OFERTA INWESTYCYJNA NIERUCHOMOŚĆ: GRUNT INWESTYCYJNY O PRZEZNACZENIU MIESZKANIOWYM LOKALIZACJA: KĄTY WROCŁAWSKIE UL. BRZOZOWA / JANA PAWŁA II

Transkrypt

1 OFERTA INWESTYCYJNA NIERUCHOMOŚĆ: GRUNT INWESTYCYJNY O PRZEZNACZENIU MIESZKANIOWYM LOKALIZACJA: KĄTY WROCŁAWSKIE UL. BRZOZOWA / JANA PAWŁA II MARZEC 2017

2 1. Opis ogólny nieruchomości Przedmiotem oferty inwestycyjnej jest zlokalizowany w bardzo dobrym punkcie miasta Kąty Wrocławskie niezabudowany grunt składający się działek o łącznej powierzchni m2. 2. Lokalizacja Miasto Kąty Wrocławskie zlokalizowane jest w odległości ok. 19km od centrum Wrocławia i ok.1km od zjazdu z Autostrady A4. Gmina Kąty Wrocławskie leży w Województwie Dolnośląskim i wraz z ośmioma innymi podwrocławskimi gminami tworzy Powiat Wrocławski. Powierzchnia gminy Kąty Wrocławskie wynosi 176,5 km2, co określa ja jako gminę średniej wielkości w porównaniu z innymi gminami Województwa Dolnośląskiego. Obszar gminy przylega od południowego-zachodu do Wrocławia oraz bezpośrednio do międzynarodowego portu lotniczego Wrocław-Strachowice oraz węzła komunikacyjnego łączącego dwie autostrady A4 i A8 oraz trasę S8. Miasto i Gmina Kąty Wrocławskie to prężnie rozwijający się rejon ukierunkowany na inwestycje wielko powierzchniowe, przemysłowe i produkcyjne z jednoczesną dbałością o estetykę miejsca oraz komfortu życia zamieszkującej ludności. Stopień aktualnych i planowanych inwestycji w Gminie Kąty Wrocławskie oraz jej okolicach skutkować będzie niewątpliwie napływem ludności w celach zarobkowych zarówno narodowości Polskiej jak i Ukraińskiej. Aktualne zasoby mieszkaniowe gminy nie pokrywają planowanych potrzeb mieszkaniowych proporcjonalnie do wzrastającego rynku pracy. Atrakcyjność lokalizacji nieruchomości w odniesieniu do Wrocławia, również kwalifikuje ją jako potencjalny cel migracji ludności z Wrocławia na obrzeża miasta z uwagi na łatwy dojazd do centrum aglomeracji oraz lokalne walory środowiska naturalnego i kameralność miejsca. Gmina Kąty Wrocławskie stale inwestuje w obszary infrastruktury, edukacji, oraz sportu i rekreacji tym samym pragnąc podwyższyć komfort życia lokalnej społeczności. Korzystne położenie przy dwóch autostradach ( tj. A4 i AOW) spowodowało napływ kapitału zachodniego w postaci światowych liderów branży np.: logistycznych - CENTRUM LOGISTYCZNE PROLOGIS, - CENTRUM LOGISTYCZNE PANATTONI, koncernów motoryzacyjnych: - VOLVO - MERCEDES, - SCANIA, - MAN, - RENAULT,

3 oraz firm: - ARAJ, - SCHNEIDER, - TORF CORPORATION, - CEDO, - GEORG UTZ W tym roku burmistrz Antoni Kopeć podpisał umowę z firmą NESTLE o budowie fabryki za ponad 300 mln zł 3. Opis szczegółowy nieruchomości Prezentowany niezabudowany grunt składający się działek o łącznej powierzchni m2, w tym: Działka nr ew. 47/ m2 (Księga Wieczysta -WR1S/ /1) Działka nr ew. 47/ m2 (Księga Wieczysta -WR1S/ /5) Działka nr ew. 47/ m2 (Księga Wieczysta -WR1S/ /4) Działka nr ew. 47/ m2 (Księga Wieczysta -WR1S/ /5) Prezentowana Nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym jako 35MW w obowiązującym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie, który to mówi o przeznaczeniu na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterze lub wyłącznie usługową, z maksymalną wysokością mierzona jako 4 kondygnacje.

4 Nieruchomości stanowią obszar skomunikowany wewnętrzne oraz z zewnątrz nowo zrealizowanymi drogami gminnymi, posiadają dostęp do wszystkich mediów, oraz przygotowanie formalno-prawne na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częściami usługowymi wraz z prawomocnymi pozwoleniami na budowę. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości zrealizowano gminne drogi dojazdowe wraz z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych oraz wszelką infrastrukturę techniczną. Inwestycje na prezentowanych działkach nie wymaga wycinki drzew. Inwestycje na prezentowanych działkach nie wymaga prac archeologicznych. Inwestycje na prezentowanych działkach nie wymaga rozbiórek budynków. Prezentowana nieruchomość nie znajduje się w obszarze oddziaływania szkód górniczych. Prezentowana nieruchomość nie znajduje się w obszarze Natura 2000 oraz w strefie ochrony przyrodniczej. Księgi wieczyste prezentowanych nieruchomości nie posiadają wpisów wynikających z ograniczeń i obciążeń finansowych.

5 4. Opis zaplanowanej na nieruchomości inwestycji Na prezentowanej nieruchomości zaprojektowano składający się z czterech niezależnych budynków, zespół zabudowy wielorodzinnej z usługami w parterze i podpiwniczeniem i garażami podziemnymi. Z uwagi na lokalizację i rozwiązania projektowe każdy z zaprojektowanych budynków może być realizowany niezależnie. Możliwa jest również odrębność własności dla poszczególnych zaprojektowanych etapów. Planowana inwestycja objęta jest następującymi prawomocnymi decyzjami o pozwoleniu na budowę: - DECYZJA NR 1008 / 2007 z dnia r. dla etapu oznaczonego jako K2, K3, K4 - DECYZJA NR 1006 / 2009 z dnia r. dla etapu oznaczonego jako K5 Z uwagi na rozpoczęcie realizacji inwestycji i prowadzone na bieżąco dzienniki budowy powyższe decyzje o pozwoleniu na budowę są na dzień r aktualne co umożliwia realizację inwestycji na podstawie zatwierdzonej dokumentacji projektowej.

6 5. Główne parametry zaprojektowanych budynków: Budynek K2 działka nr ew. 47/26 Ilość mieszkań 244 Powierzchnia użytkowa mieszkań m2 Powierzchnia użytkowa usług (lokale, biura) 1.743m2 Powierzchnia garażu 5.509m2 Powierzchnia komórek lokatorskich 646m2 146m2 70m2 Powierzchnia komunikacji wewnętrznej (klatki schodowe, korytarze) 2.286m2 Ilość miejsc postojowych 199 Powierzchnia zabudowy 7.460m2 Powierzchnia całkowita m2 Powierzchnia netto m2 Kubatura m3 Ilość kondygnacji podziemnych 1 Budynek K3 działka nr ew. 47/26 Ilość mieszkań 36 Powierzchnia użytkowa mieszkań 2.510m2 Powierzchnia użytkowa usług (lokale, biura) 1.175m2 Powierzchnia garażu 0 Powierzchnia komórek lokatorskich 0 52m2 2m2 Powierzchnia komunikacji wewnętrznej (klatki schodowe, korytarze) 341m2 Ilość miejsc postojowych 0 Powierzchnia zabudowy 1.414m2 Powierzchnia całkowita 5.044m2 Powierzchnia netto 4.072m2 Kubatura m3 Ilość kondygnacji podziemnych 0 Budynek K4 działka nr ew. 47/3 Ilość mieszkań 243 Powierzchnia użytkowa mieszkań m2 Powierzchnia użytkowa usług (lokale, biura) 0 Powierzchnia garażu 4.371m2 Powierzchnia komórek lokatorskich 1061m2 105m2 56m2 Powierzchnia komunikacji wewnętrznej (klatki schodowe, korytarze) 2.370m2 Ilość miejsc postojowych 174 Powierzchnia zabudowy 6.843m2 Powierzchnia całkowita m2 Powierzchnia netto m2

7 Kubatura m3 Ilość kondygnacji podziemnych 1 Budynek K5 działka nr ew. 47/22 oraz 47/23 Ilość mieszkań 174 Powierzchnia użytkowa mieszkań m2 Powierzchnia użytkowa usług (lokale, biura) 0 Powierzchnia garażu 4.371m2 Powierzchnia komórek lokatorskich 1061m2 105m2 56m2 Powierzchnia komunikacji wewnętrznej (klatki schodowe, korytarze) 2.370m2 Ilość miejsc postojowych 174 Powierzchnia zabudowy 6.843m2 Powierzchnia całkowita m2 Powierzchnia netto m2 Kubatura m3 Ilość kondygnacji podziemnych 1