R e g u l a m i n wnoszenia i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Transkrypt

1 R e g u l a m i n wnoszenia i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej W związku z wejściem w życie ustawy z dnia r o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 4 z 2001r poz. 27) oraz jej późniejszych nowelizacji, wprowadza się regulamin wnoszenia i rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Rozdział I Postanowienia ogólne 1 Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową. 2 Wkładem mieszkaniowym jest kwota stanowiąca różnicę między kosztem budowy lokalu mieszkalnego a kwotą uzyskanej przez Spółdzielnię pomocy ze środków publicznych (dotacja, umorzenie kredytu bankowego ) lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Dla dokonania prawidłowych wyliczeń, ustalone zostały wskaźniki procentowe udziału wkładu mieszkaniowego odrębnie dla każdego budynku - wskaźniki wkładu mieszkaniowego wwm(zał. nr 1). Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3 Wkładem budowlanym jest kwota jaką członek powinien wnieść na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

2 4 Przez koszt budowy lokalu rozumie się koszt zadania inwestycyjnego ( wartość początkowa ) w części przypadającej na przydzielony lokal wg zasad zawartych w regulaminie rozliczenia kosztów inwestycji uchwalonym przez Radę Nadzorczą. Rozdział II Wkłady na lokale z nowych inwestycji Koszty budowy mieszkań oraz wkłady mieszkaniowe i budowlane ustala się dwuetapowo: 1. Wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu ustala się planowany koszt budowy. 2. Ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię. 5 6 Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 1, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 7 Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalania wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały. Członek jest zobowiązany pokryć różnicę pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu a ostatecznym kosztem budowy lokalu. Wymagany wkład członek zobowiązany jest wnieść do Spółdzielni przed zamieszkaniem w przydzielonym lokalu. 8 9 Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na wkład.

3 Rozdział III Zasady rozliczeń wkładów 10 Zasady niniejsze mają zastosowanie do ustalenia: 1. Wkładu mieszkaniowego a) należnego osobie, której lokatorskie prawo do lokalu wygasło lub jej spadkobiercom b) zaliczonego na poczet wkładu budowlanego w przypadku przekształcenia prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu. c) wymaganego przy objęciu lokalu zwolnionego przez innego członka d) należnego osobie zwalniającej lokal 2. Wkładu budowlanego a) wymaganego w przypadku zamiany lokali typu własnościowego b) należnego spadkobiercom osoby, której wygasło własnościowe prawo do lokalu c) wymaganego przy kupnie mieszkania od Spółdzielni w formie przetargu d) dla lokali wolnych w sensie prawnym e) dla mieszkań po adaptacji strychów, pralni, suszarni itp. pomieszczeń gospodarczych 11 Podstawą do ustalenia wymaganego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego jest: 1. Wartość rynkowa lokalu ( operat szacunkowy ) w przypadku: a) wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego i lokatorskiego prawa do lokalu b) przekształcenia lokatorskiego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo c) przeniesienie własności lokalu 2. Równowartość księgowa spółdzielczego prawa do lokalu w przypadku: a) zamiany lokali zajmowanych na zasadzie prawa lokatorskiego i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu b) wydawania zaświadczeń o księgowej wartości wkładów na żądanie osób. zainteresowanych. Równowartość księgową spółdzielczego prawa do lokalu ustala się w następujący sposób: a) powierzchnię lokalu mnoży się przez średni członkowski koszt budowy ( wynoszący obecnie zł). Tak ustalona wartość korygowana jest

4 wskaźnikami atrakcyjności z tytułu piętra ( zał. nr 2) oraz umniejszona o 10% w przypadku mieszkania bez c.o.b) od wartości ustalonej w pkt a) odejmuje się zużycie według obowiązujących urzędowych stawek amortyzacyjnych: do r - 1% wartości rocznie od 01.01,1990r - 1,5% wartości rocznie Okres umorzenia liczy się od daty oddania budynku do eksploatacji do momentu wygaśnięcia prawa do lokalu lub zaistnienia innej sytuacji, w której wyliczana jest księgowa wartość loklau Wysokość zużycia nie może przekraczać 50% wartości lokalu. Rozdział IV Zwrot wkładu mieszkaniowego i budowlanego osobie uprawnionej W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część ( wwm), zwaloryzowaną według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalona w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego 3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy ustalony w sposób przewidziany w ust.1, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 4. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. 2. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu ( wkład budowlany ), ustalona w sposób przewidziany w ust.3, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 3. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami.

5 4. Warunkiem wypłaty wkładu budowlanego jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalona w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 5. Roszczenie o zwrot wkładu budowlanego jest zbywalne i podlega egzekucji W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie. 2. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust 1 nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy. 3. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu. Rozdział V Wkłady na zwolnione mieszkania w wyniku zamiany Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. 3. Zasada, o której mowa w ust.2 nie dotyczy osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przewidziane w 71 Statutu Spółdzielni. 4. Zasady, o których mowa w ust1 i 2 nie mają zastosowania do rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w przypadku zamian mieszkań. W takim przypadku do rozliczeń wkładów przyjmuje się wartości księgowe spółdzielczego prawa do lokalu. Wartość wkładu posiadanego przez osobę zwalniającą lokal przypisuje się osobie uzyskującej spółdzielcze prawo lokatorskie lub własnościowe do danego lokalu. 16 Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem lokatorskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany albo ich część w wysokości wypłaconej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjne-

6 go w wysokości przypadającej na jego lokal Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. 18 Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności. Rozdział VI Przekształcenie tytułów prawnych do lokali Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia: 1. dokonała przekształcenia dotyczącego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3. przeniosła na członka własność lokalu Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu. 21 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego lub garażu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu lub garażu.

7 22 1. Członek lub najemca wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest zobowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni zawartym w pisemnym zawiadomieniu. 2. Jeśli do zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi członek wnioskujący, nawet jeśli rezygnuje ze zmiany tytułu prawnego do lokalu. Rozdział VII Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Decyzję o przekształceniu prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe prawo podejmuje Zarząd Spółdzielni na pisemne żądanie członka. 2. Umowę o przekształceniu prawa do lokalu Zarząd zawiera z członkiem po dokonaniu przez niego: a) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, b) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku, c) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, d) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, (czynsz) e) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 3. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany (wwm) według wartości rynkowej lokalu. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy. 24 Warunki finansowe przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w 23 nie dotyczą mieszkań objętych ustawą o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzieleniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. nr 5 z 1995r poz. 32

8 z późniejszymi zmianami ). Jeżeli członkowie ci spłacili lub spłacą kredyt wraz z odsetkami w części niepodlegającej umorzeniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 5 lub art.11 ust.6 tej ustawy przekształcenia lokatorskiego prawa dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie. W załączeniu wykaz budynków objętych w/w ustawą. Rozdział VIII Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawrze z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu: a) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, b) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku, c) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, d) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, e) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 2. W stosunku do mieszkań objętych ustawą z dnia r o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych przeniesienie własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie Budowa garaży i lokali użytkowych jest w całości finansowana przez członków ich środkami, które stanowią wkład budowlany. 2. Po wybudowaniu garażu lub lokalu użytkowego Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność w formie aktu notarialnego. Regulamin wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

9

10