Zarządzenie Nr I/631/2006 Prezydenta Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 8 listopada 2006 roku

Transkrypt

1 Zarządzenie Nr I/631/2006 Prezydenta Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 8 listopada 2006 roku w sprawie przeprowadzenia pisemnego przetargu nieograniczonego (przetargu ofertowego) na wynajęcie lokalu użytkowego w budynku Centrum Biurowo- Konferencyjnego położonego w Ostrowcu Św. przy ul. Sandomierskiej 26a Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128), art. 13 ust. 1, art. 37 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603, Nr 281 poz oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz i Nr 175 poz. 1459) oraz w wykonaniu uchwały Nr LVI/626/2006 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 25 lipca 2006 r. w sprawie określenia zasad i trybu udostępniania lokali użytkowych znajdujących się w obiektach Inkubatora Przedsiębiorczości i Centrum Biurowo-Konferencyjnego w Ostrowcu Świętokrzyskim zarządza się, co następuje: 1. Przeprowadzić przetarg pisemny nieograniczony (przetarg ofertowy) na wynajęcie na czas nieokreślony lokalu użytkowego znajdującego się w budynku Centrum Biurowo- Konferencyjnego (część B ) położonego przy ul. Sandomierskiej 26a w Ostrowcu Św. składającego się z następujących pomieszczeń: Położenie w budynku (część B) Nr pomieszczenia Powierzchnia użytkowa w m 2 Parter 2 73, ,53 4 9, ,07 6 8,60 7 3,98 8 1, ,40 I piętro 28 9, , , ,04 Razem: 178,68 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej - kawiarni.

2 2. 1. Ustala się następujące warunki przetargu pisemnego nieograniczonego (przetargu ofertowego): 1) cenę wywoławczą stawki czynszu najmu netto za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego w stosunku miesięcznym w wysokości 7,00 zł + podatek VAT wg stawki 22 %, 2) wadium w wysokości 250,00 zł, przyjmowane będzie w pieniądzu PLN w formie gotówki lub przelewu, 3) najniższe postąpienie w wysokości 0,50 zł za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego, 4) oferta winna być przedstawiona zgodnie z postanowieniami Regulaminu Przetargowego stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały Nr LVI/626/2006 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 25 lipca 2006 r. w sprawie w sprawie określenia zasad i trybu udostępniania lokali użytkowych znajdujących się w obiektach Inkubatora Przedsiębiorczości i Centrum Biurowo-Konferencyjnego w Ostrowcu Świętokrzyskim. 2. Na Najemcy spoczywa obowiązek uzyskania wszelkich wymaganych prawem decyzji i zezwoleń. 3. Szczegółowe warunki najmu określi umowa zawarta miedzy Wynajmującym (Gminą Ostrowiec Świętokrzyski) a Najemcą, której wzór stanowi załącznik do niniejszego zarządzenia. 4. W przypadku dwukrotnego zakończenia przetargu wynikiem negatywnym rezygnuje się z przeprowadzenia trzeciego przetargu a wynajęcie lokalu użytkowego nastąpi przy zastosowaniu stawki czynszu ustalonej w drodze negocjacji. 5. Wykonanie zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Zamówień Publicznych i Naczelnikowi Wydziału Mienia Komunalnego poprzez przygotowanie projektu umowy najmu. 6. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. Prezydent Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego mgr Jan Szostak

3 Załącznik do zarządzenia nr I/631/2006 Prezydenta Miasta Ostrowca Św. z dnia 8 listopada 2006r. UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu... roku w Ostrowcu Świętokrzyskim pomiędzy Gminą Ostrowiec Świętokrzyski, ul. Głogowskiego 3/5, Ostrowiec Świętokrzyski reprezentowaną przez:... zwaną w dalszej części Wynajmującym a... zwanym w dalszej części Najemcą o treści następującej: 1 Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem lokalu użytkowego znajdującego się w budynku Centrum Biurowo-Konferencyjne przy ul. Sandomierskiej 26a w Ostrowcu Świętokrzyskim składającego się z następujących pomieszczeń: Położenie w budynku (część B) Nr pomieszczenia Powierzchnia użytkowa w m 2 Parter 2 73, ,53 4 9, ,07 6 8,60 7 3,98 8 1, ,40 I piętro 28 9, , , ,04 Razem: 178,68 o łącznej powierzchni użytkowej 178,68 m2, zwanego dalej lokalem użytkowym.

4 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy, z przeznaczeniem na prowadzenie przez Najemcę działalności gastronomicznej kawiarni. 2. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z lokalem użytkowym i stwierdza, że znajduje się on w stanie przydatnym do umówionego użytku. Stan techniczny lokalu użytkowego został określony w protokole zdawczo odbiorczym, który stanowi załącznik do umowy. 3. Najemca oraz osoby korzystające z świadczonych przez niego usług mogą korzystać z pomieszczeń sanitarnych (WC nr 19, 20) wspólnych z lokalem użytkowym oznaczonym jako Restauracja. 4. Zmiana rodzaju działalności prowadzonej przez Najemcę w lokalu użytkowym nie może nastąpić bez zgody Wynajmującego Strony ustalają czynsz miesięczny za najem lokalu użytkowego w wysokości... zł netto (słownie: ), powiększony o podatek VAT wg stawki 22 % tj. o kwotę zł (słownie: ), co łącznie stanowi kwotę zł brutto (słownie: ), 2. Czynsz, określony w ust. 1, stanowi iloczyn zaoferowanej przez Najemcę w przetargu stawki czynszu netto w kwocie... zł/m 2 i powierzchni użytkowej lokalu określonej w Stawka czynszu najmu, określona w ust. 2, podlega waloryzacji raz w roku, nie wcześniej niż po upływie roku od dnia zawarcia umowy, o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej Monitor Polski. Waloryzacja nie będzie dokonywana, gdy wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych będzie niższy niż 1 %. Na uzasadniony wniosek najemcy Prezydent Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego może wyrazić zgodę na odstąpienie od waloryzacji. 4. Zmiana stawki czynszu w wyniku waloryzacji, o której mowa w ust. 3, nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga formy pisemnego aneksu, a tym samym zgody Najemcy. Zmiana czynszu, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze pisemnego zawiadomienia dokonanego przez Wynajmującego. 5. Czynsz najmu będzie płatny zgodnie z zasadami określonymi w 5 ust Niezależnie od zapłaty czynszu najmu Najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat miesięcznych za świadczenia dodatkowe z tytułu: 1) dostawy wody 2) odprowadzania ścieków 3) dostawy energii cieplnej (c.o.,c.t.) 4) podgrzania ciepłej wody, 5) energii elektrycznej. 2. Wysokość opłat za świadczenia dodatkowe ulega zmianie w przypadku ich zmiany przez podmioty świadczące powyższe usługi. Zmiana opłaty następuje począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym zmieniono cenę usługi. O zmianie opłaty Najemca będzie zawiadamiany przez Wynajmującego drogą pisemną. Zmiana wysokości opłat za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga formy pisemnego aneksu, a tym samym zgody Najemcy.

5 3. Na poczet opłat za świadczenia, określone w ust. 1, Najemca zobowiązany jest do dokonywania na rzecz Wynajmującego miesięcznych zaliczek: 1) z tytułu dostaw wody do lokalu 16 m 3 x 2,43 zł/m 3 + podatek VAT 7 % = 41,60 zł 2) z tytułu odprowadzania ścieków 16 m 3 x 2,25 zł/m 3 + podatek VAT 7 % = 38,52 zł 3) z tytułu dostaw energii cieplnej (c.o., c.t.) 178,68 m 2 x 4 zł/m 2 + podatek VAT 22 % = 871,96 zł 4) z tytułu podgrzania wody (c.c.w.) 8 m 3 x 13 zł/m 3 + podatek VAT 22 % = 126,88 zł 5) z tytułu dostaw energii elektrycznej 908 kwh x 0,35 zł/kwh + podatek VAT 22 % = 387,72 zł 4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości zaliczek na poczet opłat za świadczenia dodatkowe. O zmianie wysokości zaliczek Najemca będzie zawiadamiany drogą pisemną. Zmiana wysokości zaliczek nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga formy pisemnego aneksu, a tym samym zgody Najemcy. 5. Strony umowy ustalają, iż okres rozliczeniowy dotyczący zaliczek na poczet opłat z tytułu dostaw wody, odprowadzania ścieków i podgrzania wody (c.c.w.) wynosi 3 miesiące a dostaw energii elektrycznej 2 miesiące. 6. Strony umowy ustalają, iż okres rozliczeniowy dotyczący zaliczek opłat z tytułu dostaw energii cieplnej (c.o., c.t.) wynosi 12 miesięcy i przypada na czas od 01 czerwca każdego roku kalendarzowego do 31 maja następnego roku kalendarzowego. 7. Po zakończeniu okresów rozliczeniowych, o których mowa w ust. 5 i 6, Wynajmujący, z uwzględnieniem wszelkich opłat poniesionych w tym zakresie przez Wynajmującego (łącznie z opłatami abonamentowymi, przesyłowymi itp.) i zaliczek wniesionych przez Najemcę, dokona ogólnego rozliczenia świadczeń dodatkowych w danym okresie wg faktycznego zużycia przez Najemcę: 1) w przypadku energii elektrycznej w oparciu o wskazanie podliczników (które będą bezzwłocznie zainstalowane przez Wynajmującego po pisemnym przedstawieniu przez Najemcę w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy rodzaju i sposobu wyposażenia lokalu użytkowego) plus za część wspólną wg wskazań licznika głównego budynku w podziale na wszystkich najemców w przeliczeniu proporcjonalnym do powierzchni lokalu użytkowego 2) w przypadku zużycia wody, odprowadzania ścieków, podgrzania ciepłej wody w oparciu o wskazanie podliczników plus wg wskazań podliczników za część wspólną (pomieszczenia sanitarne WC nr 19, 20) w podziale pomiędzy Najemcę oraz najemcę lokalu użytkowego oznaczonego jako Restauracja w przeliczeniu proporcjonalnym do powierzchni lokalu użytkowego, 3) w przypadku energii cieplnej w oparciu o wskazanie licznika głównego budynku w podziale na wszystkich najemców w przeliczeniu proporcjonalnym do powierzchni lokalu użytkowego. 8. Jeżeli w wyniku dokonanego rozliczenia, o którym mowa w ust. 7, powstanie: 1) nadpłata Wynajmujący zaliczy całą kwotę nadpłaty w następnym okresie rozliczeniowym na poczet najbliższych zaliczek uiszczanych przez Najemcę z tytułu danego świadczenia dodatkowego, 2) niedopłata Najemca zobowiązany jest wpłacić na konto Wynajmującego całą kwotę niedopłaty w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury korygującej, o której mowa w ust. 9, pod rygorem naliczenia odsetek ustawowych. 9. W przypadkach, o których mowa w ust. 8, Wynajmujący zobowiązany jest wystawić faktury korygujące, uwzględniające okoliczność wystąpienia nadpłaty lub niedopłaty

6 w odniesieniu do ostatniego miesiąca (ostatnich miesięcy) poprzedniego okresu rozliczeniowego Wpłaty z tytułu czynszu i zaliczek na poczet świadczeń dodatkowych dokonywane będą przez Najemcę, z góry w terminie do 10 go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, przelewem na rachunek Wynajmującego w banku PKO BP S.A. O/Ostrowiec Św. nr konta lub gotówką w kasie Urzędu Miasta w Ostrowcu Św., niezależnie od terminu otrzymania faktury od Wynajmującego. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień potwierdzenia dowodu wpłaty przez bank, pocztę lub Urząd Miasta w Ostrowcu Św. 2. Najemca obowiązany jest do zapłaty czynszu i zaliczek w terminie wskazanym w ust. 1 bez wezwania. W przypadku zwłoki w zapłacie Wynajmujący naliczać będzie odsetki ustawowe. 3. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez konieczności podpisu Najemcy. 6 Najemca obowiązany jest do ponoszenia wszelkich świadczeń publicznych związanych z lokalem użytkowym, w tym podatku od nieruchomości Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody powstałe w lokalu użytkowym na skutek zdarzeń losowych oraz za szkody wyrządzone przez Najemcę osobom trzecim w związku z prowadzoną przez Najemcę działalnością w lokalu użytkowym. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w lokalu użytkowym na skutek zdarzeń losowych, jak również za mienie znajdujące się w tym lokalu Najemca jest zobowiązany do przestrzegania Regulaminu porządkowego w budynkach Inkubatora Przedsiębiorczości i Centrum Biurowo-Konferencyjnego. 2. Najemca zobowiązany jest utrzymywać czystość i porządek w lokalu użytkowym oraz na terenie do niego przyległym (klatka schodowa, ciągi komunikacyjne) jak również w pomieszczeniach sanitarnych (WC nr 19, 20) wspólnych z lokalem użytkowym Restauracja. 9 Najemca może udostępnić wynajmowany lokal użytkowy lub jego część osobie trzeciej w przypadku spełnienia łącznie następujących warunków: 1) uzyskania zgody Prezydenta Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego w drodze zarządzenia, 2) wnoszenia przez Najemcę na rzecz Wynajmującego dodatkowej opłaty w wysokości 50 % ustalonej w umowie stawki czynszu, za powierzchnię lokalu użytkowego udostępnioną na rzecz osoby trzeciej.

7 10 1. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać w lokalu użytkowym zmian naruszających jego substancję lub zmieniających jego przeznaczenie, a także dokonywać bez jego pisemnej zgody prac modernizacyjnych, adaptacyjnych lub przebudowy. 2. Koszty związane z wykonaniem prac, o których mowa w ust. 1, w tym dostosowania stanu technicznego lokalu użytkowego do wymagań określonych przez obowiązujące prawo a związanych z przedmiotem działalności gospodarczej Najemcy ponosi Najemca bez prawa regresu do Wynajmującego. 11 Umieszczenie na zewnątrz lokalu użytkowego reklamy może być dokonane tylko za zgodą Wynajmującego i w miejscu przez niego wyznaczonym. 12 Nie wymagają zgody Wynajmującego prace mające na celu zachowanie lokalu użytkowego w stanie nie pogorszonym, do których wykonywania Najemca jest zobowiązany zgodnie z 13 ust. 1 pkt Najemca zobowiązany jest do: 1) ponoszenia nakładów niezbędnych do zachowania lokalu użytkowego w stanie nie pogorszonym, a w szczególności do bieżących remontów i konserwacji pomieszczeń, jak również remontów i konserwacji instalacji (elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej) i urządzeń technicznych znajdujących się w lokalu użytkowym, 2) przedstawienia Wynajmującemu w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy rodzaju i sposobu wyposażenia lokalu użytkowego w związku z treścią 4 ust. 7 pkt 1, 3) zawarcia umowy dotyczącej wywozu nieczystości stałych, 4) usunięcia (wyrównania Wynajmującemu) szkód powstałych w okresie najmu, z jego winy lub z winy osób przez niego zatrudnionych oraz osób, które będą korzystały z usług przez niego świadczonych, w lokalu użytkowym, a także w pomieszczeniach wspólnych służących do obsługi komunikacyjnej oraz w pomieszczeniach sanitarnych (WC nr 19, 20), 5) wykorzystywania lokalu użytkowego w sposób nieczyniący uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, 6) prowadzenia działalności gastronomicznej w sposób zgodny z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 5. W przypadku nie wywiązywania się Najemcy z obowiązków wymienionych w ust. 1 pkt 1, wyraża on zgodę na wykonanie niezbędnych prac przez Wynajmującego na koszt Najemcy (wykonanie zastępcze). 6. W przypadku awarii lub konieczności przeprowadzenia okresowych przeglądów stanu technicznego i wyposażenia lokalu użytkowego, Najemca powinien niezwłocznie udostępnić ten lokal Wynajmującemu. Jeżeli rodzaj koniecznych napraw tego wymaga Najemca jest obowiązany opróżnić lokal użytkowy na czas określony przez Wynajmującego.

8 14 Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za działania i zaniechania swoje oraz za działania i zaniechania osób z pomocą których realizuje przedsięwzięcie gospodarcze. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony Umowa najmu może być rozwiązana: 1) na mocy zgodnego oświadczenia stron (porozumienia) w każdym terminie, 2) przez każdą ze stron, przez oświadczenie woli złożone drugiej stronie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (wypowiedzenie umowy), 3) bez zachowania terminu wypowiedzenia, w przypadkach określonych w Strony ustalają, że Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca: 1) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu i opłat, o których mowa w 4, za dwa pełne okresy płatności (po pisemnym uprzedzeniu Najemcy i udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłacenia zaległych należności), 2) nie prowadzi w lokalu użytkowym działalności określonej w niniejszej umowie lub zmienił bądź rozszerzył zakres prowadzonej w tym lokalu działalności bez zgody Wynajmującego, 3) podnajął, użyczył lub wydzierżawił lokal użytkowy lub jego część osobie trzeciej bez spełnienia warunków określonych w 9, 4) rozpoczął lub dokonał zmian w lokalu użytkowym bez spełnienia warunków określonych w 10 ust. 1 lub dokonał adaptacji tego lokalu dostosowując go do rodzaju prowadzonej działalności bez zachowania wymogów określonych prawem budowlanym, 5) narusza postanowienia W przypadku rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i zdać lokal użytkowy w terminie określonym przez Wynajmującego. 2. Zwrócony lokal użytkowy powinien znajdować się w stanie nie pogorszonym, z wyjątkiem zużycia będącego następstwem normalnej eksploatacji. 3. Najemca może usunąć i zabrać poczynione w lokalu użytkowym adaptacje i ulepszenia jedynie wówczas, gdy ich usunięcie nie naruszy substancji tego lokalu. 4. W przypadku, gdy Najemca nie uwzględni żądania Wynajmującego dotyczącego przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, niezbędne prace zostaną wykonane przez Wynajmującego na koszt Najemcy (wykonanie zastępcze), na co Najemca niniejszym wyraża zgodę.

9 19 1. Przed podpisaniem umowy Najemca zobowiązany jest do wpłaty kaucji w wysokości 100% czynszu najmu netto określonego zgodnie z 3 ust.1, w kwocie... zł. 2. Wpłacona przez Najemcę kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie rozliczona w przypadku rozwiązania umowy najmu, w terminie 7 dni od daty protokolarnego przekazania lokalu użytkowego W przypadku zajmowania (używania) lokalu użytkowego przez Najemcę pomimo rozwiązania umowy najmu, Wynajmujący może obciążyć go kwotą w wysokości 300 % ostatniej stawki czynszu wynikającej z obowiązującej dotychczas umowy, z tytułu odszkodowania za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego. 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, poza odszkodowaniem Wynajmujący będzie obciążał dotychczasowego Najemcę opłatami za świadczenia dodatkowe, o których mowa w W zakresie nie uregulowanym niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć z wykonania niniejszej umowy rozpatrywane będą przez sądy powszechne. 22 Wszelkie zmiany umowy, z wyjątkiem zmiany wysokości opłat i zaliczek, o których mowa w 4, wymagają formy pisemnej (aneksu podpisanego przez strony), pod rygorem nieważności. 23 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wynajmującego i jeden dla Najemcy. Wynajmujący Najemca