Warszawa, dnia 29 kwietnia 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VI RADY MIEJSKIEJ W PRUSZKOWIE. z dnia 26 marca 2015 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszawa, dnia 29 kwietnia 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VI RADY MIEJSKIEJ W PRUSZKOWIE z dnia 26 marca 2015 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Miasto Pruszków. Na podstawie art. 21 ust.1 pkt.2 i ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz. U. z 2014 r. poz.150 ) uchwala co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne 1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Pruszków w oparciu o ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronnie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zwaną dalej ustawą, a w szczególności określa: 1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, 2) warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy, 3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, 4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy i warunki zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, 5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej, 6) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub, które nie wstąpiły w stosunek najmu, 7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m², 8) zasady i kryteria wynajmowania lokali zamiennych 2. Dysponentem lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Pruszków jest Prezydent Miasta zwany dalej Prezydentem. Rozdział 2. Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu oraz osoby, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony oraz lokalu socjalnego Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczone są dla osób:

2 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 2 Poz ) uprawnionych na podstawie prawomocnego wyroku sądu 2) uprawnionych na mocy ustawy 3) nawiązujących stosunek najmu na mocy uregulowań zawartych w Kodeksie cywilnym oraz na mocy zasad i kryteriów kwalifikujących do pomocy mieszkaniowej oraz wynajmowania lokali mieszkalnych określonych w niniejszej uchwale 2. Umowy najmu zawiera się z osobami pełnoletnimi, które stale zamieszkują na terenie Gminy Miasto Pruszków i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a w przypadku małżonków, lub osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu ubiegających się wspólnie o zawarcie umowy najmu, żadnemu z nich nie przysługuje taki tytuł. 3. Umowy najmu lokalu z gminnego zasobu zawiera zarządca tego zasobu na podstawie: 1) prawomocnego wyroku sądowego ustalającego wstąpienie w stosunek najmu 2) na mocy art. 680 i 691 Kodeksu cywilnego oraz art. 31 ustawy 3) skierowania wystawionego przez Prezydenta do zawarcia umowy najmu Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego osiągniętych w ostatnich sześciu miesiącach poprzedzających złożenie wniosku. 2. Przez minimalne wynagrodzenie za pracę należy rozumieć kwotę minimalnego wynagrodzenia określonego na podstawie art.2 ust.5 ustawy z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę ( Dz.U. Nr 200, poz.1679 z późn. zm.) O wynajem lokali na czas nieoznaczony mogą ubiegać się osoby, których średni miesięczny dochód brutto na członka gospodarstwa domowego nie przekracza : 1) w gospodarstwie jednoosobowym 100 % minimalnego ustawowego wynagrodzenia miesięcznego brutto za pracę, 2) w gospodarstwie wieloosobowym 70 % minimalnego ustawowego wynagrodzenia miesięcznego brutto za pracę. 2. Prawo do obniżki czynszu mają najemcy, których średni miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego nie przekracza: 1) w gospodarstwie jednoosobowym 40% minimalnego ustawowego wynagrodzenia miesięcznego brutto za pracę 2) ) w gospodarstwie wieloosobowym 25% minimalnego ustawowego wynagrodzenia brutto za pracę 3. Warunki obniżenia czynszu określa uchwała Nr XLII /390/10 Rady Miejskiej z dnia 28 stycznia 2010 r. w sprawie programu gospodarowania zasobami lokalowymi i mieszkaniowym zasobie gminy miasto Pruszków na lata O najem lokalu na czas nieoznaczony mogą wystąpić osoby : 1) zamieszkujące w lokalu, w którym na 1 członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej, 2) zajmujące lokal nie spełniający wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, 3) zamieszkujące w lokalach o bardzo złym stanie technicznym /zagrzybienie, wilgoć/, 4) zamieszkujące w lokalach przeznaczonych do kapitalnego remontu lub do rozbiórki, 5) bezdomne. 2. Pierwszeństwo wynajmu lokalu w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, które : 1) utraciły mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru, 2) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądu, 3) zamieszkują w budynku przeznaczonym do rozbiórki lub remontu kapitalnego,

3 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 3 Poz ) powinny otrzymać pomoc mieszkaniową ze względów społecznych. Rozdział 3. Lokale socjalne 7. Na lokale socjalne mogą być przeznaczone lokale nadające się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, o powierzchni określonej przepisami ustawy, o obniżonym standardzie. 8. Lokal socjalny może być wynajęty osobom, których średni miesięczny dochód brutto na członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy poprzedzający termin złożenia wniosku nie przekracza 30% minimalnego ustawowego wynagrodzenia miesięcznego brutto za pracę. 9. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które w wyroku Sądu nakazującym opróżnienie lokalu mają przyznane uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. 10. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony na okres do jednego roku. Rozdział 4. Zasady dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach 11. Zamiany lokali między najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagają pisemnego wniosku najemców tych lokali oraz zgody najemców tych lokali oraz wynajmującego. 12. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali należących do zasobu mieszkaniowego gminy a najemcami lokali będących w innych zasobach wymaga również pisemnych wniosków najemców oraz zgody właścicieli tych lokali. Wynajmujący może odmówić wyrażenia zgody na zamianę lokalu pomiędzy najemcą lokalu komunalnego z osobą nie płacącą regularnie czynszu za najem lokalu w innych zasobach. 13. W wyniku zamiany tytuł prawny do lokalu mogą uzyskać również wstępni, pełnoletnie dzieci, osoby przysposobione albo rodzeństwo, dotychczas zamieszkali na stałe z najemcą i przez niego wskazani, pod warunkiem, że osoby te nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego/budynku/. 14. Zgody na zamianę lokali udziela Prezydent kierując się zasadami współżycia społecznego. Rozdział 5. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony oraz lokali socjalnych, oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej 15. Sprawy o najem lokalu wszczyna się na podstawie pisemnego wniosku. 16. Do wniosku należy dołączyć pisemne oświadczenie o sytuacji materialnej i mieszkaniowej wnioskodawcy, oraz członków rodziny, a także na stosownym druku zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych (tj..dz. U poz.1182.z późn. zm.). Złożenie oświadczenia o sytuacji materialnej nie dotyczy osób z orzeczoną eksmisją z prawem do lokalu socjalnego, których wnioski rejestrowane są w odrębnym rejestrze zgodnie z datą wpływu. 17. Wstępna weryfikacja wniosku następuje przez Wydział Spraw Obywatelskich w ciągu 30 dni od dnia złożenia wniosku wraz z kompletem wymaganych dokumentów. 18. W przypadku złożenia wniosku, który nie spełnia wymogów formalnych wzywa się wnioskodawcę w terminie 7 dni do ich uzupełnienia. 19. Bez rozpatrzenia pozostają : 1) wnioski niekompletne, 2) wnioski osób które: a) zbyły lub przekazały swój lokal albo budynek mieszkalny, b) dokonały dobrowolnej, celowej zamiany warunków mieszkalnych na gorsze, wynajmując lokal o stanie technicznym lub powierzchni użytkowej uprawniającej do starania się o lokal gminny, c) są właścicielami lub współwłaścicielami lokalu lub budynku mieszkalnego.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz Wnioski osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego rozpatrywane są na bieżąco przez Prezydenta i po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową, osoby uprawnione dopisywane są do rejestru osób oczekujących na pomoc mieszkaniową Przed podpisaniem umowy o najem wnioskodawca obowiązany jest do złożenia aktualnego oświadczenia o sytuacji materialne. 2. Dwukrotna odmowa objęcia oferowanego lokalu mieszkalnego ( z wyłączeniem lokalu socjalnego i zamiennego ) przez osobę zakwalifikowaną do otrzymania pomocy mieszkaniowej gminy skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku o najem lokalu.j i mieszkaniowej W celu poddania kontroli społecznej wniosków o najem lokali mieszkalnych zawieranych na czas nieoznaczony i lokali socjalnych powoływana jest Społeczna Komisja Mieszkaniowa w drodze zarządzenia przez Prezydenta, zwaną dalej Komisją. 2. Skład Komisji powinien liczyć nie więcej niż 5 członków. 3. W skład Komisji wchodzą członkowie rady oraz inne osoby powołane przez Prezydenta. 23. Do zadań Komisji należy opiniowanie wniosków o zawarcie umowy najmu z wyjątkiem: 1) wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art.691 Kodeksu cywilnego, 2) nawiązania stosunku najmu w związku z koniecznością zapewnienia lokali zamiennych w sytuacjach określonych w ustawie i niniejszej uchwale. 24. Wykaz osób, z którymi będą zawarte umowy najmu podawane są do publicznej wiadomości poprzez: 1) wywieszanie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta na okres 14 dni, 2) opublikowanie w BIP. Rozdział 6. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub, które nie wstąpiły w stosunek najmu na podstawie art. 691 kc 25. W przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego lub w razie śmierci najemcy i pozostawienia w lokalu osób zamieszkujących faktycznie wspólnie z najemcą do czasu ustania stosunku najmu, umowa najmu może być zawarta z pełnoletnimi: 1) wstępnymi, zstępnymi, 2) rodzeństwem, 3) osobami przyjętymi na podstawie orzeczenia sądu, 4) osobami uprawnionymi do zamieszkania na mocy skierowania do zawarcia umowy najmu, 5) powinowatymi /synowa, zięć /, o ile osoby wymienione w pkt.1-5 lub ich współmałżonkowie, w chwili ustania stosunku najmu nie posiadali i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu. 26. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu z innymi osobami niż wymienione w pkt.1-5, zamieszkującymi wspólnie z głównym najemcą przez okres co najmniej 5 lat, do chwili ustania stosunku najmu w lokalach zajmowanych dotychczas przez najemcę, o ile osoby lub ich małżonkowie nie posiadały i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu i osiągają dochód nie przekraczający dochodu określonego w niniejszej uchwale. Rozdział 7. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² 27. Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej powyżej 80 m 2 mogą być oddane w najem rodzinom wieloosobowym na zasadach określonych w niniejszej uchwale. 28. Lokale te mogą być oddane w najem za zapłatą czynszu wolnego, przy czym najemcę należy wyłonić w drodze przetargu. 29. Dopuszcza się w przypadku istnienia takiej możliwości oraz potrzeb podział lokalu.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 5 Poz Rozdział 8. Zasady i kryteria wynajmowania lokali zamiennych oraz lokali mieszkalnych przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy. 30. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego są wykwaterowani najemcy lokalu wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego gminy wraz z osobami wspólnie z nim zamieszkującymi na stałe w następujących w przypadkach: 1) przewidzianych w ustawie, 2) stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego, że lokal z przyczyn technicznych nie spełnia warunków lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi, 3) budynek, w którym znajduje się lokal został przeznaczony do rozbiórki, modernizacji lub remontu, 4) orzeczenia sądowego przyznającego uprawnienie do lokalu zamiennego. 31. W przypadku wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, umowa najmu może być zawarta na czas trwania stosunku pracy. Rozdział 9. Przepisy końcowe 32. Traci moc uchwała Nr XLV / 508 /2002 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Pruszków. 33. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta. 34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Krzysztof Biskupski