UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY NR /2006

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY NR /2006 zawarta w dniu... w Warszawie pomiędzy MIASTEM STOŁECZNYM WARSZAWA w imieniu którego działa: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie, przy ul. 11 Listopada 13/15, NIP REGON reprezentowany przez: Halinę Grączewską - D y r e k t o r a Danutę Rochalską - Z a s t e p c e D y r e k t o r a ds E k s p l o a t a c ji zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM a Panią /em reprezentowaną przez:... prowadzącym działalność na podstawie/wpisaną do z siedzibą w..., przy ul.... NIP... PESEL/KRS..., REGON... zwanym w treści umowy NAJEMCĄ, o następującej treści: Przedmiot umowy 1 W drodze poza konkursem ofert 1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy Nr... w budynku przy ul.... Nr...w Warszawie dz. ew. nr... obręb..., usytuowany... o powierzchni ogólnej...m 2, powierzchnia piwnic... m 2 2. Protokół pomiaru powierzchni lokalu wraz z planem lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

2 2 1. Wynajmujący oświadcza, że lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich 2. Wynajmujący informuje, że w stosunku do nieruchomości nie jest prowadzone postępowanie związane z roszczeniami dawnych właścicieli hipotecznych lub ich następców prawnych 3. Wynajmujący oddaje Najemcy a najemca przyjmuje lokal w najem na zasadach określonych niniejszą umową. 4. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 2 do umowy. Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego lokalu, w tym rodzaj i stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu. Stan lokalu opisany w protokole będzie stanowił podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu umowy najmu i po wydaniu lokalu przez Najemcę. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 4 jest Najemcy znany oraz przez Najemcę akceptowany 3 1. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie działalności gospodarczej w branży: 2. Zmiana branży każdorazowo wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3.Najemca uzyska przed rozpoczęciem działalności w najmowanym lokalu wszelkie zaświadczenia,zezwolenia lub koncesje niezbędne do prowadzenia swojej działalności. 4.Brak lub cofnięcie zaświadczeń, zezwoleń lub koncesji, o których mowa w ust. 3, będzie stanowić przyczynę wypowiedzenia niniejszej umowy najmu przez Wynajmującego 5.Najemca zobowiązany jest w najkrótszym możliwym czasie poinformować Wynajmującego na piśmie o braku lub cofnięciu zaświadczeń,zezwoleń lub koncesji, o których mowa w ust.3 6. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust. 1 niniejszej umowy, w terminie do dnia.... Przedłużenie terminu rozpoczęcia działalności z winy najemcy przekraczające jeden miesiąc bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia Obowiązki stron 4 1.Najemca zobowiązuje się dokonać na własny koszt remontu lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy w terminie do dwóch miesięcy po otrzymaniu wymaganych prawem pozwoleń oraz po uzyskaniu pisemnej, uprzedniej zgody Wynajmującego co do zakresu i wykonania tych prac. 2. Najemca bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie nie może dokonywać istotnych

3 zmian ani ulepszeń w lokalu 3. Przeprowadzenie w lokalu będącym przedmiotem niniejszej umowy prac remontowych albo adaptacyjnych, które podwyższają trwale wartość lokalu lub remont będzie dotyczył nieruchomości wspólnej budynku wymaga podpisania z Wynajmującym porozumienia remontowego. Do przeprowadzanych prac remontowych w częściach wspólnych budynku wymagane jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia Wspólnoty Mieszkaniowej, które będzie załącznikiem do podpisanego porozumienia remontowego z Wynajmującym. 4. Najemca zobowiązuje się do: 1)używania wynajętego lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w 3 ust. 1 niniejszej umowy, zgodnie z przepisami prawa, 2) prowadzenia działalności w sposób nie uciążliwy dla mieszkańców budynku lub innych użytkowników lokali 3)dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny lokalu, utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania, 4)nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza. 5) nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian, jeśli w lokalu lub budynku znajdują się elementy zabytkowe, 6)nie oddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego, 7)pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o innej czynności, której skutkiem będzie zmiana najemcy w terminie 7 dni od jej dokonania, 8)przestrzegania regulaminu porządku domowego, 9)nie wnoszenia prawa najmu przedmiotowego lokalu jako aportu do spółki albo innego jego obciążenia. 5. Najemca po uprzednim powiadomieniu przez Wynajmującego, co najmniej na 7 dni naprzód, ma obowiązek udostępnić lokal do dokonania jego wizji, w szczególności w celu kontroli właściwej eksploatacji lokalu i wykorzystania lokalu zgodnie z zawartą umową Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących bieżących napraw: 1. konserwacji i napraw podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych, 2. napraw okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli, 3. wymiany osprzętu elektrycznego 4. konserwacji lub naprawy grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposażeniem, zlewozmywaków, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposażony jest lokal, 5. drobnych napraw instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie z ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody oraz drobnych napraw połączonych ze

4 zwykłym używaniem instalacji i urządzeń sanitarnych, 6. uzupełniania oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia w lokalu, 7. usuwania niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, 8. naprawy i konserwacji urządzeń wentylacyjnych, 9. odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytej czystości, w tym malowania całego lokalu, naprawy tynków, malowania drzwi i okien. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych, oraz za ubezpieczenie lokalu od szkód, które mogą wystąpić w substancji lokalu a w szczególności od zalania, pożaru Wynajmujący zobowiązuje się do dołożenia wszelkiej staranności w celu zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, gazowej, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, dźwigu osobowego. Ponadto odpowiedzialny jest za dostawę wody i odprowadzanie ścieków oraz wywóz nieczystości. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno- kanalizacyjnej, gazowej, c.o i elektrycznej spowodowanej działaniami Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej. 3. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub budynku napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac, umożliwić swobodny dostęp do lokalu Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest: niezwłocznie powiadomić Wynajmującego na piśmie, udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu najpóźniej w 7 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie. 2. W przypadku nie dopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z ust. 1, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej w skutek działania lub zaniechania Najemcy, jak również wejść do lokalu bez zgody Najemcy celem zapobieżenia lub usunięcia awarii. 3. W przypadku zaniechania lub zwłoki w dokonaniu napraw obciążających Wynajmującego, uniemożliwiających korzystanie z lokalu, Najemca może wykonać je w własnym zakresie po uprzednim pisemnym wezwaniu Wynajmującego do ich wykonania w terminie nie krótszym niż 7 dni pod rygorem dokonania naprawy na koszt Wynajmującego. W takim przypadku Najemca jest uprawniony do żądania rozliczenia w czynszu niezbędnych kosztów faktycznie poniesionej naprawy, nie wyższych jednak od kosztów obliczonych na podstawie cen materiałów i robót według średnich cen SEKOCENBUD. 4. Za czas wyłączenia lokalu z używania z winy Wynajmującego, Najemcy przysługuje obniżenie opłat czynszowych, na zasadach odrębnie ustalonych przez strony, za wyjątkiem

5 nie dopełnienia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w ust. 1 Czynsz 8 1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu począwszy od dnia: miesięczny czynsz najmu w wysokości:... zł (słownie:...) za 1 m 2 pow. podstawowej,... zł (słownie:...) za 1 m 2 pow. piwnic, ogółem czynsz najmu miesięcznie wynosi:... zł plus podatek od towarów i usług (VAT). zł Łączna miesięczna kwota czynszu wynosi... zł Słownie zł 2. Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego płatnych jednocześnie z czynszem opłat za świadczenia komunalne określone w załączniku nr 3 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany stawek opłat za przedmiotowe świadczenia, wynikającej z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek po każdorazowym pisemnym powiadomieniu go przez Wynajmującego. Zmiana ich wysokości nie jest zmianą warunków umowy. 3. Czynsz najmu i świadczenia komunalne są płatne z góry, do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty. Wpłatę można wnosić gotówką w kasie Administracja Obsługi Mieszkańców Nr.. przy ul.. lub przelewem na rachunek.. 4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z tytułu niniejszej umowy bez podpisu odbiorcy. 5. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia komunalne przekraczające dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.6. W przypadku nie uiszczenia czynszu i opłat w terminie określonym w ust. 3 Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę. 9 Wynajmujący może corocznie dokonywać waloryzacji czynszu, nie więcej niż od 0 do 50% wskaźnika wzrostu cen i usług, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. Wysokość waloryzacji określa Prezydent m.st. Warszawy w drodze zarządzenia, w terminie do końca października, z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku. Czas trwania umowy 10

6 1. Umowę niniejszą strony zawierają na czas oznaczony od dnia...r do dnia...r 2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że co najmniej na 6 miesięcy przed upływem terminu, na który została zawarta, Najemca wystąpi z propozycją przedłużenia umowy. Doręczenia Wszelkie pisma kierowane do Wynajmującego będą doręczane na adres: zaś do Najemcy na adres: Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie w/w adresu. W razie zaniedbania tego obowiązku, korespondencja wysłana na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i dwukrotnie nieodebraną, uważa się za doręczoną. Kaucja Niniejsza umowa wchodzi w życie pod warunkiem wniesienia kaucji zgodnie z 12 najpóźniej w dniu jej zawarcia. 2. W dniu... Najemca wpłacił na konto... kaucję w kwocie... zł (słownie...) co stanowi równowartość trzymiesięcznego czynszu i świadczeń za usługi komunalne. 3. Kaucja została wniesiona w gotówce, w formie gwarancji bankowej, w formie gwarancji ubezpieczeniowej* (niepotrzebne skreślić) 4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń komunalnych, odszkodowania z tytułu bez umownego korzystania z lokalu i innych roszczeń wynikających z nie dotrzymania przez Najemcę zobowiązań umownych. 5. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w ust. 4 Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 2, w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania. 6. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 7. Kaucja podlega oprocentowaniu w wysokości jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego. 8. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja zabezpieczająca podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu lokalu.

7 Prawo zastawu na rzeczach ] W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę należności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciążających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu, odszkodowania i opłat za świadczenia komunalne Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach Najemcy wniesionych do lokalu przez Najemcę. Prawo zastawu przysługuje w wypadku, gdy kaucja nie zabezpiecza roszczeń Wynajmującego. 2. W razie nie uiszczenia należności w terminie, Wynajmujący ma prawo sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich w posiadanie i zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy. Ewentualna nadwyżka będzie podlegać zwrotowi. 3. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności. Rozwiązanie umowy Wynajmujący może rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeżeli: 1) Najemca rażąco narusza warunki umowy, w szczególności: a. jest w zwłoce za co najmniej dwa okresy płatności czynszu i świadczeń komunalnych, a Wynajmujący udzielił Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości b. dopuszcza się samowoli budowlanej, stwierdzonej przez właściwy organ, c. oddał wynajęty lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez zgody Wynajmującego, d. używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a także prowadzi w nim inną działalność niż określona w 3, e. wniesienia praw najmu lokalu w aporcie do spółki kapitałowej lub w formie wkładu do spółki cywilnej bez zgody Wynajmującego, f. zaprzestania prowadzenia w lokalu działalności bez zgody Wynajmującego, g. prowadzi działalności w lokalu, która jest uciążliwa dla mieszkańców budynku i pozostałych użytkowników lokali 2) Najemca złożył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę bądź nie podał istotnych okoliczności mających wpływ na zawarcie umowy najmu. 3) Najemca będąc osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazany prawomocnym wyrokiem w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albo został postawiony w stan likwidacji, jak również zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego. 4) organ nadzoru budowlanego lub konserwator zabytków wyda prawomocną decyzję nakazującą opróżnienie budynku lub lokalu. 2.Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust.1 w pkt.1 b do g może nastąpić po udzieleniu co najmniej 14 dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy. 3.Strony umowy dopuszczają możliwość jej wcześniejszego rozwiązania na mocy porozumienia stron. 4.Wynajmujacy może ponadto wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym terminem

8 wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca: 1) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w 4 ust.5pkt 6, 2)zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w 7 ust.1 i nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby, 3)prowadzi działalności w lokalu, która jest uciążliwa dla mieszkańców budynku i pozostałych użytkowników lokali 4) korzysta z lokalu, nie przestrzegając związanych z tym przepisów prawa, nie rozpoczął działalności w terminie określonym w 3 ust. 3, nie uzyskał przed rozpoczęciem działalności zezwoleń i koncesji,określonych w 3 pkt 3-4 7) nie dochował obowiązków określonych w 4 ust. 5 pkt Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej i doręczone stronie za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy najmu Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego opróżnionego z rzeczy lokalu w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania. Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie porównanie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w 2 ust. 2 i protokołu przejęcia lokalu przez Wynajmującego w dniu jego przekazania. 2. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal bez wymaganej zgody, Wynajmujący w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu lokalu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Podstawą obliczenia wartości nakładów będzie zakres zmian i wartość nakładów oparta na zatwierdzonym przez Wynajmującego kosztorysie, bazującym na średnich stawkach określonych w Wydawnictwie,,SEKOCENBUD dla danego okresu. 3. Wynajmujący nie jest również zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, a mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb. To samo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na stopień ich zużycia nie były zakwalifikowane do wymiany zgodnie z protokołem, o którym mowa w 2 ust.4 4. W przypadku wszczęcia w czasie trwania najmu postępowania administracyjnego o zwrot nieruchomości z wniosku dawnych właścicieli hipotecznych lub ich następców prawnych, Najemca od momentu powzięcia tej wiadomości na własne ryzyko ponosi nakłady na remont, modernizację i ulepszenia w lokalu, o których mowa w ust. 2, a które nie zostały pisemnie uzgodnione z Wynajmującym, i z tego tytułu zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wynajmującego i jego następców prawnych. 5. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiego uzgodnienia, w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego, pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę. Najemca upoważnia Wynajmującego do rozporządzania rzeczą 6. Do dnia przekazania lokalu protokołem Wynajmującemu, Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz lub odszkodowanie w wysokości płaconego czynszu brutto wraz z opłatami o

9 których mowa w 8 ust. 1 i 2. w terminie do dnia 10 każdego miesiąca. Przeniesienie praw do lokalu Najemca, w przypadku gdy jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu: 1. małżonka lub osobę spokrewnioną z Najemcą w I stopniu (rodzice, dzieci), z którym zostanie zawarta umowa najmu na dotychczasowych warunkach, 2. następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym, na wypadek śmierci, na warunkach dotychczasowych. Postanowienia końcowe Załącznikiem nr 4 do niniejszej umowy jest oświadczenie w formie aktu notarialnego złożone i opłacone przez Najemcę w którym Najemca zobowiązuje się do wydania i opróżnienia przedmiotu najmu w terminie 14 dni od daty ustania stosunku najmu, zaś co do obowiązku zapłaty czynszu wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT), w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu i świadczeń komunalnych w terminie określonym w umowie, poddaje się egzekucji wprost w trybie określonym w art ust. 4 i 5 k.p.c., z tym że Wynajmujący będzie miał prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi w terminie do 12 miesięcy od daty wypowiedzenia umowy. 2. Przedmiotowe oświadczenie Najemca zobowiązuje się dostarczyć do Wynajmującego w terminie 14 dni, od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia. 3. Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez Notariusza reguluje Najemca lokalu. 4. Wynajmujący zwraca Najemcy połowę wydatków, o których mowa w ust. 3 w formie zaliczenia w poczet czynszu. 5. W przypadku zmiany podmiotu stosunku najmu na wniosek najemcy, koszty zawarcia kolejnego aktu, o którym mowa w ust. 1, obciążają w całości najemcę lokalu Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W przypadku współnajmu, współnajemcy upoważniają nie więcej niż dwóch spośród siebie, tj.:...do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany warunków umowy, rozwiązywania umowy i przekazania lokalu. 3. W przypadku braku upoważnienia, o którym mowa w ust. 2, wszelkie zmiany warunków umowy wymagają pisemnej zgody wszystkich współnajemców. 19

10 Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 21 Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca. 22 Z dniem podpisania niniejszej umowy rozwiązaniu ulega umowa najmu z dnia... Nr... Wynajmujący Najemca