Regulaminu zastosowanie znajdą postanowienia Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia r o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy z dnia r Prawo spółdzielcze z późn.zm. oraz Statutu Spółdzielni.

8 39. W uzasadnionych przypadkach Rada Nadzorcza w drodze uchwały może wyrazić zgodę na odstąpienie od zasad wyrażonych w niniejszym Regulaminie. 40. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu r. i obowiązuje od dnia podjęcia uchwały. Z dniem podjęcia uchwały traci moc wcześniejszy Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu r. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodnicząca Rady Nadzorczej